Решение по делу № 2-5979/2017 ~ М-5325/2017 от 01.11.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Кузьмичевой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Л.С. обратилась в суд с иском к Климову А.А., КлимовойА.В. о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>,заключенного между нею и Климовой А.В. ДД.ММ.ГГГГ. и признании права собственности на указанный земельный участок (л.д.2-3).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Малинкина Е.Ю. поддержала исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрела в собственность у Климовой А..В, являющейся женой Климова А.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пояснила, что земельный участок был ею приобретен за 14000 рублей. Также пояснила, что Климовой А.В. была написана расписка о продаже участка и получении за него денежных средств, передано истцу свидетельство о праве собственности на землю, в правление СНТ ответчиком написано заявление о выходе из членов СНТ. Решением общего собрания СНТ « Игнатьево-5» от ДД.ММ.ГГГГ Климов А.А. был исключен из членов СНТ, Соловьева Л.С., напротив, была принята в члены СНТ «Игнатьево-5»,за ней закреплен участок №,площадью <данные изъяты> кв.м. С момента принятия в члены СНТ «Игнатьево-5»,Соловьева Л.С. несет расходы по оплате членских взносов Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 443 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, заключенный между Соловьевой Л.С. о Климовой А.В., женой Климова А.В. ДД.ММ.ГГГГ Действительным и признать за истицей право собственности на указанный земельный участок.

Ответчики Климов А.А., Климова А.В. в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица СНТ «Игнатьево-5»-председатель СНТ - Чурова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, представителя СНТ « Игнатьево-5» с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Кроме того, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По смыслу ст.168 Гражданского кодекса РФ (далее –ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости ( как и любая другая сделка) признается действительным, если заключен с соблюдением требований, предусмотренных для данного вида договоров.

Требования к договору купли-продажи недвижимости закреплены ст.ст.549-558 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации г. Краснозаводск от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден Устав СНТ «Игнатьево-5», утверждены границы земельного участка площадью 9.98 га в том числе общего пользования 0,92 га для садоводческого товарищества «Игнатьево-5» и выданы свидетельства ( л. д. ).

На основании указанного Постановления, Климову А.А. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в составе СНТ « Игнатьево-5».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Соловьевой Л.С. и женой Климова А.А. Климовой А.В. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка площадью 443 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,оформленный распиской, в соответствии с которым Климова А.В. продала Соловьевой Л.С. спорный земельный участок за 14000 рублей.

Согласно выписке из протокола № общего собрания СНТ «Игнатьево-5» от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Климова А.А. о добровольном выходе из товарищества. Соловьева Л.С. принята в члены садоводческого товарищества и за ней закреплен земельный участок №,площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован в органах государственной регистрации. Вместе с тем, сделка была совершена в надлежащей форме, условия сделки сторонами полностью исполнены, участок передан Соловьевой Л.С., она его обрабатывает, оплачивает членские взносы, денежные средства по договору купли-продажи участка получены ответчиком, о чем имеется расписка.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы Соловьевой Л.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.8,218,223,549-558 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2017 года.

Судья: подпись И.Э. Зубова