Решение по делу № 2-3043/2024 от 15.07.2024

Дело № 2-3043/2024

УИД 23RS0058-01-2024-004055-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 г.                                                          <адрес>

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Крышталевой А.С.,

с участием прокурора Ивановой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рединой Татьяны Анатольевны к Сидневу Алексею Викторовичу, Сидневу Денису Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Редина Т.А. обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Сидневу А.В., Сидневу Д.В., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> возложением обязанности освободить данное жилое помещение и обязанности передать ключи от жилого помещения, возложить на УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю обязанность снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> вселить Редину Т.А. в жилое помещение - с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Рединой Т.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> края площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Указанная квартира приобретена истцом на основании публичных торгов, утвержденных в рамках дела о признании Сиднева А.В. несостоятельным (банкротом) Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-52015/2020, Положения о порядке, сроках и условиях продажи предмета залога – имущества должника                      Сиднева А.В. в рамках дела о банкротстве А32-52015/2020, утвержденного конкурсным кредитором ПАО «СОВКОМБАНК». Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 12 апреля 2024 г. и полностью ей оплачена. Каких-либо прав на жилое помещение ответчики не имеют, однако, ответчики продолжают сохранять регистрацию в жилом помещении, освобождать жилое помещение отказываются, что лишает истца возможности реализовывать свои права собственника в отношении жилого помещения, въехать в него для проживания. Истцом посредством почтовой связи в адрес ответчиков били направлены уведомления о приобретении жилого помещения с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> требованиями в семидневный срок с момента получения письма либо поступления его в место вручения освободить жилое помещение, вывезти личное имущество и выселиться из этого жилого помещения, а также сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении с передачей ключей от квартиры. Претензия ответчика оставлена без ответа, в связи с чем истец обратилась в суд.

Истец Редина Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, обеспечила для участия в судебном заседании своего представителя.

Представитель истца Рединой Т.А. по доверенности Руссу М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Сиднев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика Сиднева А.В. по доверенности Горбова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске к Сидневу А.В. отказать, указывая, что жилое помещение с кадастровым номером № является единственным жильем, у ответчика имеется психическое заболевание, он состоит на учете у психиатра. В настоящее время проводится проверка относительно незаконной реализации единственного жилья, также полагала, что истцом не представлено доказательств нуждаемости в жилом помещении.

Участвующий в судебном заседании в соответствии со ст.45 ГПК РФ помощник прокурора Хостинского района города Сочи Иванова К.П., в заключении по делу, данном в порядке ст.47 ГПК РФ, посчитала о законности и обоснованности исковых требований и подлежащими их удовлетворению. При этом требования истца о выселении                       Сиднева Д.В. из квартиры полагала не подлежащими удовлетворению, поскольку последний в настоящее время не проживает в спорном помещении.

Ответчик Сиднев Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменных пояснениях, адресованных суду, указывает, что по адресу:                      гор. Сочи, ул. Дарвина, д. 86, кв. 84 он не проживает, по указанному адресу у него временная регистрация, которая по его просьбе была произведена его братом Сидневым А.В.

Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения иди вызова и его вручение адресату.

Суд, выслушав доводы представителя истца, доводы представителя Ответчика, заслушав заключение помощника прокурора Хостинского района г. Сочи, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из материалов дела, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01 февраля 2021 г. Сиднев А.В. признан несостоятельным (банкротом).

На основании утвержденного положения о порядке, сроках и условиях продажи предмета залога – имущества должника Сиднева А.В. в рамках дела о банкротстве, утвержденным конкурсным кредитором                                ПАО «Совкомбанк» квартира <адрес> была реализована.

06 апреля 2024 г. между финансовым управляющим Сиднева А.В. – Никифоровой Н.В. и Рединой Т.А. заключен договор купли-продажи №. Согласно п. 1. Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора следующее имущество: квартира по адресу: <адрес>, общей площадью: 59,5 кв.м, кадастровый номер: № (л.д.27-29).

14 июня 2024 г. право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 23-26).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьи 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляют собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса РФ, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом, ответчики членами семьи истца не являются, после реализации жилого помещения истцу и регистрации последнего права собственности на него утратили право на проживание в жилом помещении. Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении в настоящее время, не порождает их имущественные права и обязанности на квартиру, поскольку жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, а не на факте регистрации граждан по месту жительства или пребывания.

На основании ч. 1 ст. 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Доказательств наличия соглашения между Рединой Т.А. и ответчиками Сидневым А.В. и Сидневым Д.В. о сохранении за ними права пользования и проживания в жилом помещении – <адрес> края площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером № в материалах дела не имеется.

15 июня 2024 г. и 24 июня 2024 г. в адрес ответчиков Рединой Т.А. направлены требования об освобождении жилого помещения от вещей и проживания, снятии с регистрационного учета, а также о передачи ключей, которые оставлены ответчиками без исполнения.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не нуждается в жилом помещении, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку сособственник спорного имущества, имеет право доступа в данное жилое помещение в любое удобное для него время, доказательств, свидетельствующих об оспаривании результатов торгов, проведении проверки в отношении реализации единственного жилья стороной ответчика в суд не представлено.

В связи с изложенным, требования истца в части признания ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением с последующим их снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес>, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В отсутствии фактической передачи истцу жилого помещения, в целях восстановления прав истца как собственника жилого помещения также подлежат удовлетворению требования истца о выселении ответчика Сиднева А.В. из спорной квартиры и вселении в неё истца.

Принимая во внимание доводы ответчика Сиднева Д.В. о не проживании в спорной квартире и в отсутствии доказательств обратного, требования истца о выселении Сиднева Д.В. из квартиры не подлежат удовлетворению.

При этом решение о выселении ответчика Сиднева А.В. и снятии его с регистрационного учета не повлечет произвольного лишения права последнего на жилище, поскольку самостоятельного права пользования спорной квартирой ответчик не имеет. Сохранение же права пользования в рамках решения вопроса о выселении возможно только в случае наличия спора между лицами, являющимися бывшими членами семьи. Однако истец и ответчик Сиднев А.В. не являются членами семьи. Истец является новым собственником спорного жилого помещения, а ответчик является прежним собственником, что не образует право на предусмотренное ч. 4                                  ст. 31 ЖК РФ сохранение права пользования жилым помещением на определенный срок.

Вопреки доводам представителя ответчика Сиднева А.В., сведений об обжаловании торгов или о признании их недействительными материалы дела не содержат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рединой Татьяны Анатольевны (паспорт РФ серии № №) к Сидневу Алексею Викторовичу (паспорт РФ серии № №), Сидневу Денису Викторовичу (паспорт РФ серии № №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении и возложении обязанности – удовлетворить частично.

Признать Сиднева Алексея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии № №) утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Сиднева Алексея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии № №) из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Сиднева Алексея Викторовича освободить от его вещей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Возложить на Сиднева Алексея Викторовича обязанность передать Рединой Татьяны Анатольевны ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Сиднева Дениса Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии № №) утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета Сиднева Алексея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сиднева Дениса Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Вселить Редину Татьяну Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии № №) в жилое помещение – <адрес> с кадастровым номером №.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2024 г.

Председательствующий:                                                             С.С. Ткаченко

НА МОМЕНТ ПУБЛИКАЦИИ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