Решение от 14.10.2021 по делу № 2-2574/2021 от 20.09.2021

Дело № 2-2574/2021

УИД: 55RS0026-01-2021-003736-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 октября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района <адрес> обратилась в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неосновательного обогащения, указав, что между администрацией Омского муниципального района <адрес> и ДНП «Стройресурс» был заключен договор № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1. договора аренды администрация передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 70000 кв.м. с кадастровым номером № для дачного строительства. Соглашением по договору от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки. ДД.ММ.ГГГГ соглашением по договору в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № стороны пришли к соглашению о предоставлении в аренду сроком на пять лет образованных в результате раздела земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером № площадью 2228 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ соглашением по договору, вступившим арендатором в отношении земельного участка с кадастровым номером №, стала ответчик. ДД.ММ.ГГГГ соглашением по договору стороны определили срок действия договора – по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.1. договора арендная плата составляет 3 797 рублей 64 копейки в квартал (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – 7 731 рубль 72 копейки). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от 28 октября 2008 года № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных района <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26 сентября 2011 года № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов населенных пунктов <адрес>» и Постановлением администрации Омского муниципального района от 10 ноября 2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>» и составляет 18 000 рублей 01 копейка в квартал. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением величины кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы составлял 18 918 рублей 90 копеек в квартал. Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был произведен на основании Постановления Правительства Омской области от 29 апреля 2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в размере 0,5% кадастровой стоимости указанного земельного участка. Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 951 рубль 05 копеек. Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-ого числа текущего квартала. Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Ответчик не уплачивала в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 201 рубль 82 копейки. Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,50 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 968 070 рублей 52 копейки. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени земельный участок не был приведен в состояние, пригодное для дальнейшего использования и не передан по акту приема-передачи. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик осуществляет незаконное использование земельного участка. В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Ответчику начислена неосновательно сбереженная им плата за пользование земельным участком в размере арендной платы, которая взималась бы за пользование земельным участком в случае наличия договора аренды в размере 15 979 рублей 84 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Ответчику подлежит начислению пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки, рассчитываемый по формуле: основной долг*количество дней просрочки* процентная ставка рефинансирования/100/300. Начислена пеня в размере 1 725 рублей 23 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просят взыскать с ФИО2 в пользу администрации Омского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 239 272 рубля 34 копейки (в том числе основной долг в размере 271 201 рубль 82 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 3 968 070 рублей 52 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Омского муниципального района <адрес> сумму в размере 17 705 рублей 07 копеек (в том числе неосновательное обогащение в размере 15 979 рублей 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 725 рублей 23 копейки).

В судебном заседании представитель истца администрации Омского муниципального района <адрес> ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила в части взыскания неосновательного обогащения, просила взыскать с ФИО2 в пользу администрации Омского муниципального района <адрес> 5 255 рублей 18 копеек в счет основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 565 рублей 15 копеек в счет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером №, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно подтвердила в судебном заседании, что в ходе рассмотрения дела ответчиком внесены и поступили в бюджет денежные средства в размере 5 255 рублей 18 копеек и 565 рублей 15 копеек в счет уплаты задолженности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований в материалы дела не представила.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, заявила ходатайство о применении срока исковой давности для обращения в суд с исковыми требованиями. Дополнительно указала, что ее доверителем в ходе рассмотрения дела произведена оплата задолженности в размере 5 820 рублей 33 копейки по требованиям о взыскании задолженности по неосновательному обогащению. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области и дачным некоммерческим партнерством «Стройресурс» заключен договор аренды земельного участка № № по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 70000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого определено 1120 м по направлению на юго-запад, относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, в границах, указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для дачного строительства.

Акт приема-передачи был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Величина годовой арендной платы на предоставленном участке рассчитывается по формуле и составляет 3 797 рублей 64 копейки в квартал (пункт 2.1 Договора).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка – «для размещения домов индивидуальной жилой застройки», величина арендной платы составляет 92 050 рублей за квартал.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о предоставлении в аренду сроком на пять лет, образованных в результате раздела земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО4, действующей в интересах ФИО2, заключено соглашение к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 2228 кв.м. в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого: <адрес>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1.2 соглашения, арендная плата за участок определяется согласно расчету арендной платы, указанному в пункте 1.3 и составляет 72 000 рублей 05 копеек в год.

При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются с указанного в данных актах момента (пункт 2.1 Договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату установлена пунктом 1.6.3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.3 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

Кроме того, Арендодатель и Арендатор пришли к соглашению, что Арендатор оплачивает Арендодателю денежные средства в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 000 рублей 13 копеек, за вычетом денежных средств, уплаченных в счет арендных платежей по настоящему договору ранее.

Согласно пункту 3.1 Договора арендатор имеет право заключить по истечении срока действия настоящего договора новый договор аренды участка в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Установлено, что договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что в период с момента вступления ФИО2 арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовалась земельным участком по договору аренды на правах аренды, арендная плата ответчиком в нарушение положений договора аренды вносилась не в полном объеме.

В связи с чем, у последней образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 201 рубль 82 копейки.

Вместе с тем, представителем ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Исходя из буквального толкования этой нормы, следует, что законодатель связывает уважительность причин пропуска срока исковой давности с личностью истца, и не связывает его с правопреемством.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено.

С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтового штампа), тогда как заявлен период к взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что срок исковой давности установлен 3 года, период к взысканию необходимо рассматривать с ДД.ММ.ГГГГ, что за периодом, заявленным к взысканию истцом.

В связи с чем, требования о взыскании суммы основного долга с ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по <адрес>.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы составляет 3 968 070 рублей 52 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как ранее установлено, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании суммы долга по договору аренды.

Из разъяснений, данных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений, данных в пункте 26 названного Пленума, следует, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга, по существу является дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате.

Таким образом, поскольку основные требования истца о взыскании суммы основного долга заявлены за пределом срока исковой давности, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании неустойки.

В судебном заседании установлено, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № было образовано 2 земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1495 кв.м. и № площадью 732 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Акт приема-передачи подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет по договору произведен полностью.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом, с учетом уточнения, заявлено о взыскании неосновательного обогащения в размере 5 820 рублей 33 копейки за земельный участок с кадастровым номером №, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, где за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг в размере 5 255 рублей 18 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 565 рублей 15 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Обращаясь с заявленными исковым требованиями, истец указывает на пункт 1.1 соглашения к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен срок действия договора – по ДД.ММ.ГГГГ и пункт 1.6.7 названного соглашения, где по истечении срока действия настоящего соглашения, а также в случае его досрочного расторжения арендатор обязан привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования и передать Участок не позднее следующего рабочего дня после истечения срока действия настоящего договора или его досрочного расторжения Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования (при этом состояние участка должно быть не хуже, чем при предоставлении его в аренду). Учитывая, что акт приема земельного участка подписан не был, следовательно, ответчик продолжал использовать заявленный земельный участок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

После окончания срока действия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжала пользоваться образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № земельным участком с кадастровым номером №, что сторонами не оспаривалось.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Данная норма подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Расчет суммы неосновательного обогащения, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспаривался.

В ходе судебного разбирательства ответчиком произведена оплата денежных средств в сумме 5 820 рублей 33 копейки в счет неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что оплата действительно произведена и поступила в доход администрации.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований администрации Омского муниципального района Омской области в части взыскания с ФИО2 суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средства, не имеется.

Таким образом, исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неосновательного обогащения, удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.