Решение по делу № 2-4475/2015 от 23.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.09.2015 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б. с участием прокурора Черновой О.С. при секретаре Долинине А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4475/15 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Лобковой Е.А. и С. третьи лица УФМС РФ по Кировскому району Самарской области Муниципальное предприятия по Эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары о снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара в иске просил

расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: г. Самара, <адрес>, заключенный с Лобковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, зарегистрированной с 24.09.2013 года;

выселить Лобкову Е.А., С., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, зарегистрированного с 24.09.2013 года, из комнаты №, общежития, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

взыскать с ответчицы Лобковой Е.А. задолженность за жилищно-коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб. за 2013 год (частично), с января 2014 года по апрель 2015 года в пользу МП ЭСО г.о. Самара;

обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета ответчиков, зарегистрированных по указанному адресу.

Требования мотивированы следующим: на основании решения Комитета по управлению имуществом г. Самары от 01.02.2002 года № и акта приема-передачи общежитие, расположенное по адресу: г. Самара, <адрес>, передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары. Ответчики Лобкова Е.А. и её несовершеннолетний сын С. с 24.09.2013 года зарегистрированы в комнате № указанного общежития. Ответчики занимают жилое помещение площадью 17.6 кв.м. В МП ЭСО г.о. Самара на имя Лобковой Е.А. открыт лицевой счет. Ответчица Лобкова Е.А. длительное время не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на 11.05.2015 года задолженность ответчицы по квартплате и коммунальным услугам составляет <данные изъяты> руб., из которых задолженность за 2013 год составляет <данные изъяты> руб., за период с 01.01.2014 года по 30.04.2015 года составляет <данные изъяты> руб. Согласно судебному приказу мирового судьи Кировского района г. Самары от 26.08.2013 года с Лобковой Е.А. подлежит взысканию в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. Решением мирового судьи Кировского района г. Самары от 04.06.2013 года постановлено взыскать с Лобковой Е.А. в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. Ответчица Лобкова Е.А. не исполняет указанные судебные акты и до настоящего времени не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. Истец, с учетом вычета взысканного ранее долга, просит взыскать с ответчицы задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. за 2013 год (частично), с января 2014 года по апрель 2015 года. Истец как наймодатель уведомлял ответчицу о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается актом о неуплате жилищно-коммунальных услуг и предупреждением о погашении долга. Однако на предупреждения об оплате долга ответчица не реагирует. В результате систематической неоплаты ответчицей жилищно-коммунальных услуг, МП ЭСО г.о. Самара не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома - добросовестных плательщиков жилищно-коммунальных услуг. Согласно подп. 6 п. 7 типового договора найма жилого помещения в общежитиях (утвержденного постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года №42), наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец, ссылаясь на п.1 ч.4 ст.83, ч.3 ст.101 Жилищного кодекса РФ и п.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ, полагает, что имеются основания для расторжения с ответчицей договора найма жилого помещения и выселении ответчицы с несовершеннолетним сыном из комнаты общежития без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара и третьего лица МП ЭСО г.о. Самара по доверенности Буренкова Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчица Лобкова Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына С., 03.06.2003 г.рождения, в судебном заседании признала исковые требования в части взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Не признала требования о выселении и снятии с регистрационного учета. В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчице разъяснены и понятны последствия частичного признания иска. Ответчица пояснила, что она проживает в общежитии с 1985 года, в настоящее время она находится в затруднительном материальном положении, так как продолжительное время не имеет постоянного заработка, в настоящее время оформляется на работу на шоколадную фабрику в г. Самаре, где приступит к работе во второй половине сентября 2015 года и с первой зарплаты начнет погашать задолженность по жилищно-коммунальным услугам. Ответчица также пояснила, что её родители проживают в <адрес> района г. Самары. У ответчицы и её сына не имеется в собственности объектов недвижимости.

Представитель третьего лица Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самара в лице Отдела опеки и попечительства Кировского района по доверенности Киреева Т.И. в судебном заседании возражала против выселения ответчиков и снятии их с регистрационного учета, так как это нарушит интересы несовершеннолетнего сына ответчицы.

Прокурор Чернова О.С. в заключении полагала возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам, а в выселении отказать, поскольку комната в общежитии - это единственное жильё у ответчиков.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Комитета по управлению имуществом г. Самары от 01.02.2002 года № и акта приема-передачи общежитие, расположенное по адресу: г. Самара, <адрес>, передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары (л.д.8-9).

В комнате № указанного общежития ответчица Лобкова Е.А. проживает с 1985 года, что подтверждается ордером (л.д.18).

Ответчики: Лобкова Е.А. и её несовершеннолетний сын С. с 24.09.2013 года зарегистрированы в комнате № указанного общежития (л.д.11). Ответчики занимают жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

В МП ЭСО г.о. Самара на имя Лобковой Е.А. открыт лицевой счет № (л.д.14).

Согласно ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.5 ч.4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчица Лобкова Е.А. длительное время не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Согласно судебному приказу мирового судьи Кировского района г. Самары от 26.08.2013 года с Лобковой Е.А. подлежит взысканию в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб.

Решением мирового судьи Кировского района г. Самары от 04.06.2013 года постановлено взыскать с Лобковой Е.А. в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчица Лобкова Е.А. не исполняет указанные судебные акты и до настоящего времени не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги.

По состоянию на 11.05.2015 года задолженность ответчицы по квартплате и коммунальным услугам составляет <данные изъяты> руб., из которых задолженность за 2013 год составляет <данные изъяты> руб., за период с 01.01.2014 года по 30.04.2015 года составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается сверкой расчетов (л.д.15-17)

Истец, с учетом вычета взысканного ранее долга, просит взыскать с ответчицы задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. за 2013 год (частично), с января 2014 года по апрель 2015 года.

Истец как наймодатель уведомлял ответчицу о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается актом о неуплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.12) и предупреждением о погашении долга (л.д.13).

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в результате систематической неоплаты ответчицей жилищно-коммунальных услуг, МП ЭСО г.о. Самара не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома - добросовестных плательщиков жилищно-коммунальных услуг. Следовательно, исковые требования в части взыскания с Лобковой Е.А. в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. за период частично 2013 года и с января 2014 года по апрель 2015 года, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Частью 3 данной норму предусмотрено, что гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Лобковой Е.А. указанное жилое помещение было предоставлено спорное жилое помещение на основании ордера от 13.08.1985 года (л.д. 18). Она является матерью одиночкой.

На основании п.12 ст.108 Жилищного Кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 24 июня 1983 года) без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.

Исковые требования в части расторжения договора найма жилого помещения в общежитии, выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения и снятии их с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку комната в общежитии - это единственное жильё у ответчиков.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. Таким образом, в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчицы Лобковой Е.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета г.о. Самара госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Лобковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения в пользу Муниципального предприятия по Эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. за период частично 2013 года и с января 2014 года по апрель 2015 года.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Лобковой Е.А. в доход местного бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Самары. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Мотивированное решение составлено 11.09.2015 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко