Решение по делу № 2-809/2018 от 18.01.2018

Дело № 2-809/18                                 15 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Никитиной Я.А.,

при секретаре Александрове К.Е.,

с участием представителя истца - Усовой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к Терентьеву Евгению Александровичу об обязании демонтировать кондиционер,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» обратилось в суд с иском к Терентьеву Е.А., указывая на то, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры <адрес> дома <адрес> по улице <адрес> в Санкт-Петербурге, истец является организацией, эксплуатирующей указанный дом на основании договора на управление многоквартирным домом. При проведении технической проверки состояния жилищного и нежилого фонда сотрудниками истца были обнаружены нарушения действующего законодательства, выразившиеся в самовольной, без законных оснований и согласия собственников помещений многоквартирного дома, установке на лицевом фасаде кондиционера на уровне третьего этажа в районе квартиры № <адрес>, что подтверждается актом от 15.09.2017 года. Выданное ответчику предписания о предоставлении разрешительной документации, а в случае ее отсутствия, демонтаже, последним не исполнены. Истец просит обязать ответчика демонтировать кондиционер с лицевого фасада многоквартирного дома, размещенный на уровне третьего этажа у окон квартиры № <адрес> дома <адрес> по улице <адрес> в Санкт-Петербурге, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, документов, подтверждающих уважительность причин не явки не представил, в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания судом отказано, в связи с чем, применительно к положениям ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, приходит к следующему.

Терентьев Е.А. является собственником жилого помещения - квартиры <адрес> дома <адрес> по улице <адрес> в Санкт-Петербурге, истец является организацией, эксплуатирующей указанный дом на основании договора на управление многоквартирным домом № 241/09 ЖКС-1 от 01.09.2009 года. При проведении технической проверки состояния жилищного и нежилого фонда сотрудниками истца были обнаружены нарушения действующего законодательства, выразившиеся в самовольной, без законных оснований и согласия собственников помещений многоквартирного дома, установке на лицевом фасаде кондиционера на уровне третьего этажа в районе квартиры № <адрес>, что подтверждается актом от 15.09.2017 года, выданное ответчику предписание о предоставлении разрешительной документации от 01.10.2017 года, а в случае ее отсутствия, демонтаже, последним не исполнены.

В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, не допускается крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно п. 1 ст. 25 ЖК РФ, п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, установка кондиционеров и воздуховодов является переоборудованием помещения и реконструкцией здания.

Положениями п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, фасад здания, как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 44 ЖК РФ решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для установки вентиляционной вытяжки на фасаде дома необходимо получить как разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления, так и разрешение других участников долевой собственности.

В соответствии с. п. 3 ст. 25 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Таким образом, учитывая, что ответчиком доказательств получения в установленном законом порядке разрешения на установку на лицевом фасаде кондиционера на уровне третьего этажа в районе квартиры № <адрес> до <адрес> по ул. <адрес> в Санкт-Петербурге не представлено, ответчик обязан демонтировать незаконно установленный кондиционер.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Терентьева Евгения Александровича демонтировать кондиционер с лицевого фасада многоквартирного дома, размещенный на уровне третьего этажа у окон квартиры № <адрес> дома <адрес> по улице <адрес> в Санкт-Петербурге.

Взыскать с Терентьева Евгения Александровича в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» в возмещение расходов по оплате госпошлины 6 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его постановивший.

Судья                                                     Я.А. Никитина