Решение от 08.11.2018 по делу № 2-8233/2018 от 12.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08.11.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «Статус» в интересах ФИО1 к ООО «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л :

РОО ОЗПП «Статус» в интересах ФИО1 предъявила к ООО «БЭСТ Консалтинг» иск о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований представитель указывает, что 18.08.2017г между сторонами заключен Предварительный договор № Пав-4-39-Б3-388, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры площадью 133.3 кв.м. по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, 20-388.

Свои обязанности по оплате стоимости <адрес> 664 250 руб ФИО1 исполнил, при этом частично оплата производилась за счет кредитных средств, предоставленных истцу ПАО Банк «Возрождение» по кредитному договору № от 18.08.2017г.

По условиям договора срок заключения основного договора – не позднее трех месяцев с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее 30.03.2018г

Жилое помещение фактически передано истцу, он несет расходы по его содержанию.

Однако, до настоящего времени договор купли-продажи не заключен, поскольку ООО «БЭСТ Консалт» не зарегистрировало за собой право собственности на квартиру.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен,о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по существу иска не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 18.08.2017г между сторонами заключен Предварительный договор № Пав-4-39-Б3-388, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры площадью 133.3 кв.м. по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, 20-388.

Свои обязанности по оплате стоимости <адрес> 664 250 руб ФИО1 исполнил, частично оплата производилась за счет кредитных средств, предоставленных истцу ПАО Банк «Возрождение».

По условиям договора срок заключения основного договора – не позднее трех месяцев с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее 30.03.2018г

Жилое помещение фактически передано истцу, он несет расходы по его содержанию.

Однако, до настоящего времени договор купли-продажи не заключен, поскольку ООО «БЭСТ Консалт» не зарегистрировало за собой право собственности на квартиру.

Суд считает, что истцу не может быть отказано в признании за ним права собственности на квартиру.

Предварительный договор сторонами исполнен, ответчиком от истца принята плата за жилое помещение, квартира передана истцу, каких-либо сведений об отказе сторон от исполнения договора не имеется.

При вынесении решения следует указать на наличие обременений на квартиру в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░