Решение по делу № 2-2017/2013 от 10.06.2013

                                         Дело № 2-2017/13

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«09» июля 2013года                      Армавирский городской суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Айвазовой И.М.,

при секретаре Дедовцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Смирновой Н.Ю. о признании незаконным отказа в регистрации права собственности и обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Н.Ю. обратилась в суд с заявлением об обжаловании действий Армавирского одела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ссылаясь на то, что была признана победительницей торгов в форме публичного предложения по реализации имущества ООО «Армавирского кирпичного завода» и 06.03.2013 года был заключен договор купли-продажи <...>Б с ООО «Армавирский кирпичный завод» на здание медицинского пункта, общей площадью 117,8 кв.м литер «Я», расположенного по адресу: <...>. 04.04.2013 года Смирнова Н.Ю. обратилась в Армавирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации сделки. 23.04.2013 года ей было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, а 23.05.2013 года направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права, в связи с тем, что одновременно с регистрацией права недвижимого имущества должна проводиться государственная регистрация перехода права собственности либо права аренды на земельный участок под указанным объектом недвижимости. Полагая, данный отказ незаконным Смирнова Н.Ю. обратилась в суд.

В судебное заседание Смирнова Н.Ю. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Смирновой Н.Ю., действующая на основании доверенности Баканова О.В., настаивала на удовлетворении заявления по основаниям изложенным в нем.

Представитель Армавирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и возражения по заявлению из которых следует, что заявителем не были устранены причины послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права предусмотренные ст.25.5 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем было отказано в государственной регистрации перехода права на здание медицинского пункта, общей площадью 117,8 кв.м литер «Я», по адресу: <...>.

Выслушав мнение представителя заявителя, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из пояснений представителя заявителя и представленных в суд документов Смирнова Н.Ю. была признана победительницей торгов в форме публичного предложения по реализации имущества ООО «Армавирского кирпичного завода» и 06.03.2013 года с ООО «Армавирский кирпичный завод» был заключен договор купли-продажи <...>Б на здание медицинского пункта, общей площадью 117,8 кв.м литер «Я», расположенный по адресу: <...>. 04.04.2013 года Смирнова Н.Ю. обратилась в Армавирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации сделки. 23.04.2013 года ей было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, а 23.05.2013 года направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права, в связи с тем, что одновременно с регистрацией права недвижимого имущества должна проводиться государственная регистрация перехода права собственности либо права аренды на земельный участок под указанным объектом недвижимости.

В соответствии с п. 1,3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды такого земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании ст. 25.5, ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.

В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Судом установлено, что объект недвижимости – здание медицинского пункта, литер «Я», расположенного по адресу: <...> передан в собственность Смирновой Н.Ю. по договору купли-продажи недвижимого имущества между юридическим и физическим лицом от 06.03.2013 года объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 23:38:0111014:17 общей площадью 195241 кв.м по <...>, который был предоставлен ООО «Армавирский кирпичный завод» на праве аренды в соответствии с договором аренды.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая общие нормы земельного законодательства и ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что заявителем не соблюдена досудебная процедура урегулирования спора, которая вытекает из указанных выше норм права. Заявителем не представлено в суд согласие арендатора ООО «Армавирский кирпичный завод» о передаче в аренду земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и уведомление собственника о передаче прав арендатора ООО «Армавирский кирпичный завод» заявителю, что является основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Руководствуясь п.1 ст.222, ст.223 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Дело по заявлению Смирновой Н.Ю. о признании незаконным отказа в регистрации права собственности и обязании устранить допущенные нарушения, оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением установленного законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. определение вступило в законную силу 25.07.2013года.