Решение по делу № 2-218/2016 (2-3245/2015;) от 23.11.2015

Дело № 2- 218№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания КРЮЧКОВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коломенского муниципального района Московской области к ДЕЕВУ Дмитрию Аркадьевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Коломенского муниципального района <адрес> первоначально обратилась в суд к ответчику Дееву Д.А. с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении указанного договора. Просила взыскать с Деева Д.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с февраля по июль ДД.ММ.ГГГГ года в размере 55864 рублей 29 копеек, пени за период с февраля по июль ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2261 рублей 44 копеек; всего взыскать 58125 рублей 73 копеек; а также расторгнуть указанный договор аренды вследствие нарушения условия договора о порядке оплаты аренды.

В ходе производства по делу истец отказался от искового требования о взыскании задолженности по арендной плате в связи с оплатой ответчиком всей суммы задолженности. По заявлению истца об отказе от одного из исковых требований судом постановлено отдельное определение, которым одновременно в указанной части производство по делу прекращено по основанию, изложенному в определении.

Исковое требование о расторжении договора аренды истец поддерживает, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор аренды № № по которому ответчику в аренду был передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный в селе <адрес>. Договор аренды заключен сроком на десять лет. Порядок определения размера арендной платы путем установления ежегодно базового размера арендной платы с учетом коэффициента разрешенного вида деятельности установлен статьями 14 и 15 Закона Московской области от 07.06. 1996 года № 23\96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Также этим же законом установлены такие условия аренды земельных участков, как уплата арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендная плата по договору с ответчиком на ДД.ММ.ГГГГ год составила 9900 рублей в месяц; арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В нарушение п. 5.4.4 договора аренды Деев Д.А. не вносил арендную плату в полном объеме более чем за два периода оплаты, а именно, с февраля по июль ДД.ММ.ГГГГ года в размере 55864 рублей 29 копеек.

За нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п. 6.2 договора аренды были начислены пени в сумме 2261 рублей 44 копеек; полная задолженность по договору составила 58125 рублей 73 копеек. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия; претензия ответчиком была получена, однако, задолженность не оплачена. На основании положений ст.619 ГК РФ истец просит суд расторгнуть договор аренды № №, заключенный между Администрацией Коломенского муниципального района и Деевым Дмитрием Аркадьевичем.

Истец - Администрация Коломенского муниципального района явки представителя в настоящее судебное заседание не обеспечила; письменным заявлении, изложенным в ходатайстве об отказе от одного из исковых требований, истец просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Деев Д.А. в судебном заседании иск о досрочном расторжении договора аренды не признал; в обоснование возражений пояснил, что нарушение условия о внесении арендной платы было связано с временным материальным затруднением и не носило систематического характера. На момент настоящего заседания задолженность погашена, что подтверждается платежными документами. Просит суд в иске истцу отказать.

Министерство имущественных отношений Московской области, привлеченное истцом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о судебном заседании извещено, явки представителя в суд не обеспечило, возражений либо иных письменных пояснений относительно иска не представлено.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика и исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды № № по которому ответчику в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под магазин продовольственных, хозяйственных товаров и кафе. Земельный участок расположен в селе <адрес>. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени земельный участок находится в пользовании ответчика.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 9900 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.3 договора).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с нарушением в период с февраля по июль ДД.ММ.ГГГГ года условия договора по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ года была направлена письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ года с предложением о досрочном расторжении договора, с приложением расчета задолженности и пеней, приложением дополнительного соглашения о расторжении договора (л.д.11-12, 13,14). В письменной претензии был установлен пятидневный срок с момента получения письма для погашения образовавшейся задолженности.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнуть судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В настоящем судебном заседании установлено и подтверждается платежными документами, что на момент настоящего судебного заседания ответчиком задолженность по договору оплачена в полном объеме, что послужило основанием для отказа истца от требования о взыскании задолженности.

Таким образом, на настоящий момент времени нарушения, послужившие основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении договора аренды устранены ответчиком в полном объеме. На основании изложенного суд отказывает истцу в иске о расторжении вышеуказанного договора аренды.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Администрации Коломенского муниципального района <адрес> к Дееву Дмитрию Аркадьевичу о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ года аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного в селе <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова