Решение от 10.12.2013 по делу № 2-2810/2013 от 20.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Дата Адрес

Пресненский районный суд Адрес в составе:

председательствующего судьи Кузьмичева А.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер по иску ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании уплаченной госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

КБ «Москоммерцбанк» (ООО) обратился в суд с иском к ФИО2 и просит суд:

Взыскать с ФИО2, денежные средства в размере 255 841,93 долларов США.

Путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 50:20:006 03 31:0199, общей площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Введенский с.о., дер. Клопово, Адрес, и расположенный на нем

- жилой дом с хозяйственными постройками, назначение – жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: Адрес, Захаровское с.п., дер. Клопово, Адрес, имеющий общую площадь 167,90 кв.м., инв.№ 178:057-02901, лит. А,А1,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,№1, кадастровый (или условный) номер 50-50-20/005/2005-582.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 22 000 рублей.

Дата определением Пресненского районного суда Адрес произведена процессуальная замена истца – Коммерческого Банка «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) на его правопреемника – Закрытое акционерное общество «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3».

До начала рассмотрения дела по существу, истцом уточнялись исковые требования. Согласно уточненным исковым требованиям, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3» денежные средства в размере 452276,97 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, из них 243773,71 долларов США – задолженность по основному долгу; 50603,26 доллара США – задолженность по оплате процентов за период с Дата по Дата г.; 57900,00 долларов США – задолженность по оплате пени за период с Дата по Дата Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество: земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, назначение для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 50:20:006 03 31:0199, общей площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Введенский с.о., дер. Клопово, Адрес расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками, назначение – жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: Адрес, Введенский с.о., дер. Клопово, Адрес, имеющий общую площадь 167,90 кв.м., инв.№178:057-02901, лит.А, А1,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,№1, кадастровый (или условный) номер 50-50-20/005/2005-582. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 222132,00 долларов США и способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 22 000 рублей, а также расходы по проведению оценки в размере 12 000 рублей 00 копеек. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные требования с учетом уточнений, в обоснование иска указав, что Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) – первоначальный кредитор и ответчиком был заключен кредитный договор № 90-05955-КД-2007, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 244 500 долларов США сроком пользования на 302 месяца, процентная ставка по кредиту 11 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома с хозяйственными постройками, назначение – жилое, 1-этажный, расположенного по адресу: Адрес, Захаровское с.п., дер. Клопово, Адрес, инв.№ 178:057-02901, лит. А,А1,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,№1, кадастровый (или условный) номер 50-50-20/005/2005-582, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 50:20:006 03 31:0199, общей площадью 938 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, Введенский с.о., дер. Клопово, Адрес.

В соответствии с п.1.2 кредитного договора ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом.

Дата между ответчиком и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (приобретаемые на средства ипотечного кредита, предоставляемого КБ «Москоммерцбак» (ООО)), в соответствии с которым ответчик приобрел в собственность жилой дом с хозяйственными постройками, назначение – жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: Адрес, Захаровское с.п., дер. Клопово, Адрес, инв.№ 178:057-02901, лит. А,А1,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,№1, кадастровый (или условный) номер 50-50-20/005/2005-582; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 50:20:006 03 31:0199, общей площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Введенский с.о., дер. Клопово, Адрес.

В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи недвижимое имущество приобретено ответчиком за счет кредитных средств, предоставляемых ему по кредитному договору № 90-05955-КД-2007 от Дата первоначальным кредитором КБ «Москоммерцбанк» (ООО).

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Дата № 50-50-20/078/2007-296.

Право собственности на заложенное имущество, а также обременение в виде ипотеки, зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Дата за № 50-50-20/078/2007-297, № 50-50-20/078/2007-298.

Право собственности ответчика на жилой дом с хозяйственными постройками, назначение – жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: Адрес, Захаровское с.п., дер. Клопово, Адрес, имеющий общую площадь 167,90 кв.м., жилую площадь 100,3 кв.м., инв.№ 178:057-02901, лит. А,А1,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,№1, кадастровый (или условный) номер 50-50-20/005/2005-582, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата 50 HБN № 654212.

