Решение от 09.07.2014 по делу № 2-1085/2014 от 02.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2014 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гусаровой И.М., с участием адвоката Гусева А.С., при секретаре судебного заседания Сауковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1085/2014

по иску Восканяна А.А. к Администрации сельского поселения Кузнецовское Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, -

установил:

Восканян А.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Кузнецовское Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании за ним права собственности на строение литер «Б»- здание бытового обслуживания площадью 1070,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 720 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а также о прекращении права собственности и исключении из ЕГРП записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о его праве собственности на здание бытового обслуживания- баня, площадь застройки 349,5 кв.м., степень готовности 39%, инв. №№, литер «Б», адрес объекта: <адрес>, ссылаясь на то, что в настоящее время он является собственником земельного участка площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства- здания бытового обслуживания- бани, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В период времени с 2012 года по 2014 год им за свой счет и за свои средства достроил объект-здание бытового обслуживания и возвел строение, обозначенное на плановом материале ГУП МО «МОБТИ» под литер «Б»- здание бытового обслуживания площадью 1070,6 кв.м. Данное строение было построено им на основании разрешения на строительство №№ здания бытового обслуживания- бани от ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка: под размещение объекта бытового обслуживания, однако до настоящего времени указанное строение не принято в эксплуатацию и на него не зарегистрировано право собственности, т.к. он возвел самовольные строение на основании разрешения на строительство, но не в соответствии с проектной и технической документации, в связи с чем это строение является самовольным.

Ответчик- представитель Администрации сельского поселения Кузнецовское Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковое заявление Восканян А.А. признает.

3-е лицо- представитель Павлово-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца адвоката Гусева А.С., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 720 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был предоставлен в аренду Администрацией Павлово-Посадского муниципального района на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам ФИО1, ФИО2, ФИО3 сроком на три года под размещение объекта бытового обслуживания.

ДД.ММ.ГГГГ. указанным арендаторам Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области было выдано разрешение на строительство №№ здания бытового обслуживания- бани.

ДД.ММ.ГГГГ. между Восканян А.А. и арендаторами ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды, в соответствии с которым арендаторы передали Восканян А.А. все права и обязанности, предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области, с одной стороны, и ФИО1 и Восканян А.А., с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № по которому договор аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

Из объяснений представителя истца судом установлено, что в период времени с 2010 года по 2012 года Восканян А.А. совместно с арендатором ФИО1 на арендуемом земельном участке, на основании разрешения на строительство, был возведен объект незавершенного строительства: здание бытового обслуживания- баня. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ. между Восканян А.А. и ФИО1 было заключено соглашение об установлении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в соответствии с которым было установлено, что каждому из собственников принадлежит 1/2доля в праве собственности на объект незавершенного строительства: здание бытового обслуживания- баня. Право собственности было зарегистрировано надлежащим образом и были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №№

29.06.2012г. между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области, с одной стороны, и ФИО1 и Восканян А.А., с другой стороны, был заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 720 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования- под размещение объекта бытового обслуживания, с расположенным на данном земельном участке объектом недвижимости принадлежащим покупателям, т.е. Восканян А.А. и ФИО1 Данный договор был зарегистрирован надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ и было свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. между Восканян А.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей здания бытового обслуживания-бани, в соответствии с которым ФИО1 продал Восканян А.А. 1/2долю в праве собственности на земельный участок площадью 720 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2долю в праве собственности на здание бытового обслуживания- баню, расположенную на указанном земельном участке.

Полученный по договору земельный участок площадью 720 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, запись о регистрации №№, вид разрешенного использования: под размещение объекта бытового обслуживания.

Так же Восканян А.А. надлежащим образом было зарегистрировано право собственности на здание бытового обслуживания- баню, как объект незавершенного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, запись о регистрации №№.

Из объяснений представителя истца судом также установлено, что в дальнейшем в период времени с 2012 года по 2014 год Восканян А.А., за свой счет и за свои средства, был достроен объект-здание бытового обслуживания. Им было возведено самовольные строение, обозначенное на плановом материале ГУП МО «МОБТИ» под литер «Б»- здание бытового обслуживания площадью 1070,6 кв.м. Данное строение было построено на основании разрешения на строительство №№ здания бытового обслуживания- бани от 01.12.2008г. в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка: под размещение объекта бытового обслуживания, однако до настоящего времени указанное строение не принято в эксплуатацию и на него не зарегистрировано право собственности, т.к. он возвел самовольные строение на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке на основании разрешения на строительство, но не в соответствии с проектной и технической документации, в связи с чем это строение является самовольным.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения №№, выполненного специалистом ФИО8, по результатам обследования строительных конструкций здания бытового обслуживания лит.Б по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: техническое состояние фундамента и конструкций несущего каркаса в целом оценивается как работоспособные; здание в соответствии с Методикой (МДС 13-20 2004) в целом находится в хорошем техническом состоянии. Критические дефекты и повреждения строительных конструкций не выявлены. В целом строительные конструкции и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением действующим в настоящее время на территории Российской Федерации строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформации, (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и т.д. Здание бытового обслуживания лит.Б пригодно к длительной эксплуатации с осуществлением соответствующего функционально-технологического процесса, а его основные строительные конструкции узлы, находятся в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь постоянным и временным нагрузкам и воздействиям в пределах их расчетных значений, установленных СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки воздействия»(с изменениями от 05.07.1993 и 29.05.2003г.г.), обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Согласно СНиП 2.07.01-89(2000) здание бытового обслуживания лит.Б не нарушает линию регулирования застройки; не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте; при строительстве рассматриваемого строения противопожарные и санитарно-технические нормы не нарушены; здание выполнено технически правильно, строение находится в работоспособном состоянии, не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, и пригодно к использованию по назначению.

Принимая во внимание, что возведенное строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца, ответчик Администрация сельского поселения Кузнецовское не возражает против признания за истцом права собственности на самовольно возведенное строение литер «Б», суд считает возможным удовлетворить исковые требования Восканян А.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░»- ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1070,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 720 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░- ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 349,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 39%, ░░░. №№, ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░