Решение по делу № 2-126/2019 от 25.01.2019

Дело № 2-126/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 03 апреля 2019 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

истца Гаврилова А.В., представителя истца Примаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова Александра Васильевича к Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Гамма» о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение –линию электропередач,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврилов А.В. обратился в суд с иском к Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Гамма» о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение –линию электропередач.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что 01.03.2004 года истцом на основании договора купли-продажи приобретено имущество производственного сельскохозяйственного кооператива (ПСК) « Гамма», а именно линия электропередачв составе: трансформаторная подстанция КТП 100 ква, оборудование насосной станции 37КВт Sigma, опоры линии электропередач, расположенная в <адрес>. Сумма сделки составила 45000 рублей.

Данный договор был заключен в соответствии с решением общего собрания ПСК «Гамма» от 01.03.2004г.

01 марта 2004г. истцом в кассу кооператива внесена сумма в размере 45000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1 от 01.03.2004г., накладной от 01.03.2004г.

Передача имущества осуществлена по акту приема - передачи от 01.03.2004г.

С этого момента истец использует линию электропередач для электроснабжения принадлежащей ему на праве собственности насосной станции кадастровый номер №, местоположение: <адрес>. Право собственности на насосную станцию установлено Решением Дубовского районного суда Волгоградской области от 22.11.2018г.

С 16.09.2016г. сведения о сооружении - линии электропередач протяженностью 307 м, внесены государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер №. Так же установлен адрес (местоположение) сооружения - <адрес>

Таким образом, в настоящее время данное имущество является объектом недвижимости и права на него подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости по правилам Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-03 «О государственной регистрации недвижимости».

Линия электропередач была возведена ПСК «Гамма» для электроснабжения плантации кооператива, в том числе электропитания насосной станции.

Возведение линии электропередач осуществлено в соответствии с техническими условиями « Правобережных электрических сетей» № 40-41- А/1 от 16.01.2002г. и рабочим проектом № В-47-2002-ЭС.

Размещение данной линии было согласовано с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Дубовского района, ФГУ «Управление эксплуатации Волгоградского водохранилища», Управлением Госэнергонадзора по Волгоградской области, что подтверждается отметками в рабочем проекте.

В мае 2002 года после окончания строительно-монтажных работ линия электропередач была введена в работу и подключена к установленной точке подключения, что подтверждается Актом разграничением балансовой принадлежности эл.сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 16.05.2002г., Актом по установлению границ обслуживания иответственности за состояние электросетей и электрооборудования от 21.05.2002, а так же Распоряжением от 22.05.2002 № 18-623.17А.

Кроме того, 21.05.2002г. линия электропередач принята на учет дежурными сетями комитета по архитектуре и градостроительству администрации Дубовского района.

Размещение линии электропередач в водоохранной зоне Волгоградского водохранилища согласовано с ФГБУ «Управление эксплуатации волгоградского водохранилища» (письмо от 18.02.2014г. № 218).

Указанное подтверждает, что линия электропередач возведена ПСК «Гамма» на законных основаниях, и кооператив мог ею распорядиться, в том числе продать.

Истец Гаврилов А.В. одновременно является председателем кооператива. В связи с этим продажа линии электропередач была осуществлена с одобрения решения общего собрания кооператива (протокол от 01.03.2004г.).

01.03.2004 года между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи, покупателем оплачена установленная договором стоимость имущества, подписан Акт приема-передачи.

Таким образом, договор от 01.03.2004г. сторонами исполнен.

После заключения договора истец фактически вступил во владение объектом недвижимости, несет бремя обслуживания, линия электропередачи используется для электроснабжения насосной станции, принадлежащей истцу на праве собственности, водоснабжения земельного участка с к/н 34:05:150105:1, принадлежащего истцу на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации № от 01.11.2008г.).

19.12.2018г. между Гавриловым А.В. и ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юг» подписан Акт №133 об осуществлении технологического присоединения, в соответствии с которым осуществляется эксплуатация линии электропередач.

Регистрация перехода права от продавцу к Покупателю возможна только в случае регистрации права собственности продавца на объект недвижимости в ЕГРН. ПСК « Гамма» в связи с тяжелым материальным положением, а так же незнанием порядка оформления прав на линию электропередач, своевременно свое право на объект недвижимости не оформил. В настоящее время имущество выбыло из владения ответчика, снято с баланса организации, что делает в настоящее время невозможным регистрацию права собственности продавца, и соответственно, перехода права к покупателю. Кроме того, в связи с существенным изменением законодательства имеющихся документов не достаточно для оформления права собственности кооператива «Гамма» на линию электропередач.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 15.12.2018г. учредителями (участниками) юридического лица ПСК «Гамма» являются Гаврилов Александр Васильевич, ФИО2, Цахилова Татьяна Алезоровна, Панина Людмила Васильевна, Приходько Ольга Владимировна.ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд, произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Гаврилову Александру Васильевичу на сооружение - линию электропередач протяженностью 307    м., кадастровой №, местоположение: <адрес> на основании Договора купли-продажи от 01.03.2004г.

