Решение от 25.01.2021 по делу № 2-791/2021 (2-4272/2020;) от 09.11.2020

Дело № 2-791/21                                                      25 января 2021 года

78RS0017-01-2020-005903-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи	Галкиной Е.С.
при секретаре	Богдановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» к Сихарулидзе Торнике Тенгозовичу, Сихарулидзе Валентине Акакиевне, Лордкипанидзе Натии Тенгизовне об обязании предоставить доступ выполнения ремонтных работ, взыскании государственной пошлины,

установил:

Истец обратился в суд к ответчикам с исковым заявлением Сихарулиндзе Торнике Тенгозовичу, Сихарулиндзе Валентине Акакиевне, Лордкипанидзе Натии Тенгизовне об обязании предоставить доступ выполнения ремонтных работ, взыскании государственной пошлины, указав, что истец является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры № № расположенной в указанном доме. Из-за неоднократных заливов из кв. № в нижерасположенную. Квартиру 6 сотрудниками обслуживающей организации проведено обследование системы центрального отопления в квартире ответчиков, входе которого обнаружено неудовлетворительное состояние участка трубопровода ЦО в перекрытии между квартирами №. По результатам обследования составлен акт от 05.08.2020 года.

28.07.2020 собственникам указанной квартиры было направлено уведомление о необходимости предоставлении доступа в квартиру для производства указанных выше работ, однако, доступ в помещение предоставлен не был.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать Сихарулидзе Торнике Тенгозовича, Сихарулидзе Валентину Акакиевну, Лордкипанидзе Натию Тенгизовну предоставить доступ к квартире <адрес> в Санкт-Петербурге сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» для проведения работ по замене участка трубопровода центрального отопления в перекрытии между квартирами <адрес> в целях предотвращения аварийной ситуации, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а потому суд, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены путем направления судебных повесток, по последнему известному месту жительства, а потому письма считаются доставленными, а ответчики – извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Никаких доказательств того, что сами ответчики не имели возможности явиться в настоящее судебное заседание, не представлено, также не представлено заявлений об отложении слушания дела. В связи, с чем у суда нет оснований расценивать, что причина неявки ответчиков в судебное заседание является уважительной.

Полагая, что использование прав на отложение рассмотрения дела и личное участие в судебном заседании приняло со стороны ответчиков недобросовестный характер (ст. 35 ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 118, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Истец является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Ответчики являются собственниками квартиры № № расположенной в указанном доме.

Из-за неоднократных заливов из кв. № в нижерасположенную квартиру № сотрудниками обслуживающей организации проведено обследование системы центрального отопления в квартире ответчиков, входе которого обнаружено неудовлетворительное состояние участка трубопровода ЦО в перекрытии между квартирами №. По результатам обследования составлен акт от 05.08.2020 года.

28.07.2020 собственникам указанной квартиры было направлено уведомление о необходимости предоставлении доступа в квартиру для производства указанных выше работ, однако, доступ в помещение предоставлен не был.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 предусмотрено, что основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

По результатам указанных осмотров управляющая организация обязана принять меры, необходимые для устранения выявленных дефектов.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "а", "в" п. 85 указанных Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

При невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта.

Если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю.

Из приведенных выше положений закона следует, что на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру.

Как усматривается из материалов дела, 14.05.2020 года составлен акт ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» о заливе квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге. Залитие произошло из вышерасположенной квартиры №. Причина залива: течь фитингов на соединении с футоркой, отсекающие краны отсутствуют.

05.08.2020 года составлен акт ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» согласно которого, обследована квартира ответчиков. При осмотре квартиры ответчиков выявлено, что залитие в ванной комнате происходит из-за течи внутренней разводки под ванной. Доступа к внутренней разводке не имеется (зашито кафельной плиткой). Также ответчикам разъяснено о необходимости предоставлении доступа в квартиру для замены участка трубопровода Ц.О. в перекрытии,

Уведомление о предоставлении доступа в квартиру для производства указанных выше работ 17.08.2020 года в 10 утра, было направлено по почте, что следует из чека об отправке с номером отправления №.

Доступ в помещение предоставлен не был, что подтверждается актом от 27.10.2020 года.

Таким образом, материалами дела подтверждается не предоставление ответчиками доступа в квартиру работникам управляющей компании, вследствие чего управляющая компания была лишена возможности исполнить, возложенные на нее обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования.

С учетом установленного судом, на основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6 ░ 8 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01.02.2021 ░░░░.

           ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░