Право собственности ответчика на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 50:20:006 03 31:0199, общей площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Захаровское с.п., дер. Клопово, Адрес подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата 50 HБN № 654211.

Дата составлена закладная, удостоверяющая права первоначального кредитора по обеспеченному ипотекой кредитному договору. В связи с уступкой прав требования по кредитному договору на закладной сделана отметка о новом залогодержателе.

Согласно п. 1.4.1. кредитного договора, закладной заложенное имущество является обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору первоначальный кредитор обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дата Пресненским судом Адрес постановлено заочное решение, которым требования истца удовлетворены, с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество.

В целях принудительного исполнения решения Пресненским районным судом Адрес Дата был выдан исполнительный лист.

Дата вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства о взыскании с ФИО2 денежных средств путем обращения взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены и способа реализации имущества.

В связи с тем, что заложенное имущество не было реализовано (дважды торги не состоялись) судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3» оставить за собой имущество должника.

В соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

На основании согласия ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3» судебный пристав-исполнитель Дата в соответствии со ст.ст.87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель – ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3» принял по Акту приема передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 50:20:006 03 31:0199, общей площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Введенский с.о., дер.Клопово, Адрес расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками, назначение – жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: Адрес, Захаровское с.п., дер.Клопово, Адрес, имеющий общую площадь 167,90 кв.м., инв.№178:057-02901, лит.А, А1,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,№1, кадастровый (или условный) номер 50-50-20/005/2005-582 по цене 244 500 долларов США (с учетом снижения стоимости на 25%).

На основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от Дата, вынесенного Судебным приставом-исполнителем и акта приема передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах от Дата, составленным между Судебным приставом-исполнителем и ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3», Управление Федеральной регистрационной службы по Адрес Дата зарегистрировало право собственности ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 50:20:006 03 31:0199, общей площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Введенский с.о., дер.Клопово, Адрес расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками, назначение – жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: Адрес, Захаровское с.п., дер.Клопово, Адрес, имеющий общую площадь 167,90 кв.м., инв.№178:057-02901, лит.А, А1,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,№1, кадастровый (или условный) номер 50-50-20/005/2005-582, запись регистрации номер 50-50-96/006/2010-262, 50-50-96/006/2010-263, свидетельство о государственной регистрации – Адрес от Дата, Адрес от Дата.

Определением Московского городского суда от Дата заочное решение Пресненского районного суда Адрес от Дата было отменено, дело назначено на новое рассмотрение в ином составе суда.

Определением Пресненского районного суда Адрес от Дата произведен поворот исполнения отмененного заочного решения. Определение вступило в законную силу.

Согласно кредитному договору ответчик обязался 25-го числа каждого месяца осуществлять ежемесячные платежи в размере 2396,38 долларов США. По уточненным исковым требованиям, за период с Дата по Дата ответчик оплатил в счет погашения основного долга сумму в размере 726,29 долларов США, в результате чего, за ним образовалась задолженность по возврату кредита в размере 243773,71 долларов США. В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за указанный период ответчику начислены проценты за пользование кредитом в сумме 164146,27 долларов США. Ответчик оплатил в погашение процентов за пользование кредитом сумму в размере 13543,01 доллар США, в связи с чем, задолженность по оплате начисленных процентов за пользование кредитом составила 150603,26 долларов США. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора в случае нарушения ответчиком сроков возврата кредита и (или) уплаты начисленных процентов, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 30 долларов США за каждый календарный день просрочки. За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов ответчику начислены пени в размере 62310,00 долларов США. Ответчик произвел оплату в погашение пени в указанный период в размере 4410,00 долларов США. Таким образом, задолженность ответчика по оплате пени составляет 57900,00 долларов США. Общая сумма задолженности составляет 452276,97 долларов США.

Согласно пункту 4.1.4. кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования, с учетом уточнений своего доверителя поддержала, просила суд их удовлетворить. Также приобщила расчет задолженности по состоянию на Дата с учетом периода со дня принятия имущества в счет погашения задолженности (Дата г.) по день вступления в законную силу определения о повороте исполнения решения суда (Дата г.).

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО7, заявленные истцом исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, не согласна с уточненной суммой задолженности, представленной истцом в судебном заседании Дата г., также не согласилась с оценкой истца, т.к. оценка проведена без осмотра и существенно отличается от оценки, представленной ответчиком.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. ст. 348-349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.

