Решение по делу № 2-761/2016 ~ М-806/2016 от 01.06.2016

Дело № 2а – 761/2016                                                                                                  

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка                                                                                               16 июня 2016 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Науменко В.А.,

при секретаре Соловых Л.А.,

с участием представителя истца по доверенности, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района, указав следующие.

По договору купли-продажи № имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов по продаже имущества, истец приобрел у плодопитомнического совхоза «Мичуринец» следующие объекты недвижимости: склад фруктохранилище, общей площадью 1189,5 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, литер А; весовую, общей площадью 120,9 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер 1А; склад, общей площадью 245,3 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер 4А; отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 1073,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер 3А; незавершенную строительством котельную, общей площадью 134,6 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер 2А, которые расположены по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости переданы истцу в тот же день на основании перечня имущества, передаваемого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением к договору. Стоимость объектов недвижимости составила 1654000 рублей, сумма была уплачена продавцу покупателем двумя платежами, ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 1404000 рублей.

По условиям договора, заключенного в простой письменной форме, весь пакет правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость продавец должен был представить в течение 10 календарных дней с момента подписания договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Не смотря на истечение указанного срока и значительного периода времени после наступления указанной даты, до настоящего времени необходимых документов истцу не передано. Плодосовхоз «Мичуринец» не оформил надлежащим образом своих прав на возведенную им недвижимость, конкурсный управляющий после проведения торгов также не оформил документы надлежащим образом. Получить их в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что плодосовхоз «Мичуринец» фактически прекратил свое существование. Таким образом, права кого-либо на указанный объект недвижимости в настоящее время не зарегистрированы. Претензий к истцу по поводу владения и пользования объектами недвижимости ни кто не заявляет.

С момента приобретения указанных объектов недвижимости истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными.

В связи с отсутствием первичной регистрации права предыдущим владельцем недвижимости, ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору купли-продажи продавцом здания, непредставлением им надлежащих документов для регистрации права собственности истца, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в отношении фактически принадлежащей ему недвижимости, не может свободно распоряжаться объектами, заключить договор аренды земельного участка, на котором размещена недвижимость, платить законно установленные налоги, поэтому вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

В условиях отсутствия у истца надлежащих документов, подтверждающих его право в отношении указанных объектов недвижимости, существует угроза признания этого имущества бесхозяйным и обращения в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном ст. 225 ГК РФ, в связи с чем им в качестве ответчика привлекается орган местного самоуправления, администрация Бутурлиновского городского поселения, на землях которого размещены объекты недвижимости.

Со стороны истца нарушений законодательства, действовавшего на время оформления договора купли-продажи, и действующего в настоящее время, не допущено, требования о признании договора недействительным ни кем не заявляются.

По указанным основаниям истец заявил требование о признании за ним права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

- склад фруктохранилище, общей площадью 1189,5 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, литер А;

- весовую, общей площадью 120,9 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер 1А;

- склад, общей площадью 245,3 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер 4А;

- отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 1073,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер 3А;

- незавершенную строительством котельную, общей площадью 134,6 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер 2А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, ФИО4, заявленные требования поддержала в полном объеме.

             Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

         Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

В соответствии с протоколом № о ходе торгов и протоколом № о результатах торгов по продаже имущества плодопитомнического совхоза «Мичуринец» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признан лицом, выигравшим торги.

ДД.ММ.ГГГГ между плодопитомническим совхозом «Мичуринец» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи имущественного комплекса, стоимость приобретаемого истцом имущества составила 1654000 рублей. По договору купли-продажи покупатель обязался выплатить указанную сумму в течение 10 календарных дней с момента подписания договора, а продавец - передать покупателю в тот же срок имущество и имеющуюся на него документацию.

Копиями квитанций от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец выполнил свои обязательства по договору, перечислив ответчику денежные средства в общей сумме 1654000 рублей.

Перечнем имущества, передаваемого по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением № к договору, установлен список приобретенных ФИО1 объектов недвижимости, в том числе: склад фруктохранилище (№ по списку – фруктохранилище на 1000 тн.), весовая (№ по списку – авто весовая на 40 тн.); склад (№ по списку – плодохранилище подземное.); отдельно стоящее нежилое здание (№ по списку – склад готовой продукции); незавершенное строительством котельная (№ по списку – котельная фруктохранилища).

Характеристики спорных объектов подтверждаются копиями кадастровых и технических паспортов объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лицами, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (ст. 13 Закона N 122-ФЗ) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В силу п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно общим сведениям о юридическом лице, сформированным с сайта ФНС России с использованием сервиса «Сведения о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств», плодопитомнический совхоз «Мичуринец» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Регистрация права предыдущего владельца недвижимости в настоящее время невозможна, так как первичная регистрация права отсутствует.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права.

Притязаний иных лиц, не привлеченных к участию в деле, в отношении объектов недвижимости, являющихся предметом настоящего иска, не установлено, требования истца обоснованы представленными документами, признание иска соответствует закону, требования о признании сделки недействительной сторонами не заявлено.

В связи с изложенным, заявленные истцом требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

От взыскания судебных расходов с ответчика истец отказался.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО1 на склад-фруктохранилище, кадастровый №, инвентарный №, литер А, общей площадью 1189,5 кв.м.; весовую, кадастровый №, инвентарный №, литер 1А, общей площадью 120,9 кв.м.; склад, кадастровый №, инвентарный №, литер 4А, общей площадью 245,3 кв.м.; отдельно стоящее нежилое здание, кадастровый №, инвентарный №, литер 3А, общей площадью 1073,8 кв.м.; незавершенную строительством котельную, кадастровый №, инвентарный №, литер 2А, общей площадью 134,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

. Судья                                                                                                В.А. Науменко