Решение по делу № 2-1183/2012 от 21.06.2012

Решение по гражданскому делу

<НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2012 года г. Улан-УдэМировой судья судебного участка № 3 Октябрьского района г. Улан-Удэ Рыкова Н.С., при секретаре Бабуевой О.С., с участием представителя истца <ФИО1>, ответчика Сучков А. А.1, представителя ответчика <ФИО3>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Соболь» к Сучков А. А.1. Сучков А. А.1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов на представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников жилья «Соболь» (ТСЖ «Соболь») обратилось с иском в суд к ответчику Сучков А. А.1, проживающему по адресу: <АДРЕС>,  о взыскании с него задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 32 100,12 руб., мотивируя тем, что в указанный период времени на основании решения общего собрания собственников помещений, в соответствии с требованиями ЖК РФ, ТСЖ осуществляло содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений указанного дома, включая управление. Свои обязанности по оплате услуг ответчик не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность.  Также просят взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1 163,0 руб., расходы оплате услуг представителя в размере 2 500 руб.

Определением от <ДАТА4> к участию в деле в качестве соответчика привлечен Сучков А. А.1  

В судебном заседании представитель истца, <ФИО1>, действующий на основании доверенности от <ДАТА5>, исковые требования поддержал, суду пояснил вышеизложенное. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Сучков А. А.1 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что не согласен с начислениями истца. Кроме того, им представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым он зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <АДРЕС>. Данное жилое помещение принадлежит ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», зарегистрированного Улан-Удэнским бюро технической инвентаризации, и удостоверенного нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа <ФИО6> <ДАТА6> Он согласен нести ответственность за невыполнение данной обязанности соразмерно принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на имущество, а также нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, но строго в соответствии с предъявленными обоснованными расчетами. Расчеты, которые предъявляет ТСЖ «Соболь» необоснованны.

В исковом заявлении представитель истца утверждает, что производит оплату за оказанные для Сучков А. А.1 коммунальные услуги. В ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса определен перечень таких услуг, к ним относятся: плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Согласно выпискам из финансово-лицевого счета, предоставленным ОАО «ТГК-14», ООО «БКС», ОАО «Бурятэнергосбыт», задолженности по перечисленным услугам у него нет, что противоречит утверждениям представителя истца.

Основная цель создания и деятельности Товарищества собственников жилья - обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ), а одной из обязанностей ТСЖ является обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном <АДРЕС> ст. 138 ГК РФ). Своих обязательств в полном объеме ТСЖ «Соболь» не выполняет. Он лично, так и другие собственники неоднократно обращались к Председателю ТСЖ «Соболь» о проведении тех или иных ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме в устной и письменной форме, но все заявления оставались без ответа, не было также предоставлено и письменного обоснования отказа в принятии данных заявлений. В результате необходимые работы производились за счет собственных средств. Так, в августе 2010 года он обращался в ТСЖ «Соболь» с просьбой заменить в квартире стояки, которые находились в аварийной состоянии. Согласно Постановлению Правительства РФ <НОМЕР> от <ДАТА7> «внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков..» включаются в состав общего имущества в многоквартирном доме. Его письменное заявление не было принято, не был дан и письменный отказ, т.е. просьба была проигнорирована. Ввиду начала отопительного сезона и необходимости произведения данных ремонтных работ, указанные работы были произведены им  самостоятельно за счет собственных средств. Сумма понесенных расходов составила 19 867, 40 руб. Договориться о зачете понесенных им расходов в счет долга по оплате за текущий ремонт и содержание жилья с ТСЖ «Соболь», не представилось возможным. Считает, что истец должен предоставить обоснованные расчеты своих исковых требований соразмерно принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС> зачесть понесенные им расходы в счет долга перед ТСЖ «Соболь» на основании достоверных обоснованных расчетов. Также Сучков А. А.1 пояснил, что согласен с суммой задолженности в размере половины доли на квартиру, то есть 16 050,06 руб. С учетом зачета его расходов по ремонту стояков в размере 19 867,40 руб., которые являются общедомовым имуществом, у него долга нет вообще. Кроме того, он не является членом ТСЖ, но его обязывают платить членский взнос, кроме того, не согласен с начислениями по содержанию вахты, так как у него в квартире установлена сигнализация и ему вахта не нужна. Также считает, что установленные тарифы необоснованны, уборка в сумме в 50 руб. должна входить в тариф, а непонятно почему оплачивается отдельно. Необходимость в самостоятельной замене стояков возникла по причине аварии, а ТСЖ отказало ему в ремонте, так как за ним числилась небольшая задолженность в 2-3 тыс. руб., в связи с чем, представители ТСЖ вообще отказывались с ним разговаривать. Он был вынужден сам поменять стояки и понести расходы, которые ему не хотят возмещать, хотя ТСЖ было обязано произвести ремонт.

