Решение по делу № 2-1676/2016 ~ М-220/2016 от 12.01.2016

    Дело №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего:                 Ижболдиной Т.П.

при секретаре:                            Б

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 25 февраля 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «ВТБ 24» к К о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное обществе «ВТБ 24» обратилось в суд с исковым заявлением к К о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требование мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между банком и ответчиком был заключен кредитный договор, согласно которого ответчик получил кредит и должен был погашать его в соответствии с установленным графиком. Также был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (возникновение ипотеки в силу закона), согласно которому Должник приобрел недвижимое имущество - комнату в жилом доме секционного типа. Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по данному договору. С учетом указанного, истец просит: расторгнуть Кредитный договор от № от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать в пользу ПАО «ВТБ 24» с К задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> рублей - остаток ссудной задолженности; <данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени; <данные изъяты> рубля - задолженность по пени по просроченному долгу; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно комнату в жилом доме секционного типа, по адресу: <адрес>; определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., что составляет 80% от рыночной стоимости согласно выписки из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр недвижимости».

Истец в судебное заседание не явился, просил рассматривать данное исковое заявление в его отсутствие.

Ответчик о рассмотрении дела уведомлена, в суд не явилась, отзыва и ходатайств не представила, требования не оспорила.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, считает подлежащими частичному удовлетворению заявленные требования истца по следующим основаниям:

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу ч. 2 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ за № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункта 2 статьи 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст. 48 указанного Закона, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Судом установлено, что между ВТБ 24 (ПАО) и К был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является предоставление Банком Должнику кредита в размере <данные изъяты> руб. сроком на 242 календарных месяца, с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 13,2 % годовых (п. 2-4). Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения комнаты в жилом доме секционного типа (далее по тексту - предмет ипотеки), по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий Кредитного договора Банком был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> руб. путем безналичного перечисления денежных средств на счет Должника. «ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (возникновение ипотеки в силу закона), согласно которому Должник приобрел недвижимое имущество - комнату в жилом доме секционного типа, по адресу: <адрес>. При этом, должником нарушены предусмотренные пунктами 5.1.1- 5.1.2. Кредитного договора обязательства по уплате основного долга и процентов по кредиту. Данные обстоятельства, в соответствии с пунктом 5.4.1, послужили основанием для предъявления Истцом к Ответчику письменных требований о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, что подтверждается списком заказных почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. с почтовым штампом. Однако, требования от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком по настоящее время не исполнены, задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. включительно составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> рублей - остаток ссудной задолженности; <данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени; <данные изъяты> рубля - задолженность по пени по просроченному долгу. Согласно Отчета ООО «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на дату оценки рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Основанием для обращения взыскания на Квартиру является неисполнение Заемщиком/Должником требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов (пункт 5.4.3 Кредитного договора).

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчёт суммы задолженности по кредиту, исходя из предусмотренного договором срока внесения платежей. Ответчиком указанный расчет в судебном заседании не оспаривался.

С учётом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении Кредитного договора от № от ДД.ММ.ГГГГ. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, так как обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика исполняются ненадлежащим образом. Следовательно, суд считает необходимым взыскать в принудительном порядке задолженность в общем размере <данные изъяты> руб.

Поскольку ответчик не исполняет обеспеченные залогом обязательства по возврату кредита, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно комнату в жилом доме секционного типа, по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности К, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты> руб., что составляет 80% от рыночной стоимости, в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кроме указанного, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом представлено платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с учетом удовлетворённых требований в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Кредитный договор от № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с К в пользу Публичного акционерного общества «ВТБ 24» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно комнату в жилом доме секционного типа, по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности К, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, а ответчиком в течение семи дней после получения копии решения может быть подано заявление об его отмене в Центральный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.02.2016г.

Председательствующий                        Т.П. Ижболдина