Решение по делу № 2-6861/2018 от 03.09.2018

Дело № 2-6861/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 09 ноября 2018 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Тонконоговой А.И.

с участием прокурора Юканкина П.А.

истца Атаянц А.В.

ответчика Грибанова Н.В. и его представителя Гиске Н.А., действующей на основании доверенности 34АА2501804, выданной 10 сентября 2018 года нотариусом города Волгограда Черновой Е.В.

представителя третьего лица - ведущего специалиста отдела опеки и попечительства администрации <адрес> Волгограда ФИО10, действующей на основании доверенности № Д/17-17, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> Волгограда ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и акта приёма-передачи квартиры, о возврате ей квартиры, и обязании зарегистрировать за ней право собственности на квартиру,

и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выселении из квартиры, и о взыскании убытков и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры и акта приёма-передачи квартиры, о возврате ей квартиры, и обязании зарегистрировать за ней право собственности на квартиру. В обосновании иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена двухкомнатная <адрес>, площадью 70,9 квадратных метров, расположенной на пятом этаже жилого <адрес> А по улице ФИО9Рыбалко <адрес>. В ноябре 2014 года она взяла кредит в Публичное акционерном обществе «Петрокоммерц», под залог имеющейся у неё квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи продала указанную квартиру ФИО3 В пункте 4 Договора купли-продажи указано, что на момент подписания настоящего договора существует ограничение: ипотека в силу закона. В силу Федерального закона «Об ипотеки» указанная квартира не могла быть продана, так как находилась в залоге у банка. После заключения договора купли-продажи ей денежные средства за проданную квартиру не передавались. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи <адрес>, площадью 70,9 квадратных метров, расположенной на пятом этаже жилого <адрес> А по улице ФИО9Рыбалко <адрес>, и акт приёма-передачи <адрес>, площадью 70,9 квадратных метров, расположенной на пятом этаже жилого <адрес> А по улице ФИО9Рыбалко <адрес>; вернуть ей <адрес>, площадью 70,9 квадратных метров, расположенную на пятом этаже жилого <адрес> А по улице ФИО9Рыбалко <адрес>; и обязать Росреестр по <адрес> зарегистрировать за ней право собственности на <адрес>, площадью 70,9 квадратных метров, расположенную на пятом этаже жилого <адрес> А по улице ФИО9Рыбалко <адрес>.

В порядке статьи 39 ГПК РФ ФИО1 уточнила свои исковые требования, и просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ФИО3, и акт передачи <адрес>, площадью 70,9 квадратных метров, расположенной на пятом этаже жилого <адрес> А по улице ФИО9Рыбалко <адрес>, в виду ничтожности сделки и применить последствия ничтожной сделки, и обязать Росреестр по <адрес> аннулировать запись в ЕГРП и зарегистрировать за ней право собственности на <адрес>, площадью 70,9 квадратных метров, расположенную на пятом этаже жилого <адрес> А по улице ФИО9Рыбалко <адрес>.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о выселении из квартиры, и о взыскании убытков и судебных расходов. В обосновании иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1, он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> улица ФИО9Рыбалко, <адрес> А <адрес>. С этого момента ему передана по акту приёма-передачи квартира. Ответчик ФИО1 попросила его некоторое время разрешить пользоваться спорным жилым помещением, чтобы решить вопрос по перевозке имущества. Однако, несмотря на отсутствие оснований, ответчик ФИО1 о настоящего времени проживает в принадлежащей ему квартире, и не освобождает её от своего имущества. Он неоднократно предлагал ответчику ФИО1 покинуть квартиру, освободить её от своего имущества. Однако ответчик ФИО1 для того, чтобы решить свой вопрос по перевозке своего имущества, и выехать из принадлежащей ему квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика ФИО1 требование освободить жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику ФИО1 телеграмму, с уведомлением по месту регистрации ответчика. Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается. В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Жилищным кодексом Российской Федерации, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок. Установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со статьей 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ определено, что если обязательства предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или в любой момент в пределах такого периода. Согласно пункту 2 статьи 314 ГК РФ - в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющие определить это срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течении семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязательства исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. В ходе оформления документов на переоформление лицевого счёта данной квартиры им оплачены все задолженности по коммунальным услугам бывшего собственника - ответчика ФИО1 Согласно статье 15 ГК РФ - лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков меньшем размере. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 153, и пункт 11 статьи 155 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно статье 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со статьей 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Им была оплачена задолженность ответчика ФИО1 по оплате коммунальных платежей за июль и август 2018 года: за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в размере 33531 рубля 80 копеек; за капитальный ремонт в размере 18767 рублей 17 копеек; за газ в размере 1050 рублей 18 копеек, а всего 53349 рублей 15 копеек. С периода продажи квартиры ответчик ФИО1 продолжает пользоваться коммунальными услугами (газ, свет), помещением, однако за своё проживание в чужой квартире не оплачивает. Его судебные издержки по направлению требований о выселении ответчика ФИО1 подтверждаются: квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 46 рублей; квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 рублей; квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 рублей; квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 208 рублей; квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 38 рублей; квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 рублей; квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 рублей, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 38 рублей, и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 212 рублей, а всего на общую сумму 889 рублей. Просит суд выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по улице ФИО9Рыбалко, <адрес> А <адрес>, и взыскать с ФИО1 в его пользу убытки в размере 53349 рублей 15 копеек, и судебные расходы в размере 889 рублей.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебном заседании истец по основному исковому заявлению (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО1 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО3 не признаёт, просит их оставить без удовлетворения.

В судебное заседание ответчик по основному исковому заявлению (истец по встречному исковому заявлению) ФИО3 и его представитель ФИО6, действующий на основании выданной доверенности, просили исковые требования ФИО1 оставить без рассмотрения, так как не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Встречные исковые требования просили удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО10, действующая на основании выданной доверенности, пояснила, что доказательств, что данным спором нарушаются какие-либо права несовершеннолетнего, суду не представлено.

В судебном заседании третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явилось, о времени и дне рассмотрения дела извещено, суду представило объяснение, в котором указало, что Управление Росреестра по <адрес> не является субъектом спорных материальных правоотношений, никаких претензий к истцу не предъявляет, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 10 ГК РФ - не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с частью 1 статьи 170 ГК РФ - притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Жилищным кодексом Российской Федерации, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок. Установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ определено, что если обязательства предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 2 статьи 314 ГК РФ - в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющие определить это срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течении семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязательства исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

На основании статьи 15 ГК РФ - лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков меньшем размере.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 153, и пункт 11 статьи 155 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно статье 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной <адрес>, площадью 70,9 квадратных метров, расположенной на пятом этаже жилого <адрес> А по улице ФИО9Рыбалко <адрес>.

Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>, площадью 70,9 квадратных метров, расположенная на пятом этаже жилого <адрес> А по улице ФИО9Рыбалко <адрес>, передана продавцом ФИО1 покупателю ФИО3

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец по основному исковому заявлению ФИО1, имеет высшее юридическое образование, имеет статус адвоката.

Истцом по основному исковому заявлению ФИО1 не представлено суду каких-либо доказательств о том, что между нею и ФИО3 был заключен договор займа, с залогом спорной квартиры.

Кроме того указанные выше доводы истца по основному исковому заявлению ФИО1 опровергается заключенным договор купли-продажи, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 10 ГК РФ со стороны истца по основному исковому заявлению ФИО1 усматривается злоупотреблением правом.

При таких обстоятельствах требования истца по основному исковому заявлению о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 2018 года, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования истца ФИО3 о выселении из квартиры, и о взыскании убытков и судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Жилищным кодексом Российской Федерации, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок. Установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ определено, что если обязательства предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 2 статьи 314 ГК РФ - в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющие определить это срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течении семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязательства исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

На основании статьи 15 ГК РФ - лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков меньшем размере.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 153, и пункт 11 статьи 155 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно статье 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как судом установлено, ФИО3 является собственником <адрес>, площадью 70,9 квадратных метров, расположенной на пятом этаже жилого <адрес> А по улице ФИО9Рыбалко <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №.

С момента продажи квартиры ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1 продолжает проживать в спорной квартире, пользоваться коммунальными услугами (газ, свет), помещением, однако своё проживание в чужой квартире не оплачивает.

При таких обстоятельствах, на основании пункта 1 статьи 35 ЖК РФ, требования ФИО3 выселении ФИО1 из <адрес>, площадью 70,9 квадратных метров, расположенной на пятом этаже жилого <адрес> А по улице ФИО9Рыбалко <адрес>, основаны на законе, и подлежат удовлетворению.

Истцом по встречному исковому заявлению ФИО3 произведена оплата коммунальных платежей за июль и август 2018 года:

- за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в размере 33531 рубля 80 копеек;

- за капитальный ремонт в размере 18767 рублей 17 копеек; за газ в размере 1050 рублей 18 копеек, а всего 53349 рублей 15 копеек.

Истцом по встречному исковому заявлению ФИО3 понесены затраты по направлению требований о выселении ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1, что подтверждаются:

- квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 46 рублей;

- квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 рублей;

- квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 рублей;

- квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 208 рублей;

- квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 38 рублей;

- квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 рублей;

- квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 рублей,

- квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 38 рублей, и

- квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 212 рублей, а всего на общую сумму 889 рублей.

На основании статьи 15 ГК РФ, у истца по встречному исковому заявлению ФИО3 возникло право требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО3 о взыскании убытков и судебных издержек, являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца по встречному исковому заявлению с ответчика по встречному исковому заявлению подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2200 рублей 86 копеек, что подтверждается платежным поручением.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ФИО3, и акт передачи <адрес>, площадью 70,9 квадратных метров, расположенной на пятом этаже жилого <адрес> А по улице ФИО9Рыбалко <адрес>, в виду ничтожности сделки и применить последствия ничтожной сделки, и обязать Росреестр по <адрес> аннулировать запись в ЕГРП и зарегистрировать за ней право собственности на <адрес>, площадью 70,9 квадратных метров, расположенную на пятом этаже жилого <адрес> А по улице ФИО9Рыбалко <адрес>, - отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выселении из квартиры, и о взыскании убытков и судебных расходов, - удовлетворить.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по улице ФИО9Рыбалко, <адрес> А <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в его пользу убытки в размере 53349 рублей 15 копеек, судебные расходы в размере 889 рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дзержинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.     

Судья: подпись З.К.Музраев