Решение от 12.08.2020 по делу № 2-1036/2020 от 21.07.2020

Дело ....

68RS0013-01-2020-000681-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2020 года                                                     г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Невзоровой Л.Е.,

с участием представителя истца - Воронковой Т.В. - Языкова В.Н.,

представителей ответчика - администрации г. Мичуринска - Шишкараева Э.А., Объедковой Е.М.,

ответчика Сапронова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронковой Т.В. к администрации г. Мичуринска, Утешевой Л.С., Утешевой Е.Г., Ореховой Н.В., Воропаевой Н.Н., Сафоновой А.В., Шубиной Т.А., Сапронову В.И. о признании права собственности на нежилое помещение после реконструкции

У С Т А Н О В И Л:

Воронкова Т.В. обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска, Утешевой Л.С., Утешевой Е.Г., Ореховой Н.В., Воропаевой Н.Н., Сафоновой А.В., Шубиной Т.А., Сапронову В.И. о признании права собственности на нежилое помещение после реконструкции. В обоснование исковых требований указала, что ей на основании договоров купли-продажи принадлежат на праве собственности .... площадью 17,5 кв.м., .... площадью 34,1 кв.м., .... площадью 26,1 кв.м., .... площадью 35,3 кв.м. - расположенные в ..... В квартире истцом без надлежащего разрешения произведена реконструкция, перепланировка квартира, заключающаяся в реконструкции, перепланировке и объединении квартир ...., ...., ...., .... в одно нежилое помещение; сносе холодной пристройки лит.а, мезонина и части пристройки литА5 (2 этаж); возведении 2-х этажной пристройки лит. А6 с местами общего пользования (коридоры, расположенные на 1-м этаже, обозначенные номерами 21 и 25, коридор, обозначенный номером 6) и установкой лестниц.

.... образованного в результате реконструкции и перепланировки нежилого помещения б/н с инвентарным номером ..../н, реестровым номером ....-б/н стала составлять 235 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Тамбовкоммунпроект» реконструкция и перепланировка произведены в соответствии с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут грозу жизни и здоровью и имуществу физических лиц.

Истец просила суд признать за ней право собственности на указанное нежилое помещение в реконструированном состоянии.

Истец Воронкова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представлял Языков В.Н., который исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Утешева Л.С., Утешева Е.Г., Орехова Н.В., Воропаева Н.Н., Сафонова А.В., Шубина Т.А. в судебное заседание не явились, в суд представлены заявления указанных лиц о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с заявленными исковыми требованиями.

Ответчик Сапронов В.И. в судебном заседании возражал против заявленных требований, в обоснование требований указал, что Воронкова Т.В. ему обещала восстановить уличную водоразборную колонку.

Представители ответчика - администрации города Мичуринска - Шишкараев Э.А. и Объедкова Е.М. при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования Воронковой Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Воронковой Т.В. на праве собственности принадлежат .... площадью 17,5 кв.м., .... площадью 34,1 кв.м., .... площадью 26,1 кв.м., .... площадью 35,3 кв.м. - расположенные в ..... Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в суд свидетельствами о государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости и сторонами не отрицаются.

Собственниками остальных помещений в указанном .... являются ответчики Утешева Л.С., Утешева Е.Г., Орехова Н.В., Воропаева Н.Н., Сафонова А.В., Шубина Т.А. и Сапронов В.И.

В соответствии с актом техника ГУПТИ Фроловой И.В. от 15.01.2020 установлено, что истцом произведена реконструкция и перепланировка помещений ...., заключающуюся в реконструкции, перепланировке и объединении квартир ...., ...., ...., .... в одно нежилое помещение; сносе холодной пристройки лит.а, мезонина и части пристройки литА5 (2 этаж); возведении 2-х этажной пристройки лит. А6 с местами общего пользования (коридоры, расположенные на 1-м этаже, обозначенные номерами 21 и 25, коридор, обозначенный номером 6) и установкой лестниц.

.... образовавшегося нежилого помещения составила 235,0 кв.м. В соответствии с техническим паспортом нежилое помещение б/н имеет инвентарный ..../н, реестровый ....-б/н.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Судом установлено, что истцами согласование с органов местного самоуправления на проведение переустройства и перепланировки квартиры не производилось.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку имело место возведение пристроек к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом помимо внутренней перепланировки была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Как видно из ситуационного плана в техническом плане здания пристройка возведена на земельном участке при многоквартирном ...., который также принадлежит истцу, как собственнику помещений в указанному доме.

По заключению ООО «Тамбовкоммунпроект» реконструкция и перепланировка помещений произведены в соответствии с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут грозу жизни и здоровью и имуществу физических лиц

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого .... в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

В соответствии с представленными в судебное заседание заявлениями собственников остальных помещений указанного дома, которыми являются Утешева Л.С., Утешева Е.Г., Орехова Н.В., Воропаева Н.Н., Сафонова А.В., Шубина Т.А., Сапронов В.И. - указанные лица против исковых требований Воронковой Т.В. не возражали, претензий в связи с произведенной реконструкцией не имеют.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную истцом реконструкцию и перепланировку помещений ...., заключающуюся в реконструкции, перепланировке и объединении квартир ...., ...., ...., .... в одно нежилое помещение; сносе холодной пристройки лит.а, мезонина и части пристройки литА5 (2 этаж); возведении 2-х этажной пристройки лит. А6 с местами общего пользования (коридоры, расположенные на 1-м этаже, обозначенные номерами 21 и 25, коридор, обозначенный номером 6) и установкой лестниц - допустимой, определяет установленной общую площадь образованного в результате реконструкции и перепланировки нежилого помещения б/н с инвентарным номером 8652/А/330:000б/н, реестровым номером ....н - равной 235 кв.м, и сохраняет данное нежилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии, которое следует считать самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Возражения ответчика - Сапронова В.И. заявленные в судебном заседании суд не может принять по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в других формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия водоразборной колонки, которая относилась бы к общему имуществу дома суду не представлено, в соответствии с представленным в суд ходатайством Сапронова В.И. и заявлению ответчиков - последний не возражал против удовлетворения исковых требований Воронковой Т.В. и не возражал против проведения истцом реконструкции. Заявлений о недействительности указанных документов и доказательств тому суд не представлено. Доказательств нарушений прав и законных интересов ответчиков допущенных в результате проведенной реконструкции суду также не представлено. Встречных требований не заявлено.

На основании изложенного, суд признает право собственности Воронковой Т.В. на нежилое помещение б/н с инвентарным номером 8652/А/330:000б/н, реестровым номером ....-б/н общей площадью 235,0 кв.м., расположенное по адресу: .... реконструированном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...., ...., ...., .... ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░5 (2 ░░░░); ░░░░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░6 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 21 ░ 25, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░/░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....-░/░ - ░░░░░░ 235 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░/░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..../░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....-░/░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 235,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░