Решение от 22.07.2015 по делу № 2-6577/2015 от 16.07.2015

Дело № 2-6577/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2015г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н., при секретаре Теремецкой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Гольского В. В. и Мельниковой В. В. на отказ Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии в учете изменений объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Заявители обратились в суд с указанной жалобой в обоснование которой указали, что являются собственниками квартир №XXXX и XXXX жилого дома по XXXX в XXXX Приморского края.

В июле 2015г. заявители обратились в Росреестр с заявлением об изменении разрешенного вида использования земельного участка с «для многоквартирного жилого дома» на « индивидуальные жилые дома, части жилых домов» для того чтобы произвести межевание общего земельного участка на два, для каждой части жилого дома. Однако ими был получен отказ, мотивированный тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, земельный участок находится в собственности администрации УГО, сведения о праве общей долевой собственности на земельный участок было ошибочно внесено в сведения о земельном участке и в настоящее время аннулированы.

Заявители просили суд признать данный отказ незаконным, поскольку они являются собственниками данного земельного участка, так как земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, а в соответствии с п.5 ст.16 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004г. « о введении в действие ЖК РФ» с момента формирования земельного участка и проведения кадастрового учета, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель заявителей поддержал заявленные требования, изложив доводы указанные в жалобе.

Представитель Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения жалобы был извещен, о чем имеется телефонограмма и отчет об отправке факса.

Суд, выслушав представителя заявителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п.7, 10 - 21 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст.27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо.

Круг лиц, имеющих право на обращение в орган кадастрового учета с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости, установлен ч.3 ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

К таким лицам относятся собственники соответствующих объектов недвижимости, а в отношении земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, - лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Данный перечень является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.

Таким образом с заявлением об учете изменений земельного участка вправе обратиться только собственник земельного участка либо лицо, обладающее им на праве постоянного, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения

Судом установлено, что заявители являются собственниками квартир №XXXX и XXXX жилого дома расположенного по адресу: XXXX в XXXX Приморского края.

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ. было установлено, что данный жилой дом состоит из двух изолированных частей и применительно к положениям ч3 ст.16, ст.36 ЖК РФ указанные жилые помещения не относятся к квартирам в многоквартирном доме, был установлен факт что квартиры №XXXX XXXX являются частями указанного жилого дома

При данном доме имеется земельный участок с кадастровым номером XXXX который находится в государственной собственности, собственность не разграничена, в связи с чем администрация УГО уполномочена на распоряжение данным земельным участком до ее разграничения.

03.07.2015г. заявители обратились с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако администрация не уполномочивала заявителей подать заявление на кадастровый учет изменений земельного участка в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем решением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" от 6.07.2015г. было отказано в учете изменений объекта недвижимости по тем основаниям, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо.

Действие ст.16 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004г. « О введении в действие ЖК РФ» на данный земельный участок не распространяется.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.07.2015░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░