Истец Гаврилов А.В., его представитель Примакова И.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Производственного сельскохозяйственного кооператива «Гамма» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    Представитель третьего лица ПАО « МРСК Юга» извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил в суд возражения, в которых просит в иске истцу отказать, считает, что спорная линия электропередач не является объектом недвижимости.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в лице Дубовского отдела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил в суд объяснения, в которых не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица Панина Л.В., Цахилова (Янкова)Т.А., Приходько О.В. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От Паниной Л.В., Цахилова (Янкова) Т.А. в суд поступили заявления, в которых они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании ст. 167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч. 1 ст. 8 ГК РФ)

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст.432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "О сельскохозяйственной кооперации" сельскохозяйственный производственный кооператив является коммерческой организацией. Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности (п. 3 ст.34).

Пунктом 4,6 ст.38 данного закона установлено, что сделка кооператива, второй стороной в которой выступает председатель кооператива^ считается сделкой, в которой присутствует конфликт интересов. Решения о совершении сделок кооператива, в которых присутствует конфликт интересов, принимаются на совместном заседании правления кооператива и наблюдательного совета кооператива единогласно и утверждаются общим собранием членов кооператива большинством не менее чем две трети голосов.

В силу п.1 ст.551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пункт 3 данной статьи устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 61 Постановления установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

По смыслу данной нормы, суд может принять решение о регистрации перехода права не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки от регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности, по независящим от нее причинам.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, что 01.03.2004 года истцом на основании договора купли-продажи приобретено имущество производственного сельскохозяйственного кооператива (ПСК) « Гамма», - линия электропередачв составе: трансформаторная подстанция КТП 100 ква, оборудование насосной станции 37КВт Sigma, опоры линии электропередач, расположенная в <адрес>. Сумма сделки составила 45000 руб. (л.д.22).

Судом также установлено, что данный договор был заключен в соответствии с решением общего собрания ПСК «Гамма» от 01.03.2004г.

01 марта 2004г. истцом в кассу кооператива внесена сумма в размере 45000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1 от 01.03.2004г., накладной от 01.03.2004г.(л.д.20,21)

Передача имущества осуществлена по акту приема - передачи от 01.03.2004г.(л.д.22).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что учредителями (участниками) юридического лица ПСК «Гамма» являются Гаврилов Александр Васильевич, ФИО2, Цахилова Татьяна Алезоровна, Панина Людмила Васильевна, Приходько Ольга Владимировна.

Из свидетельства о государственной регистрации права № следует, что Гаврилову А.В. принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (л.д.60).

Решением Дубовского районного суда Волгоградской области от 22 ноября 2018г. за Гавриловым А.В. признано право собственности на насосную станцию расположенную пои адресу: <адрес> (л.д.48-52).

Из свидетельства о смерти № следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.47).

Исходя из анализа исследованных доказательств судом по делу установлено, что истец приобрел спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи. Сторонами было достигнуто соглашение по всем условиям договора, имущество передано по акту приема- передачи. Обязательства по договору исполнены в полном объеме.Линия электропередач используется истцом для электроснабжения насосной станции, принадлежащей ему на праве собственности. Законность владения линией электропередач подтверждается Актом об осуществлении технологического присоединения с ПАО « МРСК Юга».Другие лица, претендующие на данный объект недвижимости, отсутствуют.

Поскольку регистрация перехода права собственности на линию электропередач за истцом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд считает, что заявленные требования основаны на законе, а следовательно подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Суд не может согласиться с доводами представителя третьего лица ПАО « МРСК Юга» о том, что спорная линия электропередач не является объектом недвижимости, поскольку, отношения, возникающие в связи с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, а так же ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-03 «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав) ( п.1 ст.5 Закона).

Таким образом, осуществление органом регистрации кадастрового учета объекта с присвоением ему кадастрового номера является подтверждением признания данного объекта объектом недвижимости.

Спорное сооружение - линия электропередач протяженностью 307 м., местоположение: <адрес>, в 0.2 кв. на северо-запад, 16.09.2016г. поставлено на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер №.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 307    ░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 01.03.2004░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2019░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░