Решение по делу № 2-906/2022 от 28.02.2022

Дело №

УИД 26RS0№-61

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года                                                                         <адрес>

Кисловодский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                      Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания                              Чипчиковой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Поликарповой Татьяны Владимировны к Администрации города-курорта Кисловодска, Алешниковой Инне Александровне, Багдасарян Мануку Оганесовичу, Манутян Гайку Гургеновичу, Жуйко Борису Артуровичу, СаркисянцАбраамуСуреновичу, Арханенко Денису Сергеевичу, Щерабкову Алексею Прокофьевичу, Савва Маргарите Рифовне, Деревянкину Виталию Леонидовичу, Сорокиной Екатерине Вадимовне, Соболь Анне Сергеевне, Фатьяновой Любови Николаевне о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Поликарпова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «Кк» с КН №, общей площадью 38,6 кв.м., состоящий из помещений: № жилая комната, площадью 11,8 кв.м; № – жилая комната, площадью 10,9 кв.м., № – кухня, площадью 7,4 кв.м, № – прихожая, площадью 5,0 кв.м; по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН №, отнесенном к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «под многоквартирный жилой дом, для многоквартирной застройки».

В обоснование этих требований истец указала, что ранее, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 3/10 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ узаконено устройство в ее комнате площадью 11,5 кв.м. (в <адрес>) санузла №б площадью 1,2 кв.м. с уменьшением жилой площади на 6,8 кв.м, а так же разрешено перестроить сарай литер «Г2» с увеличением в размерах до 8,0х5,0 м. в кухню-столовую и санузел по проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства.

Постановлением главы администрации <адрес> от 13.06.2002г. № помещения №№, 6а, 6б, и 19 признаны квартирой № за Поликарповой Т.В., остальные помещения признаны квартирой № за собственниками Дзагаловой Х.А. и Дергалевым А.Ф.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 21) узаконено помещение № в литере «К», разрешено пристроить в счет <адрес> литер «К» как жилой дом по проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства, по окончанию работ сдать в эксплуатацию.

Истец указала, что жилой дом литер «Кк», представляющий собой одноэтажное кирпичное строение, она достроила в 2003 году. После, по договору от ДД.ММ.ГГГГ она продала свою <адрес> доме по <адрес> в связи с материальными трудностями, вызванными строительством жилого дома. В 2009 году она обращалась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ей в удовлетворении иска было отказано по тем основаниям, что она не является собственником помещений многоквартирного жилого дома и, соответственно, доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом, на котором возведен жилой дом литер «Кк».

Поликарпова Т.В. полагает, что в 2009 году ей неправильно была оказана юридическая помощь, так как жилой дом литер «Кк» возведен по согласованию с органом местного самоуправления и не являлся самовольным.

ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное здание по ул. <адрес>ю 38,6 кв.м., назначение «жилой дом», наименование «жилой дом», 2003 года постройки, поставлен на кадастровый учет за номером №. Этот дом находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>.

Истец указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность расположенную в <адрес> площадью 9,9 кв.м, в связи с чем в настоящее время в соответствии с действующим законодательством ей, как собственнику помещения в многоквартирном жилом доме, принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Поликарпова Т.В. просила учесть, что другие собственники помещений не возражают против оформления ее права собственности на возведенный ею жилой дом литер «Кк» по <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания. Спорный жилой дом возведен с соблюдением действующих строительных норм, по согласованию с администрацией <адрес>. Однако в настоящее время, на ее неоднократные обращения по вопросу ввода жилого дома в эксплуатацию орган местного самоуправления отказывает еще и по причине изменения конфигурации земельного участка по <адрес>, что, по мнению истца Поликарповой Т.В., является неправомерным. При таких обстоятельствах она вынуждена обращаться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании Поликарпова Т.В., ее представитель адвокат Джанибекова Ф.Н., не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, одновременно просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики представитель администрации города-курорта Кисловодска, Алешникова И.А., Багдасарян М.О., Манутян Г.Г., Жуйко Б.А., Саркисянц А.С., Арханенко Д.С., Щербаков А.П., Савва М.Р., Деревянкин В.Л., Сорокина Е.В., Соболь А.С., Фатьянов Л.Н., извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо представитель Управления АиГ администрации города-курорта Кисловодска, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо представитель ООО «Лукойл Ставропольэнерго», не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167, 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом было вынесено определение, занесенное в прокол судебного заседания.

Ознакомившись с иском, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истец Поликарпова Т.В. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/10 доли <адрес>, находящейся в <адрес>. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продала <адрес>, расположенную в <адрес>. На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела <адрес> расположенную в <адрес>.

Согласно Постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ узаконено переустройство в комнате принадлежащей истцу Поликарповой Т.В. площадью 11,5 кв.м (в <адрес>) санузла №б площадью 1,2 кв.м с уменьшением жилой площади на 6,8 кв.м, а так же разрешено перестроить сарай литер «Г2» с увеличением в размерах до 8,0х5,0 м в кухню-столовую и санузел по проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства.

Согласно Постановлению главы администрации <адрес> от 13.06.2002г. № помещения №№, 6а, 6б, и 19 признаны квартирой № за Поликарповой Т.В., остальные помещения признаны квартирой № за собственниками Дзагаловой Х.А. и Дергалевым А.Ф.

Согласно Постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 21) узаконено помещение № в литере «К», разрешено пристроить в счет <адрес> литер «К» как жилой дом по проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства, по окончанию работ сдать в эксплуатацию.

Согласно выписки из ЕГРП, ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное здание по ул. <адрес>ю 38,6 кв.м, назначение «жилой дом», наименование « жилой дом», 2003 года постройки, поставлен на кадастровый учет за номером №

Согласно обращению истца в Управление АиГ администрации города-курорта Кисловодска длярешение по вопросу ввода в эксплуатацию, ей было отказано ответом от ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям отсутствия пакета документов.

Согласно обращению истца от ДД.ММ.ГГГГ в Управление АиГ администрации города-курорта Кисловодска, ответом от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что проведение работ по изменению контура земельного участка в ведение Управления АиГ администрации города-курорта Кисловодска не находится.

При принятии решения по заявленным требованиям, суд учитывает разъяснения пункта 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» у Поликарповой Т.В. имеется разрешение на строительство и она предпринимала надлежащие меры к легализации постройки путем обращения в орган местного самоуправления, с целью узаконения строения литер «Кк», но ей было в этом отказано.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Спорное строение расположено на земельном участке общей площадью 1309 кв.м., с видом разрешенного использования под многоквартирный жилой дом. Согласно протоколу № общего собрания собственников многоквартирного дома жильцы <адрес> расположенного по адресу <адрес> не возражали, против узаконения спорной постройки истца Поликарповой Т.В..

Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначалась комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертамООО «ТГСЭ».

Согласно заключению эксперта №/Стз-22 отДД.ММ.ГГГГ возведенное истцом Поликарповой Т.В. жилой дом литер «Кк» с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам и требованиям и может эксплуатироваться по целевому назначению.

Также экспертами установлено техническое состояние строительных конструкций, помещений жилого дома литер «Кк» по <адрес> допускает безлопастное использование (эксплуатацию) и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Эксперты пришли к выводу, что жилой дом литер «Кк», расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1309 кв.м., по адресу: <адрес>.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Заключение экспертов подробно, мотивировано, обосновано, согласуется с материалами дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеют значительный стаж работы по специальности и стаж экспертной работы, ввиду чего оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется.

Судом установлено, что выполненное истцом строительство, возведенный жилой дом литер «Кк» соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждено заключением судебной экспертизы.

По вопросу согласования строительства истец обращалась в орган местного самоуправления, но получил отказ.

Судом установлено, что возведенный истцом жилой дом соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к индивидуальным жилым домам.

Техническое состояние возведенного жилого дома литер «Кк» допускает его безопасное использование (эксплуатацию), жилой дом и входящие в его состав помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

А на основании ст. ст. 42, 43 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Суд так же учитывает, что строительство истцом выполнено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается экспертным заключением.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Поликарповой Т.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Поликарповой Татьяны Владимировны удовлетворить в полном объеме.

Признать за Поликарповой Татьяной Владимировной право собственности на жилой дом литер «Кк», общей площадью 38,6 кв.м., состоящий из помещений: № – жилая комната площадью 11,8 кв.м., № – жилая комната площадью 10,9 кв.м., № – кухня площадью 7, 4 кв.м., № прихожая площадью 5,0 кв.м., с кадастровым номером №,расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №,отнесенного по категории земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – под многоквартирный жилой дом, для многоквартирной застройки.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим, в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                    С.П.Стойлов