Решение от 06.08.2015 по делу № 2-5228/2015 от 01.07.2015

Решение

именем Российской Федерации

06 августа 2015 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5228/2015 по иску Кузнецовой Г. В. к ЖСК «Нагатино-Садовники, 29А» о защите прав потребителя,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ЖСК «Нагатино-Садовники, 29А» в котором просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, моральный вред в размере <данные изъяты>, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор об участии в ЖСК №. Согласно п. 1.5 договора ЖСК Кооператив принимал на себя обязанности по инвестированию в строительство жилого дома по адресу <адрес>, <адрес> с целью последующей передачи истцу квартиры в указанном доме со следующими проектными характеристиками: <адрес>, ориентировочная площадь (с учетом балкона и лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 95,61 кв.м. Обязанность по оплате по договору истцом выполнена в полном объеме, последний был принят в члены кооператива. Вместе с тем, никаких действий, вытекающих из отношений членства в кооперативе ответчиком не предпринимается, по юридическому адресу последний отсутствует, фактически между сторонами сложились отношения купли-продажи квартиры, которая будет построена в будущем. Не смотря на то, что дом построен, и введен в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ г., квартира по настоящий момент истцу не передана. Требование о передачи квартиры и выплате неустойки ответчик игнорирует.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя. Представитель истца, Окуджава В.В., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Нагатино-Садовники, 29А» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом по месту нахождения организации.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч.1 ст.2 ФЗ РФ "О жилищных накопительных кооперативах" жилищный накопительный кооператив    - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Согласно ч. 3 ст. 16 ФЗ РФ "О жилищных накопительных кооперативах" к отношениям, которые не связаны с членством граждан в кооперативе и возникают из возмездных гражданско-правовых договоров, заключаемых кооперативом с его членами, применяются правила, установленные законодательством о защите прав потребителей.

Вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда г.Москвы от 30 июня 2015 года установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об участии в ЖСК №, согласно п. 1.5 которого после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод а эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры по адресу <адрес>. <адрес>, ориентировочная площадь (с учетом балкона и лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 95,61 кв.м. Обязанность по оплате вступительного и паевого взносов выполнена истцом в полном объеме. Фактически между сторонами сложились правоотношения по привлечению ЖСК денежных средств по созданию многоквартирного дома и после создания передать истцу конкретный объект, регулируемые положениями ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Согласно п. 1.6 договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Дом введен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В пункте 1.6 договора ЖСК указан лишь ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, срок передачи квартиры истцу в договоре отсутствует.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ч.2 ст.314 ГК РФ). Суд приходит к выводу, что разумный срок для передачи истцу составляет 2 месяца.

На основании изложенного, учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцу, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки.

Неустойка подлежит расчету в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Размер неустойки, рассчитанный указанным образом, на основании ст. 6 закона за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., составляет <данные изъяты>

Принимая во внимание, что истец самостоятельно снизил размер взыскиваемой неустойки до <данные изъяты>, принимая во внимание, что ответчиком не предоставлено доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, суд не находит оснований для дальнейшего снижения неустойки.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, выразившихся только в переживании по несвоевременной передаче ему квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд считает необходимым определить в размере <данные изъяты>.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере <данные изъяты>, а также компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает необходимым наложить на ответчика штраф в размере <данные изъяты>.

Взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в пользу бюджет города Москвы в сумме <данные изъяты>.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░-░░░░░░░░░, 29░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░-░░░░░░░░░, 29░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░