Решение от 12.11.2013 по делу № 2-1260/2013 от 15.10.2013

К делу №2-1260/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2013 г. г.Горячий Ключ

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Негода О.И.

при секретаре Оганесян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Зайцева Н. И. к Корниенко С. Н., Симоновой Е. А., действующей от себя, а также в интересах несовершеннолетних детей Корниенко А. С., Корниенко Н. С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Зайцев Н.И. обратился в суд с иском к Корниенко С.Н., Симоновой Е.А., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Корниенко А.С., Корниенко Н.С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указано, что между Зайцевым Н.И. и Корниенко С.Н., Симоновой Е.А, действующей от себя и от имени несовершеннолетних Корниенко А.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Корниенко Н.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения., 18 сентября 2012г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2902 кв.м. и жилого дома литер А, общей площадью 45,9 кв.м., со строениями: остекленной верандой литер а, пристройкой холодной литер а1, кухней литер Г1, сараем литер Г9, курятником литер Г2, курятником литер Г6, расположенными по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа. Согласно п.2.1. указанного договора, цена проданных объектов и земельного участка определена сторонами по договору и составила 660 000 руб. На основании п.2.2. договора купли-продажи, сумма в размере 10 000 руб. была передана Зайцеву Н.И. наличными денежными средствами до подписания сторонами договора купли-продажи. На основании п.2.3. договора купли-продажи сумма в размере 359 191 руб. оплачивается путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Предгорного ОСБ, принадлежащий истцу Зайцеву Н.И. Указанная сумма была своевременно перечислена. Оставшаяся же сумма в размере 290808 руб., согласно п.2.4. договора, должна была быть оплачена ответчиками в наличной форме в течение шести месяцев со дня заключения договора купли-продажи. Согласно п.2.1. указанного договора, оплата стоимости жилого дома, земельного участка и строений производится за счет собственных средств "Покупателей» и за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Истец все свои обязательства по договору выполнил, право собственности ответчиков на указанную выше недвижимость зарегистрировано в Горячеключевском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако, несмотря на неоднократные напоминания Корниенко С.Н. и Симоновой Е.А. о возврате долга, до настоящего времени Зайцев Н.И. не получил окончательного расчета за проданные жилой дом и земельный участок. На основании п.2.6. договора купли-продажи, до момента полной оплаты «Покупателями» стоимости жилого дома, указанные объекты недвижимости находятся в залоге у «Продавца» и «Покупатели» не имеют право отчуждать указанные объекты недвижимости без письменного согласия «Продавца». Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке, истец составил претензию и 26 сентября 2013г. предложил ответчикам в срок до 30 сентября 2013г. оплатить задолженность в сумме 290808 руб., вручив им письменную претензию. Ответчики с претензией ознакомились, но отказались расписаться в получении. 27.09.2013г. истец отправил ответчикам указанную выше претензию заказным письмом с уведомлением, однако 01.10.2013г. данное заказное письмо вернулось назад не врученным в связи с тем, что ответчики отказались его получать. Просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 2902 кв.м. и жилого дома литер А, общей площадью 45,9 кв.м., со строениями: остекленной верандой литер а, пристройкой холодной литер а1, кухней литер Г1, сараем литер Г9, курятником литер Г2, курятником литер Г6, расположенными по адресу: <адрес>, заключенного 18 сентября 2012г. между Зайцевым Н.И. и Корниенко С.Н., Симоновой Е.А., действующей от себя и от имени несовершеннолетних Корниенко А.С. и Корниенко Н.С. и прекратить право собственности Корниенко С.Н., Симоновой Е.А., Корниенко А.С. и Корниенко Н.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Восстановить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Зайцева Н.И. на жилой дом, литер А, общей площадью 45,9 кв.м., кадастровый номе𠹫...», и право собственности на земельный участок площадью 2902 кв.м., кадастровый номе𠹫...», расположенных по адресу: <адрес>. Взыскать с Корниенко С.Н. и Симоновой Е.А. в пользу Зайцева Н.И. судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей и государственную пошлину в размере 6922 рубля.

