Решение по делу № 2-2957/2023 от 04.10.2023

№

№ 2-2957/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 13 декабря 2023 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Е.В.Вырлееве-Балаеве,

с участием представителя истца Папикян А.М., ответчика Малахова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тихорецкая семеноводческая станция» к Малахову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения. Ответчик является субарендатором части данного земельного участка площадью 633 га и пользуется ею для сельскохозяйственной деятельности. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 126600 рублей за 7 месяцев, срок уплаты арендных платежей: 20000 рублей – в течение 5 дней с даты подписания договора, 50% от общей суммы договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, третий платеж в размере оставшейся суммы договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение договорных обязательств ответчик не оплатил арендную плату. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ об уплате долга ответчик добровольно не удовлетворил.

АО «Тихорецкая семеноводческая станция» просит суд взыскать с Малахова А.А. долг по арендной плате в размере 126600 рублей и пени в размере 16193 рубля 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также возместить расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца Папикян А.М., действующий от имени юридического лица в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ без доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что согласие арендодателя на заключение договора субаренды им получено.

Ответчик Малахов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что считает договор не заключенным по причине отсутствия разрешения ТУ Росимущества в <адрес> на заключение договора субаренды. Истец при подписании договора ввел его в заблуждение, не указав что договор является актом приема-передачи. В связи с этим, к использованию земельного участка он не приступал. Истец по истечении срока первого платежа не предъявлял требований об уплате. Земельный участок не соответствует условиям договора, не является сенокосом.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В письменном отзыве руководитель территориального управления С.Ф. Колотов указал, что Управление не имеет прямой заинтересованности в исходе дела и просит принять решение, исходя из представленных сторонами доказательств, в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п.1,2 ст.609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.2 ст.26 Земельного кодекса РФ).

На основании п.2 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что АО «Тихорецкая семеноводческая станция» на основании договора аренды земельного участка №-ФА от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ТУ Росимущества в <адрес>, является арендатором земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, ОНО <данные изъяты>, разрешенное использование для сельскохозяйственных целей, площадью № кв.м.. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в ЕГРН в установленном законом порядке, о чем свидетельствует штамп регистрационной надписи.

В соответствии с п.4.3.1 указанного договора арендатор имеет право в пределах срока действия договора сдавать участок в субаренду при наличии письменного согласия арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тихорецкая семеноводческая станция» и Малаховым А.А. заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого последнему передана в субаренду часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 договора и приложения № к договору, размер арендной платы, которую субарендатор обязался вносить за пользование земельным участком, составляет 126600 рублей. Порядок внесения арендной платы согласован в п.2.2 договора.

Договор субаренды заключен в письменной форме, подписан сторонами. Учитывая, что договор заключен на срок менее, чем один год, государственная регистрация договора не требуется. В силу вышеуказанных положений п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор субаренды является заключенным.

Довод ответчика о том, что сторонами не подписывался акт приема-передачи земельного участка, судом отклоняется, поскольку в соответствии с п.1.3 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ договор одновременно является актом приема-передачи.

Также суд признает необоснованным довод ответчика о несоответствии условиям договора переданного ему земельного участка.

Предмет договора согласован в п.1.1. договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо специальных характеристик передаваемой в субаренду части земельного участка (посевы, насаждения и т.п.) договор не предусматривает.

В соответствии с п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Исходя из указанной законодательной презумпции, ответчик до подписания договора должен был изучить его условия, обследовать объект субаренды и только после этого подписывать документ. Доводов о том, что истец каким-либо образом препятствовал ответчику в надлежащей подготовке к заключению договора субаренды, суду не заявлено и доказательств тому не представлено.

Кроме того, такие обстоятельства, как:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора,

могут являться основанием для досрочного расторжения договора субаренды в соответствии со ст.620 Гражданского кодекса РФ, но не свидетельствуют о незаключенности договора и не освобождают стороны от исполнения своих обязательств в период действия договора.

Вышеуказанные положения закона не ставят обязанность арендатора по внесению арендной платы в зависимость от фактического использования предмета аренды (субаренды).

Довод ответчика о том, что на заключение договора субаренды не было получено согласие арендодателя, судом признается не имеющим значения для рассмотрения спора по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.173.1, 432 Гражданского кодекса РФ, получение согласия третьего лица на заключение договора влияет на действительность сделки, а не на момент заключения договора.

Кроме того, сделка, совершенная без согласия третьего лица, не является ничтожной. Такая сделка оспорима и может быть признана недействительной по иску лица, чье согласие требовалось и не было получено, или иных лиц, указанных в законе.

Сведений о признании договора субаренды недействительным суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами был заключен договор субаренды. Факт неоплаты по договору ответчиком не отрицается.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 126600 рублей являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2.4 договора субаренды, в случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в п.2.1 договора субарендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени, согласно которому размер пени определен в соответствии с этапами внесения арендной платы, определенными п.2.2 договора субаренды.

Согласно указанному условию договора, субарендная плата вносится субарендатором в следующие сроки:

- аванс в размере 20000 рублей выплачивается в течение 5 дней с даты подписания настоящего договора;

- второй платеж в размере 50% от общей суммы договора выплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- третий платеж в размере оставшейся суммы договора выплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом произведен расчет пени с учетом сроков внесения платежей.

Расчет по первым двум платежам произведен в соответствии с условиями договора о размере платежа, количестве дней просрочки оплаты и составляет: по первому платежу 2569 рублей 01 копейка, по второму - 7801 рубль 73 копейки. Ответчиком указанный расчет не оспорен.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что расчет пени по третьему платежу не соответствует условиям договора, поскольку произведен на сумму платежа 63300 рублей.

Исходя из вышеуказанных условий об оплате по договору, первый платеж составляет 20000 рублей, второй 63300 (50% от суммы договора 126600) рублей, третий платеж – 43300 (126600 – 20000 – 63300), а не 63300 рублей как указал истец.

С учетом размера третьего платежа, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ (дня платежа) по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах исковых требований) составляет:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 43300 х 287 дней х 1/300 х 7,5% = 3106,78 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 43300 х 22 дня х 1/300 х 8,5% = 269, 91 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 43300 х 35 дней х 1/300 х 12% = 606, 20 руб.,

итого – 3982 рубля 89 копеек.

Соответственно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени по договору субаренды составляет 14353 рубля 63 копейки (2569,01 + 7801,73 + 3982,89).

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с иском истцом оплачена государственная пошлина в сумме 4056 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований (98,7%), постольку и расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу ответчиком в пропорциональном размере 4003 рубля 55 копеек (98,7% от 4056).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «Тихорецкая семеноводческая станция» удовлетворить в части.

Взыскать с Малахова А.А. в пользу АО «Тихорецкая семеноводческая станция» задолженность по арендной плате по договору субаренды в размере 126600 рублей, пени 14353 рубля 63 копейки, всего 140 953 рубля 63 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Малахова А.А. в пользу АО «Тихорецкая семеноводческая станция» возмещение расходов на уплату государственной пошлины 4003 рубля 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 10.01.2024.

Судья М.Е. Манушина