Решение от 13.09.2021 по делу № 2-631/2021 от 11.08.2021

Дело № 2-631/2021

61RS0058-01-2021-001086-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2021 года	п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С.,

при секретаре Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошенко Людмилы Ивановны, Дорошенко Сергея Александровича к Администрации Целинского сельского поселения, Администрации Целинского района, Соловьеву Игорю Леонидовичу о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Дорошенко Л.И., Дорошенко С.А. обратились в суд с иском к Администрации Целинского сельского поселения, Администрации Целинского района, Соловьеву И.Л. о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что они являются собственниками квартиры общей площадью 90,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 693 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В 2020 году ими была произведена реконструкция квартиры путем возведения пристройки. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 16,4 кв.м. и стала 106,8 кв.м. Разрешение на реконструкцию они не брали. Акт ввода в эксплуатацию измененного объекта ими получен не был. Они обратились в регистрационную службу с заявлениями о регистрации права на новый объект, однако им было отказано, поскольку отсутствует разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию. Просили прекратить право общей долевой собственности Дорошенко Л.И. и Дорошенко С.А. на объект недвижимости, квартиру общей площадью 90,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Сохранить здание (Многоквартирного жилого дома) с кадастровым номером № в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции (перепланировки) квартиры №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Дорошенко Л.И., Дорошенко С.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на объект недвижимости, квартиру общей площадью 106,8 кв.м., в том числе жилой площадью 75,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Впоследствии истцами исковые требования были уточнены. Согласно уточненным требованиям истцы просили прекратить право общей долевой собственности Дорошенко Л.И. и Дорошенко С.А. на объект недвижимости, квартиру общей площадью 90,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Сохранить здание (многоквартирного жилого дома) с кадастровым номером № в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции (перепланировки) квартиры №, расположенное по адресу: <адрес>. Сохранить объект недвижимости – квартиру №, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Признать за Дорошенко Л.И., Дорошенко С.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на объект недвижимости, квартиру общей площадью 106,8 кв.м., в том числе жилой площадью 75,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Дорошенко Л.И., Дорошенко С.А. не явились, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Суд рассмотрел дело в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации Целинского сельского поселения, Администрации Целинского района не явились, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. Учитывая, что от ответчиков заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, уважительных причин неявки нет, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик Соловьев И.Л. не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания, путем направления ему по почте судебного извещения. Однако судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Суд, расценивает неявку ответчика в почтовое отделение за судебным извещением как отказ принять судебную повестку. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причину неявки неуважительной. Учитывая данное обстоятельство, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ признает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Архитектор Целинского района не явилась, была уведомлена о месте, дне и времени рассмотрения дела. Учитывая, что от третьего лица заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, уважительных причин неявки нет, суд рассмотрел дело в его в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела. Третьим лицом предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные суду доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении: затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что за Дорошенко Л.И. и Дорошенко С.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, площадью 90,4 кв.м., и земельный участок площадью 693 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истцами была проведена реконструкция, принадлежащей им квартиры, путем возведения пристройки. Разрешение на возведение пристройки получено не было.

Согласно данным технического паспорта ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Сальский филиал, составленного по состоянию на 23 июня 2021 года, квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме реконструирована путем возведения пристройки, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 90,4 кв.м. до 106,8 кв. м.

Из заключения, представленного Сектором территориального развития, архитектуры и градостроительства Администрации Целинского района, в отношении пристройки к квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, следует, что пристройка возведена в соответствии с обязательными требованиями к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Учитывая, что истцы владеют земельным участком, на котором осуществлено строительство пристройки, на законном основании, целевое назначение земельного участка сохранено, объект возведен в границах земельного участка, требованию безопасности отвечает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 90,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 106,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.