Решение от 19.02.2024 по делу № 2-923/2024 от 30.01.2024

Дело № 2- 923/2024

УИД 61RS0019-01-2023-003977-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Соловьевой М.Ю.,

при помощнике судьи Кузовниковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малевой Виктории Сергеевны к Администрации г.Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Комитет по охране объектов культурного наследия о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Малева В.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры № на основании договора купли-продажи квартиры от 05.05.2023, общей площадью 18,1 кв.м., с кадастровым номером №, и квартиры №, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 05.05.2023.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 05.07.2023, до перепланировки общая площадь квартиры № составляла 18,1 кв.м., квартиры № – 14,2 кв.м.

Правообладателем квартир без соответствующего разрешения были произведены перепланировка и объединение квартиры № и квартиры № по адресу: <адрес>.

Объединение квартир, с выполненной перепланировкой, заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в ненесущей перегородке между помещениями № квартиры № и помещением № квартиры № № (номера до перепланировки) оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком;

- в объеме помещения № квартиры № установлены ненесущие перегородки с дверными блоками таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 3,7 кв.м., № (жилая комната) площадью 8,4 кв.м., № (шкаф) площадью 2,0 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая комната) составила 18,8 кв.м. (ранее помещение № квартиры № площадью 18,1 кв.м.).

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Из выводов заключения специалиста следует, что выполненная перепланировка квартир № и №а в многоквартирном доме литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате чего образована квартира №, общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м., произведено с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения перепланировки и объединения квартир № и № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, из ответа которого следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что сохранение перепланировки, произведенной истцом в соответствии с требованиями законодательства, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и на основании ст.29 ЖК РФ, истец считает, что сохранение данной перепланировки может быть признано в судебном порядке.

Просила суд сохранить в перепланированном и объединенном состоянии квартиры № и № в квартиру №, общей площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

Малева В.С., извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель Администрации г.Новочеркасска не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление.

Третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Комитет по охране объектов культурного наследия в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН от 11.05.2023, от 12.05.2023, Малева В.С. является собственником квартиры № (кадастровый номер №), на основании договора купли-продажи от 05.05.2023, и собственником квартиры № (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.05.2023.

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 05.07.2023, следует, что в квартире № и квартире № по адресу: <адрес>, для улучшения условий проживания и комфортности, истцом произведены работы по перепланировке и объединению, в результате которых ее общая площадь составила 32,9 кв.м., жилая площадь составляет 27,2 кв.м.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки в квартирах № и № по адресу: <адрес>, решением межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 07.09.2023 истцу отказано.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно материалам дела, в спорных квартирах произведена самовольная перепланировка с их объединением.

В соответствии с выводом заключения специалиста <данные изъяты> № от 21.08.2023, выполненная перепланировка квартир № и № в многоквартирном доме литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате чего образована квартира № общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Также согласно разъяснению эксперта <данные изъяты> №, в отношении здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеются сведения об учтенных обременениях в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новочеркасска, установленные на основании Списка памятников местного (областного) значения г. Новочеркасска Ростовской области, выданного 17.12.1992 (здание литеры «А, Al, А2, АЗ, А4, А5, al, а5, а7» является выявленным объектом культурного наследия - жилой дом ФИО2, согласно Приказу ГУ «Областная инспекция по охране и эксплуатации памятников истории и культуры» от 31.12.2002 №). Выполненные в ходе перепланировки строительные работы производились исключительно в отношении внутренних конструкций исследуемых помещений и не затронули фасады здания, иные строительные конструкции и элементы декора, которые являются предметом охраны объекта культурного наследия. При подготовке заключения им исследовались материалы инвентарного дела № на домовладение по адресу: <адрес>, находящегося на хранении в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска в соответствии с частью 2 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 N221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Постановлением Правительства Ростовской области от 13.10.2016 N 703 «Об уполномоченном органе исполнительной власти Ростовской области» и Договором хранения от 05.12.2016, заключенным с Минимуществом Ростовской области. Согласно документам, находящимся в этом инвентарном деле, на момент инвентаризации 05.02.1967, деление здания на квартиры отсутствовало. Помещения исследуемой квартиры находились в составе целого жилого дома, как единого объекта, и имели нумерацию в качестве комнат №

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с указанным, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав третьих лиц истцом при выполнении работ по перепланировке спорного помещения.

При этом, давая оценку доводам ответчиков, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорных объектов выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

В настоящее время истец просит суд сохранить спорные квартиры в перепланированном и объединенном состоянии.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 6150022660), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 6150094016), ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2024 ░░░░