Ответчик Сучков А. А.1 в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав мнение представителя истца <ФИО1>, представителя ответчика <ФИО3>, ответчика Сучков А. А.1, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Сучков А. А.1, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Сучков А. А.1 - <ФИО3>, действующая на основании доверенности от <ДАТА8>, исковые требования не признала. Ею также представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым ТСЖ «Соболь», обращаясь в суд <ДАТА9>, просит взыскать в свою пользу с Сучков А. А.1 сумму 34 600, 12 руб., основывая свои требования на том, что он пользуется услугами ТСЖ «Соболь», но не производит оплаты за них.

Конституцией РФ в ст.27 закреплено право «каждого, кто законно находится на территории Российской Федерации, свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства». А факт наличия в собственности у гражданина какого-либо жилого помещения не обязывает его постоянно проживать по адресу места нахождения такого помещения. И Сучков А. А.1 воспользовался своим конституционным правом. Так, являясь собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», зарегистрированного Улан-Удэнским бюро технической инвентаризации, и удостоверенного нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа <ДАТА10>, он, фактически, с 2006 года проживает по адресу: <АДРЕС> (жилой дом с земельным участком, расположенный по данному адресу принадлежит его супруге Сучков А. А.1). Этот факт дает основание утверждать, что он не пользуется услугами ТСЖ «Соболь».

В исковом заявлении представитель истца утверждает, что производит оплату за оказанные для Сучков А. А.1 коммунальные услуги. В ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса определен перечень таких услуг, к ним относятся: плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. С организациями, официально предоставляющими данные виды услуг, собственник ведет расчеты самостоятельно, без участия ТСЖ «Соболь». Согласно выпискам из финансово-лицевого счета, предоставленным ОАО «ТГК-14», ООО «БКС», ОАО «Бурятэнергосбыт», задолженности по перечисленным услугам у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, нет, что характеризует его как добросовестного плательщика законно установленных сборов, а также противоречит утверждениям представителя истца.

Не достоверна, и ничем не подтверждена информация истца о предъявлении претензий по оплате долга в досудебном порядке. Сучков А. А.1 никаких уведомлений и предупреждений от ТСЖ «Соболь» не получал.

Ответчик не является членом ТСЖ «Соболь», поэтому истец необоснованно ссылается на ч.5 ст. 155 ЖК РФ. ч.6 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, не являющихся членами товарищества собственников жилья вносить плату за жилое помещение в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Ст. 148 ЖК РФ (п.п. 4,5) обязанность по заключению договоров управления многоквартирным домом, договоров на управление им, договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на Правление товарищества собственников жилья. Оферты (ст.435 ГК РФ) от Правления ТСЖ «Соболь» ответчик не получал, никакого договора с ТСЖ «Соболь» не заключал. В соответствии с ГК РФ (ч.1 ст.420) договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Отсутствие договора между ТСЖ «Соболь» и Сучков А. А.1 свидетельствует о том, что права и обязанности сторон не определены, а также об отсутствии основания у ТСЖ «Соболь» требовать исполнения каких-либо обязательств перед ним Сучков А. А.1

Таким образом, информация, содержащаяся в исковом заявлении недостоверна и противоречива, отсутствуют факты и обстоятельства ее подтверждающие, у истца отсутствуют основания требовать от ответчика исполнения перед ним своих обязательств. Просила в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Соболь» к Сучков А. А.1 отказать.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела,  пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»  от <ДАТА10> ответчики Сучков А. А.1, Сучков А. А.1 являются собственниками по ? доле квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>. Ответчики по данному адресу зарегистрированы, что подтверждается представленными ими паспортами. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 154 п.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В силу п.3 данной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющие соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему на праве собственности, жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ст. 155 ЖК РФ оплата за коммунальные услуги должна быть внесена не позднее 10 числа следующего за истекшим месяца. Собственник помещения в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 158 п.1  ЖК РФ, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 161 ч.2  ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками в многоквартирном доме, управление ТСЖ либо жилищным кооперативом либо специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.  В 2007 году на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбран способ управления ТСЖ «Соболь». Протокол общего собрания истцом не представлен суду, так как был утерян, однако данный факт ответчиком Сучков А. А.1, представителем ответчика <ФИО3> не оспаривается, поэтому не подлежит доказыванию.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех его собственников помещений в многоквартирном доме. По этим основаниям суд считает не состоятельными доводы ответчика о том, что он не согласен с деятельностью ТСЖ «Соболь».  Кроме того, <ДАТА11> между ТСЖ «Соболь» и Сучков А. А.1 в соответствии с п.6 ст.155 ЖК РФ заключен договор на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Документов, подтверждающих, что Сучков А. А.1 является членом ТСЖ «Соболь» суду не представлено.

