Решение от 21.10.2024 по делу № 2-1641/2024 от 30.09.2024

Дело № <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2024 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Филипповой К.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кустовой ОВ к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии,

установил:

    Кустова О.В. обратилась в суд с иском, к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении индивидуального жилого дома блокированной застройки, в реконструированном, указав в обоснование иска, что на праве собственности, на основании соглашения об определении долей в натуре, является собственницей жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № <номер> площадью 1479 кв.м. с видом разрешенного использования «блокированная застройка». Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности у собственников жилых блоков №№ <номер>А/1, 10А/2, 10А/3, 10А/5. В процессе эксплуатации объекта недвижимости – жилого дома, в целях повышения комфортного проживания, было произведено переустройство (реконструкция) жилого дома. В соответствии с техническим заключением изготовленным ОСС «ГЕОТЕХПЛАН» размещение жилого дома на указанном земельном участке соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. По результатам обследования строительных конструкций дома блокированной застройки, согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», дом находится в работоспособном состоянии, сверхнормативных нагрузок несущие конструкции здания не создано, жестокость и устойчивость конструкций сохранена. В результате произведённых работ по реконструкции выполнена перепланировка помещений первого этажа, организовано междуэтажное сообщение и путем устройства перегородок образованы помещения второго этажа и мансарды с включением их в общую площадь. К стене южного фасада выполнены пристройки открытой террасы. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома блокированной застройки изменилась с 52,2 кв.м. до 122,3 кв.м. <адрес> в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно приложению № <номер> к приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2023 составляет 132,9 кв.м.

    Просит суд сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № <номер> площадью 132,9 кв.м., расположенный по адресу, <адрес>, <адрес> <адрес>/4.

    Истец Кустова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Старовойтова О.Н. в судебном заседании исковое заявление поддержала по доводам изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Смоленский район Смоленской области судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Следуя ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Кустовой О.В. на основании соглашения об определении долей в натуре от 29.08.2012, принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № <номер> площадью 52.2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А/4 (л.д 16-17).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № <номер> площадью 1479 кв.м. с видом разрешенного использования «блокированная застройка». Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности у собственников жилых блоков №№ <номер>А/1, 10А/2, 10А/3, 10А/5 (л.д 10-15).

Общее здание с кадастровым номером 67:27:0013412:67 общей площадью 272,7 кв.м. построено с разделением на 5 автономных жилых блоков. Каждый блок имеет отдельные входы с придомовой территорией и отдельные прибора учета и управления инженерными технологиями.

Законом №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 1 ГрК дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

<дата> 6 обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на жилой дом блокированной застройки (л.д 21).

Письмом № <номер> от <дата> Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области на основании п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № <номер>» расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> А (л.д 22-23).

Как следует из технического заключения от <дата> выполненного ООО «ГЕОТЕХПЛАН» по результатам обследования строительных конструкций дома блокированной застройки, согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», дом находится в работоспособном состоянии, сверхнормативных нагрузок несущие конструкции здания не создано, жестокость и устойчивость конструкций сохранена. В результате произведённых работ по реконструкции выполнена перепланировка помещений первого этажа, организовано междуэтажное сообщение и путем устройства перегородок образованы помещения второго этажа и мансарды с включением их в общую площадь. К стене южного фасада выполнены пристройки открытой террасы. Обследование технического состояния строительных конструкций дома блокированной застройки расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> А блок 4, установлено, что при проведении работ по реконструкции сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Дом блокированной застройки соответствует общим положениям, требованиям к функционально-планировочному зонированию придомового (приусадебного земельного) участка, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, к пожарной безопасности, требованиям к безопасной эксплуатации, требованиям к внутриквартирному оборудованию, энергосбережению, соответствующих разделов СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и в соответствии с требованиями ст. 7 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обладает такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома блокированной застройки изменилась с 52,2 кв.м. до 122,3 кв.м. Общая площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно приложению № 2 к приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2023 составляет 132,9 кв.м. Изменение общей площади дома блокированной застройки – блок № 4 произошло в результате устройства перегородок, организации междуэтажного сообщения и включения в общую площадь помещений второго этажа и мансарды, внутренней отделки помещений. Планировка жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые дома одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Произведённая реконструкция жилого дома не привела к образованию нарушений требований законодательства о градостроительной деятельности (л.д 24-63).

Из представленного заключения следует, что реконструкция спорного жилого помещения сделана в целях улучшения условий проживания в нем, ничьих прав не нарушает и сохранение его в реконструированном состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, исходя из изложенного требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на данный объект недвижимости за истцом подлежат удовлетворению.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░> ░░░░░░░░ 132,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02.11.2024.