В судебном заседании представитель Зайцева Н.И. по доверенности Аветисова С.А. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Корниенко С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Симонова Е.А., действующая от себя и в интересах несовершеннолетних детей Корниенко А.С., Корниенко Н.С. возражала против удовлетворения иска о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Указала при этом, что действительно заключили с Зайцевым Н.И. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу, но не удалось выплатить оставшуюся сумму, так как не было средств. Признает факт не исполнения условий договора.

Представитель з/лица отдела по вопросам семьи и детства администрации МО г.Горячий Ключ по доверенности Твердая Н.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, представителя з/лица, исследовав письменные материалы дела, полагает правильным удовлетворить исковые требования.

Так, между Зайцевым Н.И. и ответчиками Корниенко С.Н., Симоновой Е.А., действующей от себя и от имени несовершеннолетних Корниенко А. С. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Корниенко Н. С. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения., 18 сентября 2012г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2902 кв.м. и жилого дома литер А, общей площадью 45,9 кв.м., со строениями: остекленной верандой литер а, пристройкой холодной литер а1, кухней литер Г1, сараем литер Г9, курятником литер Г2, курятником литер Г6, расположенными по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа.

Согласно п.2.1. указанного договора, цена проданных жилого дома, земельного участка и строений определена сторонами по договору и составила 660 000 рублей.

На основании п.2.2. договора купли-продажи, сумма в размере 10 000 рублей была передана Зайцеву Н.И., наличными денежными средствами до подписания сторонами договора купли-продажи.

Из п.2.3. договора купли-продажи усматривается, что сумма в размере 359 191 рубль оплачивается путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Предгорного ОСБ, принадлежащий Зайцеву Н.И. Указанная сумма была своевременно перечислена. Оставшаяся же сумма в размере 290 808 рублей, согласно п.2.4. договора, должна была быть оплачена ответчиками в наличной форме в течение шести месяцев со дня заключения договора купли-продажи.

По правилам п.2.1. указанного договора, оплата стоимости жилого дома, земельного участка и строений производится за счет собственных средств "Покупателей» и за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

Как усматривается из материалов дела, Зайцев Н.И. все свои обязательства по договору выполнил, право собственности ответчиков на указанную выше недвижимость зарегистрировано в Горячеключевском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании п.2.6. договора купли-продажи, до момента полной оплаты «Покупателями» стоимости жилого дома, указанные объекты недвижимости находятся в залоге у «Продавца» и «Покупатели» не имеют право отчуждать указанные объекты недвижимости без письменного согласия «Продавца».

26 сентября 2013 г. Зайцев Н.И. предложил ответчикам Корниенко С.Н. и Симоновой Е.А. в срок до 30 сентября 2013г. оплатить задолженность в сумме 290 808 рублей, вручив им письменную претензию. Ответчики с претензией ознакомились, но отказались расписаться в получении.

Справкой председателя квартального комитета ст.Черноморской ФИО от 26.09.2013г., подтверждается, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ни кто не зарегистрирован и никто не проживает.

В порядке ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1). при существенном нарушении договора другой стороной; 2). в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом статьей 451 ГК РФ определено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, суд полагает, что в связи с существенным нарушением условий договора купли-продажи, а именно с нарушением сроков оплаты оставшейся суммы согласно п.2.4. договора, исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, из квитанции №«...» от 26 сентября 2013 года усматривается, что Зайцев Н.И. оплатил юридические услуги в сумме 3000 руб.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковое заявление Зайцева Н. И. к Корниенко С. Н., Симоновой Е. А., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Корниенко А. С., Корниенко Н. С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка подлежит удовлетворению. Кроме того суд полагает взыскать с Корниенко С. Н. и Симоновой Е. А. в

пользу Зайцева Н. И. судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей и возврат госпошлины в размере 6 922 руб.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2902 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,9 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░1, ░░░░░░ ░░░░░ ░1, ░░░░░░ ░░░░░ ░9, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░2, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░6, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░░ 2012░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №«...»░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2902 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №«...», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░

░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░ ░░░░░ 3 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 922

░░░░░, ░░░░░ 9922 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -