Решение по делу № 2-172/2019 ~ М-142/2019 от 19.09.2019

2-172/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово 28 октября 2019 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Калинина А.А.,

при секретаре Мельниковой Т.В.,

с участием представителя истца Зенкова С.Н.- Зенковой С.Н., действующей на основании доверенности от 15.10.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зенкова С.Н. к Лузину Г.И., Кунгуровой Э.Г. о признании сделки купли- продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Зенков С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Лузину Г.И., Кунгуровой Э.Г. о признании сделки купли-продажи квартиры, общей площадью 62,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной между Лузиным Г.И. и ним, состоявшейся, а также о признании за ним права собственности на указанную квартиру. Требования мотивированы тем, что в 2017 году истцом была приобретена у Лузина Г.И. квартира, общей площадью 62,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, соответствующего договора в письменной форме ими составлено не было, однако продавец передал ему оригиналы правоустанавливающих документов на указанную квартиру. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Балаганским сельским советом Викуловского района за №, указанная квартира принадлежала ФИО, наследником которого является ответчик Кунгурова Э.Г., которая в настоящее время проживает за пределами <адрес>, не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности и последующего перехода права в установленном порядке. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, указанная квартира была передана истцу, он с 2017 года является ее владельцем.

Истец Зенков С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 35).

Представитель истца Зенкова С.Н.- Зенкова С.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что истец её муж, он купил в 2017 году у Лузина Г.И. указанную квартиру за 70 000 рублей, других претендентов на квартиру не имеется.

Ответчики Лузин Г.И., Кунгурова Э.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 49, 50), согласно поступивших телефонограмм, просили рассмотреть дело без их участия, с иском согласны, против удовлетворения требований не возражают (л.д.38, 119).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Борисовская И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.47, 119), согласно поступившей телефонограммы, Борисовская И.А. просила рассмотреть дело без её участия, с иском согласна, против удовлетворения требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, учитывая мнение ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии с п. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено и ни кем не оспаривается, что в 2017 году Зенков С.Н. приобрел в собственность у Лузина Г.И. квартиру, общей площадью 62,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за 70 000 рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме, в квартире проживает семья Зенкова С.Н., указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16, 52), что также подтверждается представленными истцом в суд копиями технического паспорта жилого помещения по указанному адресу, расписки в получении денежных средств Лузина Г.И. от Зенкова С.Н., свидетельства о заключении брака между Зенковым С.Н. и ФИО1, уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН, паспортов Зенкова С.Н. и Зенковой С.Н. (л.д. 11-14, 17-22, 30-31).

В судебном заседании также установлено и подтверждается материалами дела, что наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО являются дочь Борисовская И.А., супруга Кунгурова Э.Г., наследство состоит из: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>; прав на денежные средства с компенсациями, внесенными в денежные вклады в ПАО Сбербанк, а наследство по завещанию приняла дочь Борисовская И.А. (л.д. 55-115).

На основании выше изложенного, учитывая, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности, и поскольку из материалов дела усматривается и ни кем не оспаривается, что между владельцем объекта недвижимости и приобретателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, в связи с чем, требования истца Зенкова С.Н. к ответчикам о признании сделки купли- продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зенкова С.Н. – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, общей площадью 62,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Лузиным Г.И. и Зенковым С.Н., состоявшейся.

Признать за Зенковым С.Н. право собственности на квартиру, общей площадью 62,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2019 года.

Председательствующий                  А.А.Калинин