Как усматривается из материалов дела, Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) – первоначальный кредитор и ответчиком был заключен кредитный договор № 90-05955-КД-2007, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 244 500 долларов США сроком пользования на 302 месяца, процентная ставка по кредиту 11 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома с хозяйственными постройками, назначение – жилое, 1-этажный, расположенного по адресу: Адрес, Захаровское с.п., дер. Клопово, Адрес, инв.№ 178:057-02901, лит. А,А1,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,№1, кадастровый (или условный) номер 50-50-20/005/2005-582, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 50:20:006 03 31:0199, общей площадью 938 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, Введенский с.о., дер. Клопово, Адрес.

В соответствии с п.1.2 кредитного договора ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом.

Дата между ответчиком и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (приобретаемые на средства ипотечного кредита, предоставляемого КБ «Москоммерцбак» (ООО)), в соответствии с которым ответчик приобрел в собственность жилой дом с хозяйственными постройками, назначение – жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: Адрес, Захаровское с.п., дер. Клопово, Адрес, инв.№ 178:057-02901, лит. А,А1,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,№1, кадастровый (или условный) номер 50-50-20/005/2005-582; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 50:20:006 03 31:0199, общей площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Введенский с.о., дер. Клопово, Адрес. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи недвижимое имущество приобретено ответчиком за счет кредитных средств, предоставляемых ему по кредитному договору № 90-05955-КД-2007 от Дата первоначальным кредитором КБ «Москоммерцбанк» (ООО).

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес Дата № 50-50-20/078/2007-296.

Право собственности на заложенное имущество, а также обременение в виде ипотеки зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес Дата за № 50-50-20/078/2007-297, № 50-50-20/078/2007-298.

Право собственности ответчика на жилой дом с хозяйственными постройками, назначение – жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: Адрес, Захаровское с.п., дер. Клопово, Адрес, имеющий общую площадь 167,90 кв.м., жилую площадь 100,3 кв.м., инв.№ 178:057-02901, лит. А,А1,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,№1, кадастровый (или условный) номер 50-50-20/005/2005-582, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата 50 HБN № 654212.

Право собственности ответчика на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 50:20:006 03 31:0199, общей площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Захаровское с.п., дер. Клопово, Адрес подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата 50 HБN № 654211.

Дата составлена закладная, удостоверяющая права первоначального кредитора по обеспеченному ипотекой кредитному договору. В связи с уступкой прав требования по кредитному договору на закладной сделана отметка о новом залогодержателе ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3».

Согласно п. 1.4.1. кредитного договора, закладной заложенное имущество является обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору первоначальный кредитор обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дата Пресненским судом Адрес постановлено заочное решение, которым требования истца удовлетворены, с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество.

В целях принудительного исполнения решения Пресненским районным судом Адрес Дата был выдан исполнительный лист.

Дата вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства о взыскании с ФИО2 денежных средств путем обращения взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены и способа реализации имущества.

В связи с тем, что заложенное имущество не было реализовано (дважды торги не состоялись) судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3» оставить за собой имущество должника.

На основании согласия ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3» судебный пристав-исполнитель Дата в соответствии со ст.ст.87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель – ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3» принял по Акту приема передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 50:20:006 03 31:0199, общей площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Введенский с.о., дер.Клопово, Адрес расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками, назначение – жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: Адрес, Захаровское с.п., дер.Клопово, Адрес, имеющий общую площадь 167,90 кв.м., инв.№178:057-02901, лит.А, А1,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,№1, кадастровый (или условный) номер 50-50-20/005/2005-582 по цене 244 500 долларов США (с учетом снижения стоимости на 25%).

На основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от Дата, вынесенного Судебным приставом-исполнителем и акта приема передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах от Дата, составленным между Судебным приставом-исполнителем и ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3», Управление Федеральной регистрационной службы по Адрес Дата зарегистрировало право собственности ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 50:20:006 03 31:0199, общей площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Введенский с.о., дер.Клопово, Адрес расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками, назначение – жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: Адрес, Захаровское с.п., дер.Клопово, Адрес, имеющий общую площадь 167,90 кв.м., инв.№178:057-02901, лит.А, А1,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,№1, кадастровый (или условный) номер 50-50-20/005/2005-582, запись регистрации номер 50-50-96/006/2010-262, 50-50-96/006/2010-263, свидетельство о государственной регистрации – Адрес от Дата, Адрес от Дата.

