Решение от 07.09.2017 по делу № 02-5532/2017 от 10.08.2017

                    Дело №2-5532/17

 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 07 сентября 2017 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Аверичевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующей в интересах Мазур В. П., Мазур М. Ф., к АО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

        Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз»», действуя в интересах Мазур В.П., Мазур М.Ф., обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности за Мазур В.П. на *** доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на *** этаже, в корпусе ***, № *** на площадке, ориентировочно общей проектной площадью ***кв.м., по строительному адресу: *** , за Мазур М.Ф. на *** доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на *** этаже, в корпусе ***, № *** на площадке, ориентировочно общей проектной площадью *** кв.м., по строительному адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что все обязательства перед ответчиком исполнены, однако до настоящего времени объект, в котором расположено спорное помещения не построен, в эксплуатацию не введен, что нарушает права истцов.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

- Как установлено в судебном заседании, *** г. Министерством имущественных отношений Российской Федерации было издано Распоряжение № 3679-р "О дальнейшем использовании не завершённого строительством объекта, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 78".

*** г. ФГУП «Центральный научно-исследовательский институт экономики и управления в строительстве» и ответчиком заключён инвестиционный контракт № *** на завершение строительства объекта незавершённого строительства, находящегося в государственной собственности.

Согласно дополнительному соглашению № *** от *** года к инвестиционному контракту № ***от *** года ФГБОУ ВПО «***» (***) вступило в контракт в качестве заказчика.

Предметом вышеуказанного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта в целях возведения жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и помещениями учебно-опытного производства путём завершения строительства с перепрофилированием объекта и комплексной реконструкции объекта *** и строительства нового объекта на земельном участке с кадастровым номером *** (п. ***, ***контракта в редакции дополнительных соглашений № *** от ***, № *** от ***) с объёмом инвестиций ***долларов США со стороны инвестора и вкладом заказчика в размере *** долларов США в рублёвом эквиваленте, с последующим распре-делением долей ***% от общей площади нового объекта, но не менее ***кв.м. нежилых помещений в собственность Российской Федерации и ***% в собственность инвестора.

***г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на строительство №***.

***г. Территориальным управлением Росимущества в городе *** и ответчиком был подписан договор № ***аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, зарегистрированный ***г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** за номером ***. В соответствии с п. *** дополнительного соглашения № *** к инвестиционному контракту № ***от ***с указанной даты (***г.) к ответчику перешли права и обязанности застройщика.

***года между ООО «Объединенная строительная компания» и Мазур В.П. заключен договор участия в долевом строительстве №***, согласно п. ***, которого, ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц построить Дом - многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: г. *** (*** очередь застройки) и после ввода его в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства – квартиру, истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру.

Согласно п. ***Договора квартира имеет следующие характеристики: корпус ***, этаж ***, на площадке № ***, количество комнат ***,  проектная площадь квартиры с учетом площади балконов, лоджий, террас и иных помещений с соответствующими понижающими коэффициентами (кв.м.) ***.

Согласно п. ***и п. ***Договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ***года, срок передачи- в течение *** (одного) месяца с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. ***вышеуказанного Договора его цена составляет ***рублей.

Согласно п. ***оплата цены Договора производится истцом в течение ***банковских дней с даты государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве.

Вышеуказанный Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве № ***от ***.

Обязательство по оплате цены Договора истцом Мазур В.П. выполнены, что подтверждается платежным поручением от ***года.

***года между ООО «***» и Мазур М.Ф. заключен договор участия в долевом строительстве №***, согласно п. ***которого, ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц построить Дом - многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: *** (***очередь застройки) и после ввода его в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства – квартиру, истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру.

Согласно п. *** Договора квартира имеет следующие характеристики: корпус ***, этаж ***, на площадке № ***, количество комнат ***,  проектная площадь квартиры с учетом площади балконов, лоджий, террас и иных помещений с соответствующими понижающими коэффициентами (кв.м.) ***.

Согласно п. ***и п. ***Договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – *** года, срок передачи- в течение *** (одного) месяца с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. *** вышеуказанного Договора его цена составляет *** рублей.

Согласно п. *** оплата цены Договора производится истцом в течение 5 банковских дней с даты государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве.

Вышеуказанный Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве № *** от ***.

Обязательство по оплате цены Договора истцом Мазур В.П. выполнены, что подтверждается платежным поручением от *** года.

До настоящего времени обязательства ответчика по передаче истцам объектам долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен, что также не оспаривается ответчиком.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Истец надлежащим образом исполнил договорные обязательства по оплате спорного жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

В настоящее время объект, расположенный по строительному адресу: *** (*** очередь застройки) не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Мосгосстройнадзором не выдавалось.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что для удовлетворения своих личных, семейных нужд истец стал участником долевого строительства объекта по строительству по адресу: *** (***очередь застройки).

Согласно Разрешению на строительство № *** от *** г., выданному Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, общая площадь Объекта составляет *** кв.м. (из которой общая площадь квартир – *** кв.м., площадь нежилых помещений – *** кв.м., в том числе подземной автостоянки – *** кв.м.).

Размер доли истцов Мазур В.П., Мазур М.Ф. определяется как отношение проектной общей площади квартир истцов к проектной общей площади квартир всего многофункционального жилого комплекса, что составляет *** и ***от общей площади построенного объекта незавершённого строительства, соответственно.

Истцы, заключив вышеуказанные договоры, приобрели имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей», истцы являются единственными лицами, которым должно быть вручено оплаченное имущество.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по вышеуказанным договорам, путём внесения гарантийного взноса за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по указанным договорам со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными ВС РФ в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, требование истца о признании справа собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку строительство дома на текущий момент не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ***, № *** ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ***░░░░░, ░ ░░░░░░░ ***, № *** ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ***░░.░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

1