Решение по делу № 2-55/2019 ~ М-26/2019 от 12.02.2019

Дело № 2-55/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Соловьевой Н.М.,                                           с участием прокурора Тисульской районной прокуратуры Бабенкова К.В.,                              при секретаре Литвиновой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль

                                                                                01 марта 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению Юрковой А.А., Юркова Ф.Ф., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей..., к Мамутову А.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

        Истцы обратились в Тисульский районный суд с иском о признании Мамутова А.П. утратившим право пользования жилым помещением.                                  В обоснование своих требований истцы указывают, что в 24 февраля 2016 года они, действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, заключили с ответчиком Договор купли-продажи квартиры, .... С момента подписания Договора купли-продажи, имеющего силу передаточного акта, квартира была передана истцам. Мамутов А.П. в данной квартире не проживал и проживает. 01 марта 2016 года было зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на данную квартиру, по 1/4доли каждого.                                                                                                                                      Согласно п.1.4 Договора купли-продажи Мамутов А.П., зарегистрированный в квартире на момент заключения Договора купли-продажи, обязался выписаться в срок до 24 марта 2016 года. После подписания Договора купли-продажи Мамутов А.П. выехал из пгт.Белогорск в неизвестном направлении, предположительно в г.Прокопьевск Кемеровской области, к дочери. На телефонные звонки не отвечает, связаться с ним через его дочь не представилось возможным.                                В настоящее время наличие регистрации постороннего человека в жилом помещении, принадлежащим истцам на праве собственности, ограничивает их право владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, они вынуждены за него оплачивать коммунальные услуги, а также препятствует осуществлению сделки.

Истцы просят суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, ..., ... ....

В судебное заседание явились истец Юркова А.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей... а также представитель ответчика Мамутова А.П., место жительства которого не известно, – адвокат Коллегии адвокатов Тисульского района Малькова Т.А., назначенная определением Тисульского районного суда от 15.02.2019 года, действующая на основании ордера №18 от 18.02.2019г.

Истец Юрков Ф.Ф. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Юркова А.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей- ... исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Мамутова А.П.– адвокат Малькова Т.А., исковые требования не признала.

В судебном заседании истец Юркова А.А. суду пояснила, что они с мужем в 2016 году купили квартиру у Мамутова А.П. На момент продажи квартиры Мамутов в ней не проживал, но был зарегистрирован. Вещей его в квартире никаких не было. В поселке он тоже не проживал в тот период времени. В договор был включено условие о том, что Мамутов в установленный срок снимется добровольно с регистрационного учета. О том, что он не исполнил эту обязанность, она узнала случайно, когда стала собирать документы на оформление субсидии.    Ответчик членом семьи истцов никогда не был, не проживает по указанному адресу, имущества, принадлежащего ответчику в их квартире не имеется, обязанности по оплате коммунальных услуг он не несет. Никакого соглашения между ними о порядке пользования жилым помещением не заключалось, место жительства ответчика им неизвестно.

    Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора Бабенкова К.В., полагавшего необходимым удовлетворить требования истцов в полном объме, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ст. 31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что истцам – Юрковой А.А. и Юркову Ф.Ф. вместе их несовершеннолетними детьми- ... на праве общей долевой собственности ( по 1/4доли) принадлежит квартира, ..... .... Право собственности истцов зарегистрировано 01.03.2016 года (л.д.12-16).

Согласно Договору купли-продажи квартиры от 24 февраля 2016 года продавец Мамутов А.П. продал, а покупатели – Юркова А.А., Юрков Ф.Ф., действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей- ... купили в общую долевую собственности (по 1/4 доли) квартиру, ... ... .... Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании Договора на передачу в собственность, зарегистрированного надлежащим образом.                      Из содержания п.1.4 данного Договора следует, что в отчуждаемом Объекте на момент подписания настоящего Договора зарегистрирован продавец- Мамутов А.П., ... который обязуется выписаться до 24.03.2016 года. (л.д.8-11).

Согласно Выписке из похозяйственной книги Администрации Белогорского городского поселения Тисульского района владельцами квартиры ... являются Юркова А.А., Юрков Ф.Ф., Юрков Д.Ф., Юрков И.Ф., которые зарегистрированы по данному адресу с 12.05.2016 года. Кроме них по указанному адресу с 03.03.1993 года зарегистрирован Мамутов А.П., .... (л.д.18).

Из адресно-справочной информации УФМС России по Кемеровской области от 15.02.2019 года следует, что Мамутов А.П., ... значится зарегистрированным по адресу: .... (л.д.24).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не проживал в спорном жилом помещении на момент заключения Договора купли-продажи, имеет в нем только регистрацию, его имущества в указанной квартире нет, общего хозяйства с собственниками жилого дома не ведет, отсутствует общий бюджет, общие предметы быта, ответчик фактически имеет другое место жительство.

Судом установлено, что соглашения о пользовании жилым домом между собственниками спорного жилого помещения и ответчиком не имеется.

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель З. суду пояснила, что у истцов имеется двое детей. Они купили у ответчика в 2016 году за счет средств материнского капитала. От Юрковой А.А. ей известно, что Мамутов А,П. не снялся в регистрационного учета в квартире до настоящего времени. Родственники ответчика в п.Белогорск не проживают, самого его она после продажи квартиры не видела.

Свидетель О. показал, что Юркова А.А. его дочь, которая вместе с мужем Юрковым Ф.Ф. в 2016 году купили квартиру у Мамутова А.П. за счет средств материнского капитала, оформили право общей долевой (с детьми) собственности. Мамутов А.П. до настоящего времени не выписался из квартиры, что создает препятствия для оформления Юрковой А.А. субсидии.

Представителем ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не доказано, что ответчик имеет право на пользование данным жилым помещением и сохраняет в нем регистрацию на законным основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Мамутов А.П. не является членом семьи собственников жилого помещения – Юркова Ф.Ф., Юрковой А.А., соглашение между собственниками и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось. Ответчик длительное время не проживает на территории Тисульского района, не пользуется данным спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования Юрковой А.А., Юркова Ф.Ф., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей- ... к Мамутову А.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 « Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, …», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- ... ..., ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                     ░░░░░░░░░ ░.░.