Решение по делу № 2-1997/2014 от 18.03.2014

    Дело № 2-1997/2014

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        09 сентября 2014 года                                                                                               г.Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

        при секретаре Петровой Е.К.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елистратовой Ирины Вячеславовны к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Устиновой Людмиле Ивановне об установлении границ земельного участка, признании права собственности на ? долю земельного участка, выделе доли дома и земельного участка в натуре, -

        У С Т А Н О В И Л:

Елистратова И.В., уточнив требования, обратилась в суд с иском к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Устиновой Л.И. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на ? долю земельного участка, выделе доли дома и земельного участка в натуре, ссылаясь на то, что ей принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес> Собственником другой половины дома является Устинова Л.И. При доме имеется земельный участок фактической площадью 1 500 кв.м, что на 300 кв.м. больше, чем выделено по документам. На кадастровый учет участок не поставлен, его граница не установлена в соответствии с действующим законодательством. В добровольном порядке Устинова Л.И. отказывается согласовывать границы земельного участка и подписывать предложенный истцом проект раздела жилого дома в натуре.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель адвокат Ровда Н.В. поддержала требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, пояснив их по существу.

Ответчики Устинова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Солнечногорского муниципального района Московской области Захарова Е.Ю. в судебном заседании решение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области – в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.ст.6, 11.1 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» по заявлению правообладателя осуществляется кадастровый учет, в том числе в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым в силу п.3 ч.1 ст.7 указанного закона относится описание местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Елистратова И.В. является собственником 1/6 доли и 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Елистратовой И.В. на указанный жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права).

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно выписке № из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области, Елистратовой И.В. принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Осуществлен государственный кадастровый учет указанного земельного участка, кадастровый номер 50:09:0020703:1665, площадь 1 200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, его границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что Елистратова И.В. в установленном законом порядке приобрела титул собственника в отношении 1/2 доли жилого дома, к ней с момента перехода права собственности на строение перешло право пользования земельным участком в соответствии с долей в праве собственности на дом, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на ? долю земельного участка при доме являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Экспертами ООО «Северо-Западный союз» на основании определения суда по ходатайству истца по делу проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № с технической точки зрения раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с размером долей в праве собственности возможен.

В связи с тем, что доли у собственников равные, на рассмотрение суда эксперты представили один возможный вариант раздела данного жилого дома поквартирно - <адрес> (приложение 2).

По данному варианту собственнику <адрес> выделяются следующие строения: часть основного строения Лит «А» общей площадью 12,0м2; часть веранды Лит «а» площадью 5,75м2; а также: сарай Лит «Г» с верандой Лит «Г1»; душ Лит «ГЗ»; уборная Лит «Г4». Собственнику <адрес> выделяются следующие строения: часть основного строения Лит «А» общей площадью 12,0м2; часть веранды Лит «а» площадью 5,75м2; а также: сарай Лит «Г2».

По данному варианту собственнику <адрес> выделяется строений на сумму <данные изъяты>, что больше его идеальной доли на сумму <данные изъяты>. Собственнику <адрес> выделяется строений на сумму <данные изъяты>, что меньше его идеальной доли на сумму <данные изъяты>. Собственник <адрес> выплачивает собственнику <адрес> разницу между стоимостным выражением идеальной доли и стоимостью части домовладения, предлагаемого к выделу, в размере <данные изъяты>

Для обустройства двух отдельных квартир необходимо выполнить следующие работы: разобрать существующее крыльцо; для <адрес> выполнить два новых дверных проема: один в стене основного строения лит «А»; второй для входа в дом в стене веранды Лит «а», с демонтажем оконного блока; установка облегченной перегородки со звукоизоляционным слоем в основном строении Лит «А» и на веранде Лит «а».

На плане земельного участка приложения 5 линиями красного цвета очерчены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая установленные границы земельных участков смежных землепользователей. Границы участка описаны тт 1-2- 3-4-5-6-7-8-1 и соответствуют границам данного участка по межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 50). Площадь земельного участка составляет 1 500 м2.

На плане земельного участка приложения 6 эксперты представили вариант раздела его между собственниками, соответствующий варианту раздела жилого дома (приложение 2). Каждому из собственников по данному варианту раздела выделяется по 750 м2. Геоданные выделяемых собственникам земельных участков представлены в таблицах приложения 6.

Каких-либо доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность либо обоснованность выводов экспертов, суду не представлено. Указанное заключение суд оценивает в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами, и считает, что основания не доверять выводам экспертов отсутствуют.

При определении варианта раздела жилого дома суд учитывает, что порядок пользования домом не сложился, при выделении истцу <адрес> она не настаивает на выплате ей денежной компенсации разницы стоимости выделенных помещений, таким образом, права ответчика не нарушаются.

Суд полагает возможным удовлетворить требования Елистратовй И.В. и установить границы спорного земельного участка по заключению экспертизы, которое составлено с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ГКН сведений о границах земельных участков, смежным с данным земельным участком, поскольку установление границ земельного участка в соответствии с предложенным вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

Также подлежат удовлетворению требования Елистратовой И.В. о выделе принадлежащей ей ? доли земельного участка с предоставлением в собственность земельного участка площадью 750 кв.м, на котором расположена выделенная ей часть дома, по геоданным, указанным в приложении № заключения экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск Елистратовой Ирины Вячеславовны удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020703:1665, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для возведения одноквартирного одноэтажного жилого дома, площадь 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения экспертов ООО «Северо-Западный союз» по следующим геоданным:

Номер точки	Координаты		Длина линии, м	Дирекционный угол
	Х, м	У, м
1	503871,36	2163605,61	24,02	79?42 "38 "
2	503875,65	2163629,24	4,90	96? 33" 42"
3	503875,09	2163634,11	1,45	166? 3" 3"
4	503873,68	2163634,46	4,79	96? 35" 4"
5	503873,13	2163639,22	1,80	129? 21" 43"
6	503871,99	2163640,61	40,97	167? 34"3 "
7	503831,98	2163649,43	35,55	268? 5" 51"
8	503830,80	2163613,90	41,40	348? 26" 54"
Площадь 1 500 кв.м

Произвести выдел в натуре принадлежащей Елистратовой Ирине Вячеславовне ? доли жилого дома по адресу: <адрес> по заключению экспертов ООО «Северо-Западный союз» № от ДД.ММ.ГГГГ и выделить в собственность Елистратовой Ирины Вячеславовны часть дома - <адрес>, состоящую из части основного строения Лит «А» общей площадью 12,0 кв.м, части веранды Лит «а» площадью 5,75 кв.м, в также сарай Лит «Г2».

Прекратить право общей долевой собственности Елистратовой Ирины Вячеславовны на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за Елистратовой Ириной Вячеславовной право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020703:1665, расположенного по адресу: <адрес>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020703:1665 по адресу: <адрес> и выделить в собственность Елистратовой Ирины Вячеславовны часть указанного земельного участка площадью 750 кв.м по заключению экспертов ООО «Северо-Западный союз» № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим геоданным:

Номер точки	Координаты		Длина линии, м	Дирекционный угол
	Х, м	У, м
4	503873,68	2163634,46	4,79	? " "
5	503873,13	2163639,22	1,80	? " "
6	503871,99	2163640,61	40,97	? " "
7	503831,98	2163649,43	27,33	? " "
14	503831,07	2163622,12	3,82	? " "
13	503834,77	2163621,15	6,40	? " "
12	503840,96	216361952	9,99	? " "
11	503850,67	2163617,21	18,43	? " "
10	503854,60	2163635,22	16,76	? " "
9	503871,33	2163634,30	2,36	? " "

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                                                  Л.Е.Филатова