Решение по делу № 2-1478/2011 ~ М-1370/2011 от 21.06.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 07 ноября 2011 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л. А., при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидова В.Ф. к Савостьянову А.И., Нефедовой Ю.В., администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области о признании правоустанавливающих документов на земельные участки недействительными и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Демидову В.Ф., Савостьянову А.И. и ФИО1 принадлежало на праве собственности по <данные изъяты> доле домовладения № в <адрес> на основании Решения Исполкома Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационное удостоверение № выдано <данные изъяты> бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ При данном жилом доме имеется земельный участок общей площадью <данные изъяты> Демидову В. Ф. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <данные изъяты> сельского Совета <данные изъяты> района было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> На основании данного свидетельства Демидову В. Ф. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Савостьянову А.И. было выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о праве собственности № на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Согласно кадастровой выписке площадь ее земельного участка составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследником к ее имуществу являлся ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником к его имуществу является Нефедова Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ Нефедовой Ю.В. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Обращаясь в суд с иском, Демидов В. Ф. согласно уточненным требованиям просит признать недействительным зарегистрированное право собственности Савостьянова А. И. на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение <адрес> признать недействительными свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное администрацией <данные изъяты> сельского Совета <данные изъяты> района Московской области Савостьянову А. И. на земельный участок площадью <данные изъяты> в части площади земельного участка, и свидетельство о государственной регистрации права собственности Савостьянова А. И. на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации №), признать недействительным зарегистрированное право собственности Нефедовой Ю. В. на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> признать недействительными свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное администрацией <данные изъяты> сельского Совета <данные изъяты> района Московской области ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> в части площади земельного участка, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО3 выданное Нефедовой Ю. В. на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и свидетельство о государственной регистрации права собственности Нефедовой Ю. В. на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации №), признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ„ выданное администрацией <данные изъяты> сельского Совета <данные изъяты> района Московской области Демидову В. Ф. на земельный участок площадью <данные изъяты> в части площади земельного участка, признать за Демидовым В. Ф., Савостьяновым А. И. и Нефедовой Ю. В. право общей долевой собственности в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждым, на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный на землях населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца адвокат Калмыков В.И. иск поддержал и пояснил, что при жизни матери истца – ФИО4 истец вместе со своим сводным братом Савостьяновым А.И. совместно пользовались участком при домовладении. Порядок пользования данным земельным участком между сособственниками не определялся. В настоящее время истцу необходимо надлежащим образом оформить право собственности на домовладение и земельный участок. Выдачей указанных свидетельств о праве собственности на землю права Демидова В.Ф. нарушены, принадлежащая ему доля домовладения оказалась на чужом земельном участке. С нарушением закона осуществлена и последующая регистрация права собственности ответчиками. Он в начале <данные изъяты> годов заболел, а с ДД.ММ.ГГГГ является инвалидом, лишенным способности передвигаться. Демидов В. Ф. разрешил совладельцам дома пользоваться и его частью земли при доме, поскольку сам обрабатывать ее не мог. При проведении межевания ему не разъяснили, что совладельцы дома оформляют в их собственность весь земельный участок при доме.

Ответчик Савостьянов А.И. иск не признал и пояснил, что он всегда пользовался земельным участком, у Демидова В.Ф. земельного участка не было.

В судебном заседании ответчик Нефедова Ю.В. иск не признала и пояснила, что ее бабушка ФИО1 владела и пользовалась данным земельным участком вместе с Савостьяновым А.И.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области, администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального района Московской области, <данные изъяты> территориального отдела администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального района Московской области не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ, против чего стороны не возражали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Демидову В.Ф., Савостьянову А.И. и ФИО1 принадлежало на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле каждому. Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Демидову В.Ф. было выдано свидетельство о праве собственности № на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Савостьянову А.И. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности № на земельный участок площадью <данные изъяты>, при данном домовладении. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о праве собственности № на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Согласно справке нотариуса ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ наследником к ее имуществу является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником к его имуществу по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является Нефедова Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ Нефедовой Ю.В. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № по документам архивного фонда администрации <данные изъяты> сельского округа по самой ранней похозяйственной книге <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ значится хозяйство ФИО4 В хозяйстве указаны: ФИО4 –глава, Демидов В.Ф. – сын, ФИО5 – дочь.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> территориального отдела администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального района Московской области при <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> Демидову В.Ф. земельный участок площадью <данные изъяты> ФИО1. земельный участок площадью <данные изъяты> Основанием выдачи справки является похозяйственная книга № <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ, л/счет №, стр.<данные изъяты>

Согласно п.9.1 ст. 3Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от25 октября 2001 г. № 137-ФЗесли земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Судом установлено, что Нефедовой Ю.В. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Савостьяновым А.И. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. У Демидова В. Ф. земельного участка при данном жилом доме не имеется.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Специалист <данные изъяты> территориального отдела администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального района Московской области ФИО5 в судебном заседании пояснила, что за Демидовым В. Ф. при доме числилась земля площадью <данные изъяты> согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Однако суд не может согласиться с доводами ответчиков, что порядок пользования земельным участком при жилом доме сложился, поскольку разрешение истца, являвшегося инвалидом, пользоваться совладельцам дома всем земельным участком не является основанием для лишения его права на передачу ему в собственность причитающейся ему доли земельного участка при доме. Кроме того, не обладая специальными познаниями, истец подписал акты согласования границ земельных участков совладельцам дома, при этом ему не разъяснили, что весь земельный участок передается в собственность других совладельцев дома без учета его права на принадлежащую ему долю земельного участка при доме.

Суду не представлено также доказательств того, что был произведен в установленном законом порядке раздел жилого дома, находившегося в общей долевой собственности, и спорного земельного участка при данном жилом доме.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Савостьянова А.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительными свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное администрацией <данные изъяты> сельского Совета <данные изъяты> района Московской области Савостьянову А.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> в части площади земельного участка, и свидетельство о государственной регистрации права собственности Савостьянова А.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации №).

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Нефедовой Ю.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительными свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное администрацией <данные изъяты> сельского Совета <данные изъяты> района Московской области ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> в части площади земельного участка, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное нотариусом ФИО3 выданное Нефедовой Ю.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права собственности Нефедовой Ю.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации №).

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное администрацией <данные изъяты> сельского Совета <данные изъяты> района Московской области Демидову В.Ф. на земельный участок площадью <данные изъяты> в части площади земельного участка.

Признать за Демидовым В.Ф., Савостьяновым А.И. и Нефедовой Ю.В. право общей долевой собственности в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждым, на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный на землях населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Егорьевский городской суд.

Председательствующий подпись Л.А. Третьякова