Решение от 19.11.2013 по делу № 2-2890/2013 от 05.07.2013

Дело № 2-2890/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Кардаш Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Иванову С.Ю., ООО ТД «АССА», ТСЖ «Весна» о признании недействительным решения общего собрания, признании недействительными пунктов протоколов, ликвидации,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд с иском к Иванову С.Ю., ООО ТД «АССА», ТСЖ «Весна» о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ от (Дата обезличена)г., признании недействительными пунктов 1, 2, 3 протокола №1 от (Дата обезличена)г., ликвидации ТСЖ.

В обосновании заявленных требований истец указал, что (Дата обезличена). к ним поступило обращение Говорова А.А., проживающего по адресу (адрес), по вопросу правомерности создания ТСЖ и выбора председателя Правления общим собрание собственников помещений, проведенного в форме совместного присутствия в вышеуказанном жилом доме.

Госжилинспекция Московской области в соответствии с п. 12.25, 12.27 Положения «О Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного постановлением Правительства Московской области от 12.09.2007г., проверяет правомерность принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья и избрания общим собранием собственников помещений членов товарищества собственников жилья, председателя правления товарищества собственников жилья и других членов правления товарищества.

(Дата обезличена). Инспекцией в соответствии с п.1 ч.5 ст. 20 ЖК РФ, п.14.1 Положения в адрес ТСЖ «Весна» направлен запрос о предоставлении необходимых документов.

В нарушение норм действующего законодательства не были представлен реестр почтовых отправлений, сообщение о проведении общего собрания. Собрание проводилось по инициативе застройщика, который собственником помещений не является. Реестр собственников помещений также отсутствует. Сообщение о проведении собрания размещено на сайте ТД «АССА». Такой способ уведомления действующим законодательством не предусмотрен. Кворум не подтвержден. Кроме того, на момент проведения общего собрания граждане не являлись собственниками помещений и не имели право создавать ТСЖ.

По мнению истца, при наличии вышеуказанных нарушений ТСЖ не может считаться созданным в соответствии с действующим законодательством.

Также истец ссылается на то, что председатель правления Иванов С.Ю. в нарушение норм действующего законодательства был избран не из состава правления товарищества.

Просит на основании изложенного, удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца Тюленева Е.А. в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Иванов С.Ю. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, сославшись на то, что несмотря на то, что ТСЖ было создано с нарушениями норм действующего законодательства, однако, в настоящее время оно обслуживает жилой дом. В случае ликвидации объединения прекратят свое действия заключенные соглашения и договоры, что может негативно сказаться на эксплуатации и обслуживании дома.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 44 ЖК РФ

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст.45 ЖК РФ

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 47 ЖК РФ

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 ЖК РФ

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В судебном заседании было установлено, что (Дата обезличена) проведено общее собрание ТСЖ «Весна» (л.д.18).

В повестку дня собрания вошли следующие вопросы:

1.     Создание товарищества собственников жилья и утверждение устава ТСЖ «Весна».

2.     Об избрании председателя ТСЖ.

3.     Об избрании правления ТСЖ.

4.     Об избрании ревизионной комиссии ТСЖ.

В соответствии с тексом пояснительной записки, направленной в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу (адрес), по вопросу выбора управления многоквартирным домом проводилось по инициативе застройщика ТД «АССА» (Дата обезличена). Сообщение о проведении собрания было замещено на сайте ТД «АССА» за 30 дней до дня даты проведения собрания. На этом же сайте после подсчета голосов были опубликованы итоги голосования (л.д.27).

Также из обращения, направленного ТСЖ «Весна» в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (л.д.28) следует, что (Дата обезличена) подписан акт приемка-передачи 165-квартирного жилого дома, расположенного по адресу (адрес), от ООО ТД «АССА» к ТСЖ «Весна». Также (Дата обезличена) подписаны акты приема-передачи квартир собственникам.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что объявление о проведении собрания и повестка дня до сведения собственников помещений в установленном законом порядке доведены не были. Более того, на момент проведения собрания- (Дата обезличена), граждане, принявшие участие в голосование по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, собственниками его помещений не являлись.

Указанные обстоятельства представитель ТСЖ «Весна» не отрицал в ходе судебного разбирательства.

С учетом того обстоятельства, что выбор способа управления многоквартирным домом произведен с нарушением норм действующего законодательства, то решения по вопросам избрания председателя правления и избрании правления ТСЖ следует признать недействительными.

В соответствии с ст. 61 ГК РФ

1. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

2. Юридическое лицо может быть ликвидировано:

по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

3. Требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.

Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

В соответствии с ст.62 ГК РФ

2. Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами.

Согласно ст. 63 ГК РФ

1. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвидации.

Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица.

2. После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, промежуточный ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.

3. Если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

В случае недостаточности имущества ликвидируемого юридического лица для удовлетворения требований кредиторов либо при наличии признаков банкротства юридического лица ликвидационная комиссия обязана обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве юридического лица.

(абзац введен Федеральным законом от 28.06.2013 N 134-ФЗ)

4. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов третьей и четвертой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.

5. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.

8. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд видит возможным установить для ТСЖ «Весна» срок 6 месяцев для проведения процедуры ликвидации юридического лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1, 2, 3 ░░░░░░░░░ №1 ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» (░░░░ (№), ░░░ (№)), ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░)