Определением Московского городского суда от Дата заочное решение Пресненского районного суда Адрес от Дата было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в ином составе суда.

Определением Пресненского районного суда Адрес от Дата произведен поворот исполнения отмененного заочного решения. Определение вступило в законную силу Дата

Согласно кредитному договору ответчик обязался 25-го числа каждого месяца осуществлять ежемесячные платежи в размере 2396,38 долларов США. Однако, по уточненным исковым требованиям, за период с Дата по Дата ответчик оплатил в счет погашения основного долга сумму в размере 726,29 долларов США, в результате чего, за ним образовалась задолженность по возврату кредита в размере 243773,71 долларов США. В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за указанный период ответчику начислены проценты за пользование кредитом в сумме 164146,27 долларов США. Ответчик оплатил в погашение процентов за пользование кредитом сумму в размере 13543,01 доллар США, в связи с чем, задолженность по оплате начисленных процентов за пользование кредитом составила 150603,26 долларов США. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора в случае нарушения ответчиком сроков возврата кредита и (или) уплаты начисленных процентов, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 30 долларов США за каждый календарный день просрочки. За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов ответчику начислены пени в размере 62310,00 долларов США. Ответчик произвел оплату в погашение пени в указанный период в размере 4410,00 долларов США. Таким образом, задолженность ответчика по оплате пени составляет 57900,00 долларов США. Общая сумма задолженности составляет 452276,97 долларов США.

Согласно пункту 4.1.4. кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В связи с нарушением ответчиками обязательств, предусмотренных кредитным договором, на основании пункта 4.4.1. кредитного договора в адрес ответчика направлялись телеграммы с требованиями о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней с момента получения требования.

Суд проверил расчет на сумму 452276,97 долларов США, представленный истцом Дата и пришел к выводу, что задолженность по процентам за период с Дата по Дата должна быть исключена. Суд считает необходимым положить в основу решения расчет, приобщенный истцом к материалам дела Дата г., в связи с чем требования истца о взыскании основного долга по кредитному договору в размере 243773,71 подлежат удовлетворению в полном объеме, требования по взысканию процентов за пользование кредитом в размере 150603,26 долларов США подлежат частичному удовлетворению с учетом того что Дата на счет ответчика перечислена сумма в размере 243620,82 долларов США, списанная в счет погашения основного долга, т.е. с Дата по Дата проценты по кредитному договору должны были начисляться на остаток основного долга – 152,89 долларов США, в связи с чем, подлежит взысканию сумма процентов в размере 66457,34 долларов США.

Сумма пени в размере 57900,00 долларов США также подлежит взысканию в полном объеме, так как из расчета усматривается, что просрочка по платежам по кредитному договору на Дата составляет 2043 дней.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1.5. кредитного договора заложенное имущество обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору. Просрочка ответчика по оплате начисленных процентов составляет 2043 дней. В соответствии с пунктом 4.4.2. кредитного договора в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, с даты, предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Из материалов дела следует, что в обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог истцу дом и земельный участок. Ипотека в силу закона была зарегистрирована надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору первоначальный кредитор обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дата Пресненским судом Адрес постановлено заочное решение, которым требования истца удовлетворены, с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество. В целях принудительного исполнения решения Пресненским районным судом Адрес Дата был выдан исполнительный лист. Дата вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства о взыскании с ФИО2 денежных средств путем обращения взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены и способа реализации имущества.

В связи с тем, что заложенное имущество не было реализовано (дважды торги не состоялись) судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3» оставить за собой имущество должника.

