Решение от 10.01.2023 по делу № 2-13/2023 (2-244/2022;) от 21.11.2022

УИД: №72RS0006-01-2022-000398-84

№ 2-13/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Викулово Тюменской области 10 января 2023 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Березинская Е.С.,

при секретаре Садовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мукатаева Л.В. к Прокопьева Л.П. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мукатаева Л.В. обратилась в суд с иском к Прокопьева Л.П. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу <адрес> урочище Красногорское.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела на основании договора купли продажи, заключенного с Прокопьева Л.П.. Указанную сделку оформили в письменной форме, Прокопьева Л.П. передала ей участок и документ на него - свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное на имя ФИО6, умершего в 2006 году. Оформить используемый земельный участок в собственность, однако сделать это не может, так как до настоящего времени право собственности на земельный участок надлежащим образом не оформлено. Какие-либо третьи лица, либо наследники не заявляли о своих правах на земельный участок. Поэтому иным способом, кроме судебного, она не может устранить препятствия для реализации своих прав связанных с возможностью распоряжаться данным недвижимым имуществом.

Истец Мукатаева Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Согласно поступившему заявлению, просит рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д. 88).

От ответчика Прокопьева Л.П. до судебного заседания поступило письменное заявление о признании исковых требований Мукатаева Л.В., последствия признания иска ей известны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне ответчика, нотариус нотариального округа <адрес>, ФИО8, ФИО9, представители Ишимского МО Управления Росреестра по <адрес>, администрации Викуловского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 80,81,85-87)

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда <адрес>. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Исследовав представленные суду доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Наиболее распространенными основаниями возникновения права собственности на земельные участки являются сделки и административные правовые акты (решения компетентных органов о предоставлении в собственность земельных участков).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо еслив акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Как видно из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 передан Викуловский сельской администрацией в собственность земельный участок в урочище Красногорское, площадью 0,12 га. (л.д. 15)

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Из материалов наследственного дела №, имеющегося у нотариуса нотариального округа <адрес>, к имуществу ФИО6, усматривается, что в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям обратились супруга и сын наследодателя - ФИО8, ФИО9, в равных долях в 1/2 доли. Иных наследников не имеется. (л.д. 10-12)

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных документов видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО7 заключили договор, согласно которому ФИО8 продала ФИО7 земельный участок в урочище Красногорское общей площадью 12 соток с засыпным домиком 12 кв.м. стороны оценили сделку в 10000 руб. Данный договор подписан продавцом и покупателем, как усматривается из текста расписки, что ФИО8 получила от ФИО7 денежные средства в полном объёме.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, стороны составили письменный документ (договор), в котором содержатся сведения об объекте недвижимости, месте заключения договора, продажная цена, обязанности сторон. Стороны заключили договор купли-продажи жилого дома в письменной форме, что не противоречит закону. Однако переход права собственности не зарегистрировали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

Из материалов наследственного дела №, имеющегося у нотариуса нотариального округа <адрес>, к имуществу ФИО7, усматривается, что в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям обратилась супруга наследодателя – Прокопьева Л.П.. Иных наследников не имеется. (л.д. 28-36)

Согласно справке Администрации Викуловского муниципального района, предметное имущество в Реестре муниципального имущества Викуловского МР не числится, в перечне бесхозяйных объектов недвижимости отсутствует (л.д. 54,55)

Из представленного договора следует, что ДД.ММ.ГГГГ Прокопьева Л.П. и Мукатаева Л.В. заключили договор, согласно которому Прокопьева Л.П. продала земельный участок в СНТ <адрес>, стороны оценили сделку в 30000 руб. Данный договор подписан продавцом и покупателем, как усматривается из текста расписки, что Прокопьева Л.П. получила от Мукатаева Л.В. денежные средства в полном объёме (л.д. 8,9)

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке кадастровый №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу <адрес> урочище Красногорское на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют. (л.д. 18)

Истец не имеет возможности оформить земельный участок в собственность ввиду отсутствия первичной регистрации права собственности.

Ответчик представил суду заявление в письменной форме, в котором указал, что исковые требования Мукатаева Л.В. признает.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчику понятны последствия признания исковых требований и принятия их судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, о чем указано в его письменном заявлении.

Таким образом, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принимая признание иска ответчиком, поскольку это действие не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает, что исковые требования Мукатаева Л.В. о признании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░> /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░░