Решение по делу № 2-300/2015 (2-2857/2014;) от 26.12.2014

Дело № 2- 300\15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск                                 16 февраля 2015 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

Председательствующего - судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Гирчук Н.А., с участием представителя истца Администрации г. Соликамска - Петуховой Л.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску Администрации г. Соликамска к Андрияко Н.С. о расторжении договора аренды, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

                    У с т а н о в и л :

    Истец – Администрация г. Соликамска обратился в суд с указанным иском к Андрияко Н.С. , исковые требования обосновал тем, что <дата> на основании решения Соликамского городского суда между Администрацией г. Соликамска (Арендодатель) и Андрияко Н.С. , действующей в интересах <данные изъяты> А. (Арендодатором), согласованы условия договора аренды земельного участка № для строительства индивидуального жилого дома.

    Договор заключен сроком на <данные изъяты> лет, согласно договору, <дата> ответчику по акту приема-передачи передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <...>. Условиями договора (п.3.2.12) обязанность по осуществлению госрегистрации договора возложена на Арендатора – ответчика Андрияко Н.С. <дата> года договора аренды зарегистрирован в Росреестре. До настоящего времени договор не расторгнут.

    В соответствии со ст.1, 65 ЗК РФ, пользование землей является полатным.

    Решением Соликамского суда <дата> с ответчика в качестве неосновательного обогащения взыскана задолженность по арендной плате за пользование землей, возложена обязанность освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <...>. Решение суда вступило в законную силу.

    Арендная плата по договору ответчиком не вносится. <дата> года, <дата> года в адрес ответчика истцом направлялись требования о погашении задолженности, дополнительное соглашение о расторжении договора аренды. Требования ответчиком не получаются, заказные письма возвращаются за истечением срока хранения.     <дата> года истцом вновь направлено ответчику письмо с требованием о погашении задолженности и расторжении договора, что подтверждается списком почтовых отправлений от <дата> <дата> года. Требования оставлено без рассмотрения. Поскольку истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата> года, заключенный между Администрацией <...> и Андрияко Н.С. в интересах <данные изъяты> А.

    Исключить из ЕГРИП запись роб аренде Андрияко Н.С. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <...>.

    В судебном заседании представитель истца Петухова Л.В. на иске настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Андрияко Н.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще заказным письмом с уведомлением, которое вернулось в суд за истечением срока хранения. Извещение ответчика суд признает надлежащим, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;…. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;…

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 45 ЗК РФ, права владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:

использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса;

3) в иных предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <дата> между Администрацией г. Соликамска (Арендодатель) и Андрияко Н.С. (Арендодатором), действующей в интересах <данные изъяты> А., согласованы условия договора аренды земельного участка № для строительства индивидуального жилого дома.

    Договор заключен сроком на <данные изъяты> лет, согласно договору, <дата> ответчику по акту приема-передачи передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <...>.

П.<дата> договора обязанность по осуществлению госрегистрации договора возложена на Арендатора – ответчика Андрияко Н.С. <дата> года договора аренды был зарегистрирован в Росреестре. До настоящего времени договор не расторгнут.

В соответствии с п. 4.1.1. договора, Арендатор вправе досрочно расторгнуть договора в случаях невыполнения Арендатором условий договора.

Судом установлено, что Арендатор - ответчик Андрияко условия договора надлежаще не исполняет, нарушает сроки внесения арендной платы. Арендную плату не вносила более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа, что объективно подтверждается справкой о наличии задолженности.

Решением Соликамского суда <дата> с ответчика в качестве неосновательного обогащения взыскана задолженность по арендной плате за пользование землей, возложена обязанность освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <...>. Решение суда вступило в законную силу.

Однако, после вступления решения суда в законную силу ответчик арендную плату так же не вносит, земельный участок не освобождает, что подтверждается актом обследования (осмотра) земельного участка от <дата> из которого следует, что земельный участок по назначению не используется, к строительству дома арендатор не приступил. На участке складирован строительный мусор, доски, участок зарос дикорастущим кустарником.

Досудебные уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате, дополнительное соглашение и требование о расторжении договора аренды ответчик игнорирует.

При таком положении, с учетом вышеприведенных положений ГК РФ и ЗК РФ, условий договора аренда ( п.4.1.1), суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлены существенные нарушения условий договора аренды земельного участка его арендатором (неиспользование земельного участка для жилищного строительства, не внесение арендной платы), что является основанием для расторжения договора аренды. Порядок досудебного урегулирования спора истцом соблюден. Договор аренды надлежит досрочно расторгнуть, исключив из ЕГРП запись об аренде Андрияко Н.С. в отношении спорного земельного участка.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                    Р е ш и л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Договор аренды земельного участка № от <дата>, заключенный между Администрацией г. Соликамска и Андрияко Н.С. , действующей в интересах <данные изъяты> А., расторгнуть.

    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об аренде Андрияко Н.С. , действующей в интересах <данные изъяты> А., земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на землях населенных пунктов по <...>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                Судья             Н.Б. Слонова