Решение по делу № 2-5331/2024 от 12.09.2024

                                              Дело №

                            УИД №

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

        Истринский городской суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

        при секретаре ФИО2,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РегионСтрой» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору купли-продажи земельного участка,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РегионСтрой» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору купли-продажи земельного участка.

        Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионСтрой», в лице генерального директора ФИО3 и гражданином Российской Федерации, ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, с кадастровым номером №. Разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

        Покупатель исполнил в полном объеме свои обязательства по договору, оплатив продавцу сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается указанием об оплате в п.4 и п.5 акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано покупателем.

        Согласно абзаца второго пункта 1.1 договора также продавец обязуется обеспечить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ наличие точки подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 метров от границ земельного участка.

        Согласно п.2.8 договора в том случае, если продавец по своей вине не выполнит обязательства по обеспечению точки подключения, указанные в п.1.1 договора, до ДД.ММ.ГГГГ, покупатель имеет право обратиться к продавцу с требованием об уменьшении цены земельного участка на <данные изъяты> рублей.

        На ДД.ММ.ГГГГ точка подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 (двадцати) метров от границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствовала.

        Истец направил письменное требование (претензию) ответчику ДД.ММ.ГГГГ, содержащее требование о соразмерном уменьшении цены договора и о возврате излишне уплаченной за объект недвижимости денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.

        Требование (претензия) истца ответчик добровольно не удовлетворил, оставив ее без ответа.

        На основании изложенного истец просил в связи с недостатками переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, соразмерно уменьшить покупную цену объекта на <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за невыполнение обязательств по обустройству точки подключения к сетям газоснабжения, взыскать неустойку за нарушение сроков передачи оплаченного товара в сумме <данные изъяты> рублей (п.3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей), взыскать неустойку за нарушение срока исполнения требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков в сумме <данные изъяты> рублей (статья 23 Закона о защите прав потребителя), взыскать компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей (ст.15 Закона о защите прав потребителей), взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца (п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), проценты просрочки (неустойки) начислять по день фактического исполнения обязательств ответчиком.

        Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

        Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить пропуск двухлетнего срока на предъявление указанных требований.

        Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

        В силу статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

        В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

        В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

        Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2).

        Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        В соответствии с п. 1 и 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

        Согласно статье 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

        В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

        В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

        Данной нормой закреплено право покупателя на совершение по его выбору определенных в пункте 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации действий по устранению последствий, связанных с передачей ему товара ненадлежащего качества. Это право может быть реализовано только при условии, что до или в момент заключения договора ненадлежащее качество товара не было специально оговорено продавцом. Не имеет значения, каков характер недостатков и являются ли они существенными или нет. Право выбора любого из указанных в действий не зависит от того, носили ли недостатки скрытый характер или были явными.

        В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

        Указанная норма дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения.

        Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионСтрой» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №

        По настоящему договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, а покупатель обязуется принять земельный участок и оплатить обусловленную договором сумму (цену).

        Также продавец обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ наличие точки подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 метров от границ земельного участка (п.1.1 договора).

        В соответствии с п.2.1 договора цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

        Сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем на расчетный счет продавца в течение 5 (пяти) дней после подписания настоящего договора (п.2.2.1 договора).

        Согласно п.2.8 договора в случае, если продавец по своей вине не выполнит обязательства по обеспечению точки подключения, указанные в п.1.1 договора, до ДД.ММ.ГГГГ, покупатель имеет право обратиться к продавцу с требованием об уменьшении цены земельного участка на <данные изъяты> рублей. Иные последствия, предусмотренные ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, применению не подлежат.

        Продавец обязуется осуществить возврат денежных средств в срок не позднее 15 (пятнадцати) банковских дней с даты получения мотивированного требования покупателя, либо в тот же срок направляет ему свои возражения.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО1, что следует из акта приема-передачи земельного участка.

        В соответствии с п.4 акта приема-передачи земельного участка настоящим продавец подтверждает, что покупателем внесена, а им получена в соответствии с условиями договора сумма в размере <данные изъяты> рублей.

        Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «РегионСтрой» направило требование об уменьшении цены земельного участка (ШПИ №).

ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление было вручено ООО «РегионСтрой».

        Согласно ответа АО «Мособлгаз» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к границам земельного участка с кадастровым номером № не проведены сети газораспределения и (или) газопотребления, таким образом точка подключения на границе земельного участка отсутствует.

        Также сообщили, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в АО «Мособлгаз» отсутствуют заявки о подключении (договоры о технологическим присоединении) в отношении объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, и, следовательно, отсутствуют основания для проектирования и строительства сети газоснабжения к границе данного участка.

        Из ответа АО «Мособлагз» следует, что в ОЭСГ филиала <адрес> отсутствует информация о наличии действующего газопровода среднего давления. В настоящее время имеется информация о проектированном газопроводе.

        Доводы ответчика о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению двухлетний срок исковой давности, суд признает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства и квалификации спорных правоотношений.

        Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        При этом, в настоящем случае обязательства по возврату денежных средств возникли на основании договора, не исполненного ответчиком в части предоставления точки доступа к газу, таким образом, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, к которому применяются общие сроки исковой давности, которые не были пропущены истцом.

        Применительно к спорным правоотношениям, суд установил, что истец воспользовался правом о соразмерном уменьшении цены приобретенной недвижимости, что было специально предусмотрено в договоре.

        Таким образом, разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что земельный участок был передан ФИО1 надлежащего качества, принятые на себя дополнительные обязательства по договору на сумму <данные изъяты> рублей ответчиком не исполнены (п.1.1 и п.2.8 договора), в связи с чем на его стороне образовалось неосновательное обогащение, а на стороне истца убытки, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

        При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иных исковых требований, поскольку они основаны на неверном установлении правовых взаимоотношений сторон.

        Более того, суд обращает внимание на то, что сторона истца не лишена возможности обратиться с самостоятельным иском к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        Исходя из положений статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет городского округа <адрес> подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РегионСтрой» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору купли-продажи земельного участка – удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РегионСтрой» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) излишне уплаченные денежные средства по договору купли-продажи земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РегионСтрой» (ИНН №) в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размер <данные изъяты> рубля.

    В удовлетворении иных исковых требований – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                  /подпись/                       О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.