На основании согласия ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3» судебный пристав-исполнитель Дата в соответствии со ст.ст.87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель – ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3» принял по акту приема передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 50:20:006 03 31:0199, общей площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Введенский с.о., дер.Клопово, Адрес расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками, назначение – жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: Адрес, Захаровское с.п., дер.Клопово, Адрес, имеющий общую площадь 167,90 кв.м., инв.№178:057-02901, лит.А, А1,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,№1, кадастровый (или условный) номер 50-50-20/005/2005-582 по цене 244 500 долларов США (с учетом снижения стоимости на 25%).

На основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от Дата, вынесенного Судебным приставом-исполнителем и акта приема передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах от Дата, составленным между Судебным приставом-исполнителем и ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3», Управление Федеральной регистрационной службы по Адрес Дата зарегистрировало право собственности ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 50:20:006 03 31:0199, общей площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Введенский с.о., дер.Клопово, Адрес расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками, назначение – жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: Адрес, Захаровское с.п., дер.Клопово, Адрес, имеющий общую площадь 167,90 кв.м., инв.№178:057-02901, лит.А, А1,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,№1, кадастровый (или условный) номер 50-50-20/005/2005-582, запись регистрации номер 50-50-96/006/2010-262, 50-50-96/006/2010-263, свидетельство о государственной регистрации – Адрес от Дата, Адрес от Дата.

Определением Московского городского суда от Дата заочное решение Пресненского районного суда Адрес от Дата было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в ином составе суда.

Определением Пресненского районного суда Адрес от Дата произведен поворот исполнения отмененного заочного решения. Определение вступило в законную силу Дата

Согласно выписки из ЕГРП определение Пресненского районного суда Адрес о повороте исполнения заочного решения не исполнено, однако в соответствии с п.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Прекращение залога возможно только по основаниям предусмотренным п.1 ст. 352 ГК РФ, а именно в случае:

- прекращения обеспеченного залогом обязательства;

- по требованию залогодателя, при наличии оснований, предусмотренных п.3 ст. 343 ГК РФ;

- в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом предусмотренным п.2 ст. 345 ГК РФ;

- в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В связи с отменой заочного решения Пресненского районного суда Адрес от Дата, на основании которого были проведены торги и зарегитсрировано право собственности на предмет залога ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3», прекратились и основания считать, что ипотека прекратилась. С учетом изложенного, отсутствие в настоящее время регистрационной записи об обременении имущества не свидетельствует об отсутствии обременения.

В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании приведенных выше норм права, а также в связи с тем, что исполненное в принудительном порядке заочное решение Пресненского районного суда Адрес от Дата о взыскании задолженности с ФИО2 в пользу ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО3» и обращении взыскания на заложенное имущество отменено в полном объеме, кроме того имеется вступившее в законную силу определение суда о повороте исполнения решения суда, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальную продажную цену заложенного имущества.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Что касается начальной продажной цены заложенного имущества, то начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд не может принять во внимание оценку, представленную истцом, т.к. она производилась без осмотра предмета оценки.

В материалах дела имеется отчет № 79-11/А ООО «Экспертно-консалтинговое агентство «ЭКА», представленный ответчиком.

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств неправильности, представленного ответчиком отчета, суд полагает возможным положить в основу решения отчет № 79-11/А ООО «Экспертно-консалтинговое агентство «ЭКА», представленный ответчиком и установить начальную продажную цену на основании отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки, проведенный ООО «Экспертно-консалтинговое агентство «ЭКА» и руководствуясь п.4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости, а именно в размере 320160,00 долларов США.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Суд также считает возможным, в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчика за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с ответчика в пользу истца за счет личного имущества ответчика.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца на уплату государственной пошлины подтверждаются платежными поручениями, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика, понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере 22000,00 рублей подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании расходов по проведению оценки в размере 12000 рублей удовлетворению не подлежит, так как отчет, представленный истцом не является верным и не положен в основу настоящего решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░3» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░3» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 368131,05 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░,░░ ░░░: 243773,71 ░░░░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; 66457,34 ░░░░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░; 57900,00 ░░░░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░3» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ 50:20:006 03 31:0199, ░░░░░ ░░░░░░░░ 938 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░.░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░

- ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 167,90 ░░.░., ░░░.№178:057-02901, ░░░. ░,░1,░,░1,░,░1,░2,░3,№1, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ 50-50-20/005/2005-582, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░. ░░░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 320160,00 ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 38000,00 ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░