Решение от 12.01.2015 по делу № 2-28/2015 (2-706/2014;) от 16.12.2014

    Дело № 2-28/2015                        КОПИЯ    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с. Орда                             26 декабря 2014 года

    Ординский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Тутыниной Т.Н.,

с участием истца Суханова А.Ю.,

представителя истца Шеховцева Д.В.,

ответчиков Ермаковой Т.И., Алексеева И.И., Бердниковой Н.И.,

при секретаре О..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суханова А.Ю к Алексеевой А.А, Ермаковой Т.И, Алексееву И.И, Алексееву А.И, Бердниковой Н.И о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Суханов А.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного истцом с Алексеевым И.А., он приобрел в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по указанному выше адресу за <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в данном доме, произвёл ремонт дома, обрабатывает земельный участок, уплачивает коммунальные платежи. После заключения договора купли-продажи Суханов А.Ю. и Алексеев И.А. не обратились за регистрацией данного договора в регистрирующий орган, в настоящее время осуществить регистрацию невозможно, поскольку одна из сторон договора продавец Алексеев И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивают.

    Ответчик Ермакова Т.И. иск признала, суду пояснила, что ее отец Алексеев И.А. действительно продал дом в <адрес> Суханову А.Ю. О заключении договора купли-продажи ей было известно, она присутствовала при совершении сделки.

    Ответчик Алексеев И.И. иск признал, суду пояснил, что возражений против признания права собственности на дом и земельный участок за Сухановым А.Ю. у него нет.

    Ответчик Бердникова Н.И. иск признала, суду пояснила, что знала о том, что родители продали дом Суханову А.Ю. После смерти отца наследство приняла мать, они (дети) отказались от наследства в пользу матери.

Ответчики Алексеева А.А., Алексеев А.И., представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Алексеева А.А. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие со п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Алексеевым И.А. и покупателем Сухановым А.Ю., удостоверенного нотариусом Ординского нотариального округа Я., продавец продал, а покупатель купил трехкомнатный жилой дом площадью 48,8 кв. м с хозяйственными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2 договора отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Ординского нотариального округа, зарегистрированного в БТИ Ординского района ДД.ММ.ГГГГ. №, инвентарное дело №, а также справки-информации БТИ Ординского района от ДД.ММ.ГГГГ. №, кадастровый номер: №. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Верх-Кунгурского сельского совета Ординского района. Данный договор подписан продавцом и покупателем (л.д. 6).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствие с положениями ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный Алексеевым И.А. и Сухановым А.Ю. содержит все существенные условия и соответствует требованиям законодательства. В договоре определен его предмет, цена. Объекты недвижимости переданы покупателю, который владеет и пользуется ими с момента заключения договора по настоящее время, что подтверждается объяснениями сторон в судебном заседании.

    Спорные объекты недвижимости на момент заключения договора купли-продажи принадлежали продавцу Алексееву И.А. на праве собственности.

Алексеев И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

Ответчики – наследники Алексеева И.А. по закону, с иском Суханова А.Ю. согласны, подтвердили в судебном заседании факт заключения Алексеевым И.А. и Сухановым А.Ю. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимое имущество, поименованное в договоре купли-продажи, не произведена. Сведения о зарегистрированных правах на данное недвижимое имущество в ЕГРП отсутствуют. Однако, Алексеев И.А. является собственником спорного имущества, распорядился им, заключив договор купли-продажи как продавец.

На основании исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что Алексеевым И.А. Суханову А.Ю. были проданы жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель Суханов А.Ю. является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

В судебном заседании установлено, что при жизни Алексеева И.А. все обязательства по договору сторонами были исполнены, но Суханов А.Ю. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке в связи со смертью Алексеева И.А.

Защита прав истца в данном случае возможна посредством признания права.

    Поскольку Суханов А.Ю. приобрел спорные объекты недвижимости на законных основаниях, что подтверждается пояснениями сторон и материалами дела, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно, жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м с хозяйственными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

.