Решение по делу № 2-3485/2017 от 26.10.2017

2-3485

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года                      г. Ижевск УР

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР в составе председательствующего судьи Чайкиной С.Г.,

при секретаре Котовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хозтовары» к Кузнецовой Н.Г. о взыскании задолженности по договору

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Хозтовары» обратилось в суд с иском к Кузнецовой Н.Г. о взыскании задолженности по договору аренды. Требования истца мотивированы тем, что 07.08.2014 года стороны заключили договор аренды помещения №70, передаточным актом от 07.08.2014 года помещение бело передано ответчику. 07.07.2015 г. арендуемое помещение по Договору № 70 было возвращено Ответчиком Истцу. 07.07.2015    г. между Истцом ответчиком был заключен Договор аренды помещения № 72 (Далее -
Договор № 72). Передаточным актом от 07.07.2015 г. арендуемое помещение по Договору №72 было передано Ответчику. По условиям Договоров № 70, 72 Истец предоставил Ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 25 кв.м. по адресу: ..., для осуществления адвокатской деятельности. В связи с систематическим нарушением условий по оплате арендной платы Договор № 72 был расторгнут 20.05.2016 г. в соответствии с Дополнительным соглашением № 1 к Договору № 72. 20.05.2016 г. арендуемое помещение было возвращено Ответчиком по Акту приема-передачи. П.3 Дополнительного соглашения № 1 к Договору № 72 Ответчик обязался в срок до 31.12.2016 г. оплатить сумму долга в сумме 137 130,14 рублей. П.4 Дополнительного соглашения № 1 к Договору № 72 Истец и Ответчик установили, что в случае неисполнения Ответчиком обязанности оплатить сумму задолженности в обусловленный срок Истец имеет право обратиться в суд без соблюдения претензионного порядка с исковым требованием о взыскании суммы долга, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

За период с 01.01.2015 г. по 20.05.2016 г. по Договорам № 70,72 была начислена арендная плата и коммунальные платежи на сумму 218 380,14 руб., в тоже время Ответчиком произведена оплата 81 250 руб. Данные
обстоятельства подтверждаются Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 г. по 09.02.2016 г., Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 г. по 23.05.2016 г.

Согласно п. 9.2 Договора № 72 и п. 6.2. Договора № 70 в случае несвоевременного перечисления арендной платы Ответчик обязался уплатить Истцу пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма пени за период с 12.01.2015 г. по 05.02.2015 г. (24 дней) составила 4 980,45 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 142 110,59 рублей, в том числе сумма основного долга 137 130,14, сумма пени 4980,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 042,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

В судебное заседание не явился ответчик, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

07.08.2014 года ООО «Хозтовары» и Адвокатской кабинет Кузнецовой Н.Г. заключили договор аренды помещения №70, передаточным актом от 07.08.2014 года помещение было передано ответчику. 07.07.2015 г. арендуемое помещение по Договору № 70 было возвращено Ответчиком Истцу.

Согласно п.4.1 Договора №70 размер арендной платы определен в размере 11 250 руб. в месяц.

Согласно п.4.3.1 Договора №70 оплата основной части арендной платы за первый месяц производится арендатором в течении 3 календарных дней с момента подписания передаточного акта.

Согласно п.4.3.2 Договора №70 в последующем арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5-го числа каждого текущего месяца.

07.07.2015    г. между истцом ответчиком был заключен Договор аренды помещения № 72 (Далее -
Договор № 72). Передаточным актом от 07.07.2015 г. арендуемое помещение по Договору №72 было передано Ответчику.

Согласно п.7.1 Договора №72 арендная плата определена в размере 9 450 руб. в месяц.

Согласно п.4.3.1 Договора №70 оплата основной части арендной платы за первый месяц производится арендатором в течении 3 календарных дней с момента подписания передаточного акта.

Согласно п.4.3.3 Договора №70 в последующем арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5-го числа каждого текущего месяца.

По условиям Договоров № 70, 72 Истец предоставил Ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 25 кв.м. по адресу: ..., для осуществления адвокатской деятельности. В связи с систематическим нарушением условий по оплате арендной платы Договор № 72 был расторгнут 20.05.2016 г. в соответствии с Дополнительным соглашением № 1 к Договору № 72. 20.05.2016 г. арендуемое помещение было возвращено Ответчиком по Акту приема-передачи.

П.3 Дополнительного соглашения № 1 к Договору № 72 Ответчик обязался в срок до 31.12.2016 г. оплатить сумму долга в сумме 137 130,14 рублей.

П.4 Дополнительного соглашения № 1 к Договору № 72 Истец и Ответчик установили, что в случае неисполнения Ответчиком обязанности оплатить сумму задолженности в обусловленный срок Истец имеет право обратиться в суд без соблюдения претензионного порядка с исковым требованием о взыскании суммы долга, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

За период с 01.01.2015 г. по 20.05.2016 г. по Договорам № 70,72 была начислена арендная плата и коммунальные платежи на сумму 218 380,14 руб.

Ответчиком произведена оплата арендных платежей в размере 81 250 руб.

Расчет задолженности по договору аренды, а также произведенные платежи по договору аренды отражены в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 г. по 09.02.2016 г., а также актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 г. по 23.05.2016 г.

Таким образом, исходя из согласованных и подписанных сторонами актов сверок за периоды 01.01.2015 г. по 09.02.2016 г., 01.01.2016 г. по 23.05.2016 г. следует, что у Кузнецовой Н.Г. имеется задолженность перед ООО «Хозтовары» по договору аренды в размере 137 130,14 руб. Данный размер задолженности ответчиком не оспаривается.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика суммы основанного долга в размере 137 130,14 руб. является законным и обоснованным.

Согласно п. 9.2 Договора № 72 и п. 6.2. Договора № 70 в случае несвоевременного перечисления арендной платы Ответчик обязался уплатить Истцу пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с 12.01.2015 г. по 05.02.2015 г. (24 дней):

41 503,75*0,5%* 24 = 4 980,45 руб.

Заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида договоров, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, в связи с чем, данный договор считается заключенным. В судебном порядке договор ответчиком не оспаривался.

Таким образом, заключение договора аренды, получение во временное владение и пользование предусмотренного договором имущества, влечет за собой возникновение у арендатора обязанности по оплате арендных платежей, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору аренды, а также пени.

Расчеты задолженности по договору аренды соответствует условиям договора и периоду просрочки уплаты арендной платы, оснований не согласиться с представленными расчетами суд не находит.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд руководствуется, в том числе, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных судом требований взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 4 042 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Хозтовары» к Кузнецовой Н.Г. о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с Кузнецовой Н.Г. в пользу ООО «Хозтовары» задолженность по уплате арендных платежей – 137 130,14 руб., пени 4 980,45 руб., госпошлину 4 042 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья                                 С.Г. Чайкина