Решение по делу № 2-1409/2015 от 12.01.2015

         Дело №2- 1409/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 февраля 2015 года                         город Казань

Ново -Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи         Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания     Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании суммы задатка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задатка.

    В обоснование своего иска, истец указала, что --.--.---- г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор задатка на продаваемую квартиру, расположенную по адресу: ... ...В, ... ..., по которому истец передала ответчику денежную сумму в размере ---. Ответчик обозначила стоимость квартиры в размере ---.

О том, что данная квартира принадлежит ее недееспособному сыну, ответчик скрыла.

--.--.---- г. в день оформления перехода прав собственности в Управлении Росреестра по РТ для подписания договора купли-продажи и передачи оставшейся стоимости квартиры, выяснилось, что ФИО6 Я.Р. является недееспособным, инвали... ...-ой группы по заболеванию шизофрения.

В случае продажи квартиры права недееспособного сына были бы нарушены, он лишился бы жилья, что повлекло бы оспоримость сделки с ФИО1

В этой связи, истец отказалась от совершения сделки и потребовала с ФИО1 возврата задатка в размере ---.

Истец считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задатка в двойном размере - ---.

--.--.---- г. ответчику направлено требование с просьбой произвести возврат денежной суммы, однако, денежные средства до сих пор не возвращены истцу.

Для защиты своих нарушенных прав, истец была вынуждена обратиться за квалифицированной юридической помощью. Расходы на оплату услуг представителя составили ---.

    В связи с изложенным, истец просила взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере ---, расходы по оплате юридических услуг в размере ---, государственную пошлину в порядке возврата в размере ---.

В судебном заседании истец и ее представитель, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, исковые требования ФИО3 не признала, суду пояснила, что она была готова продать квартиру сына, однако, истец не захотела купить ее.

Выслушав истца и ее представителя, ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно статье 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что согласно договору задатка от --.--.---- г. ФИО1, действующая в интересах ФИО2, получила от ФИО3 задаток за продаваемую ... ...В по ... ... в размере ---.

Из условий данного договора задатка следует, что квартира продается за ---, общая площадь ... ...,7 кв.м., этаж 2. Срок оформления квартиры до --.--.---- г.. В случае расторжения договора задатка покупателем, задаток не возвращается. В случае расторжения договора задатка продавцом, сумма задатка возвращается в двухкратном размере – ---.

Из пояснения истца в судебном заседании следует, что сделка купли- продажи данной квартиры между ними должна была состояться --.--.---- г., однако, в день оформления перехода прав собственности в Управлении Росреестра по РТ, до подписания договора купли-продажи и передачи оставшейся стоимости квартиры, выяснилось, что собственник квартиры - ФИО6 Я.Р. является недееспособным, инвали... ...-ой группы по заболеванию шизофрения. В случае продажи квартиры права недееспособного сына были бы нарушены, он лишился бы жилья, что повлекло бы оспоримость сделки с ФИО1 Кроме того, умысел ФИО1 на недобросовестное получение денег, подтверждает тот факт, что договор №№-- участия в долевом строительстве заключен с ФИО1, ни как с представителем по доверенности ее сына, а как с полноправным будущим собственником, что опровергает ее намерения на полученные деньги от ФИО3 приобрести жилую площадь для ФИО2 В этой связи, истец отказалась от совершения сделки и потребовала с ФИО1 возврата задатка. На неоднократные требования возвратить сумму задатка, ответчик не реагировала.

    Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что ее сын- ФИО6 Я.Р., которому принадлежит продаваемая ... ...В по ... ..., действительно психически болен, с --- года состоит на учете в психиатрической больнице с диагнозом: «---». Однако, недееспособным в судебном порядке он не признан. Она, действуя от имени своего сына, действительно хотела продать его квартиру и купить другую квартиру побольше. Однако, по незнанию, --.--.---- г. квартиру оформили не на имя сына, а на ее имя. Хотя, в этот же день продавец переделал Договор участия в долевом строительстве на имя сына, однако, данный договор она представить не может.

    Оценив вышеуказанные обстоятельства, поведение сторон данной сделки, суд приходит к выводу, что договор купли- продажи ... ...В по ... ... между сторонами не состоялся, по вине ответчика ФИО1, которая пыталась продать квартиру сына- психически нездорового, не приобретая взамен ему жилого помещения.

В связи с чем, по правилам части 2 статьи 381 ГК РФ, ответчик обязана возвратить истцу двойную сумму задатка в размере ---.

По Договору №-- на оказание представительских услуг от --.--.---- г. истцу оказаны юридические услуги, стоимостью ---. Данные расходы подтверждаются квитанцией от --.--.---- г. на сумму ---.

Указанные расходы истца в соответствии со статьей 100 ГПК РФ подлежат возмещению в разумных пределах.                                    С учетом сложности дела, количества проведенных по делу судебных заседаний, и присутствия представителя истца в одном судебном заседании, суд считает необходимым определить размер возмещения в сумме ---.     Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 ГПК РФ, также подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований истца.             На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании суммы задатка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 --- 00 копеек в счет возврата суммы задатка; --- в счет возмещения расходов представителя и --- в порядке возврата государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново- Савиновский районный суд ... ... со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья Султанова И.М.