Решение по делу № 2-3110/2016 от 15.12.2016

<данные изъяты>                                    Дело № 2-134/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Е.П. Козловой

При секретаре судебного заседания Т.В.Четвероус

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котиной Н.В. к Касько В.А. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом,

У с т а н о в и л:

    Истец Котина Н.В. обратилась в суд с иском к Касько В.А., в котором просит обязать ее заключить основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно условиям которого ответчик обязался купить принадлежащий истцу земельный участок с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, цена вышеуказанного имущества определена сторонами в размере 3000000 рублей. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о заключении основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора. Поскольку ответчик уклоняется от заключения основного договора, просит обязать Касько В.А. заключить с ней договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Каймаков А.Ю. заявленные исковые требования поддержал, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Касько В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по известному месту жительства - по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении. Исходя из положений ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца по доверенности Каймакова А.Ю., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Статья 420 ГК РФ предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц, об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Котиной Н.В. в лице представителя Каймакова А.Ю. и Касько В.А., от имени которой по доверенности действовала Валуйская И.А., был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1282 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью около 130 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, по условиям которого ответчик обязался купить принадлежащий истцу земельный участок с жилым домом. Цена вышеуказанного имущества определена сторонами в размере 3000000 рублей.

Ответчик Касько В.А. до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из указанной нормы следует, что для заключения договора необходимо волеизъявление обеих сторон или обязанность покупателя заключить договор купли-продажи должна быть предусмотрена законом.

Согласно ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поскольку, действующим законодательством не предусмотрена обязанность покупателя заключить договор купли-продажи, и ответчик не выразил волеизъявление на заключение договора купли-продажи, оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика заключить договор купли-продажи не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Котиной Н.В. к Касько В.А. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись                  Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>