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА7> <НОМЕР> размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, где созданы ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами ТСЖ сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Согласно протоколу <НОМЕР> общего собрания собственников помещений в многоквартирном <АДРЕС>, проводимого с 01 по <ДАТА12>  утвержден размер оплаты за жилищные услуги, который составил 15,8 руб. за один кв. м. ( п.7 протокола).  Протоколом <НОМЕР> общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС> от <ДАТА13>  установлен тариф 18,0 руб. Указанные решения общего собрания собственников жилья не признаны недействительными.

Общая площадь <АДРЕС> <АДРЕС> А по <АДРЕС> составляет 68,88 кв.м., таким образом, ежемесячное начисление за жилищные услуги составляет 1 088,30 руб. (15,8 руб. х 68,88) за период с марта по январь 2011 года, 1 239,84 руб.  (18,0 руб. х 68,88 кв. м.) за период с февраля 2011 года, с марта 2011 года плюс 50 руб. за уборку лестничных клеток (протокол  от <ДАТА14>), с февраля 2012 года плюс 250 руб. вахта, что также решено на общем собрании от <ДАТА13>.  

Судом проверена расчетная ведомость представленная истцом, оплаты ответчиком производились в 2008, 2009 годах и все учтены, что подтверждается расчетной ведомостью.  

Судом проверены доводы ответчика о ненадлежащем оказании услуг со стороны ТСЖ «Соболь». В соответствии со ст.156 ч.10 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.  В соответствии с  Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением правительства РФ <ДАТА7> <НОМЕР> ТСЖ обязано снизить размер оплаты при наличии заявления, подлежащего обязательной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана предоставить суду доказательства в обоснование своих доводов. Со стороны ответчика не предоставлено суду доказательств, подтверждающих факт его обращения в ТСЖ с заявлением о замене (ремонте)  стояков и на ненадлежащее оказание услуг, также отсутствуют какие либо акты, свидетельствующие о ненадлежащем оказании услуг, также ответчиком не указано какие именно услуги и в какой период времени оказаны ненадлежащего качества, либо какие услуги и в какой период времени вообще не оказывались.

Вместе с тем, со стороны истца в подтверждение доводов об оказании услуг представлены договоры:  агентский договор с ОАО «Улан-Удэнская управляющая компания» от <ДАТА16>, с ООО «ЖЭУ-7» на обслуживание жилых домов от <ДАТА17>, с ЗАО «Лифтремонт» по техническому  обслуживанию лифтов от <ДАТА18>, по выводу ТБО от <ДАТА19>

Однако, доводы ответчика по факту обращения о замене стояков подтверждаются журналом заявок, представленным представителем истца, согласно которому <ДАТА20> поступила заявка из 12 <АДРЕС> А о замене стояков. Вместе с тем, доводы ответчика о том, что он за свой счет произвел замену стояков на сумму 19 867,40 руб. в судебном заседании не подтвердился, не представлены квитанции об оплате или акты выполненных работ.

Суд не принимает во внимание показания свидетелей <ФИО9>, Сучков А. А.1, которые пояснили, что Сучков А. А.1 за свой произвел замену стояков на сумму 19 867,40 руб., так как

В соответствии со  ст. 100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает по ее письменному  ходатайству с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Определяя размер представительских расходов, суд принимает во внимание категорию дела, не представляющую определенную сложность, степень участия представителя в судебных разбирательствах, а так же, что иски  имеют массовый характер, суд считает возможным в соответствии с принципом разумности и справедливости взыскать 2 500 руб., поскольку данная сумма заявлена в разумных пределах.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 140,95 руб., по 570,48 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Соболь» к Сучков А. А.1, Сучков А. А.1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов на представителя удовлетворить частично.

Взыскать с Сучков А. А.1 в пользу ТСЖ «Соболь»   задолженность по оплате за жилищные услуги в размере 15 682,50 руб., расходы на представителя 1 250 руб.,  госпошлину в размере 570,48 руб., всего 17 502,98 руб.

Взыскать с Сучков А. А.1 в пользу ТСЖ «Соболь»   задолженность по оплате за жилищные услуги в размере 15 682,50 руб., расходы на представителя 1 250 руб.,  госпошлину в размере 570,48 руб., всего 17 502,98 руб.

Решение может быть обжаловано в Октябрьский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента получения копии решения.

Мировой судья:                                                                                                         Н.С. Рыкова