Решение по делу № 2-3730/2018 ~ М-3174/2018 от 09.08.2018

Дело 2-3730/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года                                                                   г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой Ольги Ивановны к Исполнительному комитету ЗМР РТ об установлении границ земельного участка,

установил:

            Игнатьева О.И. обратилась в Зеленодольский городской суд с исковыми требованиями к Исполкому ЗМР РТ об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 266 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером №. без заявления его правообладателей, в соответствии с межевым планом от 47 от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленным кадастровым инженером ИП Колесниковым Н.В.

В обоснование исковых требований указано, что Игнатьевой О.И. на праве собственности принадлежит помещение № в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 266 кв.м., с кадастровым номером №. С целью уточнения местоположения и площади своего земельного участка истец обратилась к ИП Колесникову Н.В. В ходе кадастровых работ одновременно было уточнено описание местоположения части границы (от точки н6 до точки н9) смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего статус «декларированный». В акте согласования местоположения на смежный участок № имеется подпись Лашмановой Е.С., у которой есть право собственности на ? доли участка, а на другую ? доли нет регистрации права. Извещение о согласовании с собственником смежного земельного участка № опубликовано в порядке, предусмотренном ч.8 рт.39 Закона о Кадастре, в течении месяца не были представлены возражения о площади и местоположению границы, поэтому местоположение границы считается согласованной. К межевому плану прилагается копия Газеты «Яшел Узэн» № (3091) от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Споров по границе не имеется. Отсутствие в акте согласования местоположения за смежный участок № личной подписи за 3/4 доли земельного участка является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с №. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Ковальчук С.А., действующий на основании доверенности, настаивал на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности – Замалиев В.И. исковые требования не признал, указав, что является ненадлежащим ответчиком, права истца не нарушал, акт согласования границ земельного участка подписан.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, представлен отзыв, согласно которому исковые требования просят оставить без удовлетворения (л.д. 41).

Третье лицо – кадастровый инженер Колесников Н.В. на судебном заседании поддержал исковые требования, указав, что требуется уточнение границ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

        В судебном заседании установлено следующее.

        Игнатьевой О.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 53 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.11,13).

        Вышеуказанное жилое помещение находится на земельном участке площадью 259 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.38-39), находящегося по адресу: <адрес> (л.д.14), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.40).

       Истец, имея намерение выкупить земельный участок в личную собственность у Исполнительного комитета ЗМР РТ, обратилась с заявлением о формировании земельного участка. Распоряжением МУ ПИЗО № от ДД.ММ.ГГГГ было уточнено местоположение данного земельного участка (л.д.16).

Игнатьева О.М. обратилась к кадастровому инженеру ИП Колесникову Н.В., проведены кадастровые работы, изготовлен межевой план (л.д.17-29).

        Согласно заключению кадастрового инженера одновременно было уточнено описание местоположения части границы (от точки н6 до точки н9) смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего статус «декларированный». В акте согласования местоположения на смежный участок № имеется подпись Лашмановой Е.С., у которой есть право собственности на ? доли участка, а на другую ? доли нет регистрации права. Извещение о согласовании с собственником смежного земельного участка № опубликовано в порядке, предусмотренном ч.8 рт.39 Закона о Кадастре, в течении месяца не были представлены возражения о площади и местоположении границы, поэтому местоположение границы считается согласованной. К межевому плану прилагается копия Газеты «Яшел Узэн» № (3091) от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Споров по границе не имеется. Отсутствие в акте согласования местоположения за смежный участок № личной подписи за 3/4 доли земельного участка является основанием для отказа осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с КН № (л.д.20-оборот-21).

         Земельный участок площадью 459 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Лашмановой Е.С., доля в праве ? (л.д.36-37).

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе земельного участка в целом или его части вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и/или текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

Из представленного межевого плана усматривается, что кадастровым инженером проведены работы по согласования границ уточняемого земельного участка со смежными правообладателями, установленным законом способом. Ранее границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не уточнялись, имеют декларированным границы и площадь.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и № в части границы по точкам н6,н7,н8,н9 в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП Колесниковым Н.В.

Оснований для удовлетворения требований в остальной части границ не имеется, поскольку спора с иными смежными землепользователями не заявлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

            Исковые требования Игнатьевой Ольги Ивановны удовлетворить частично.

        Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек н6-н7-н8-н9, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Колесниковым Н.В.:

    Точка н6 Х 482876.65 Y 1269845.37

    Точка н7 Х 482880.01 Y 1269834.33

    Точка н8 Х 482880.59 Y 1269833.57

    Точка н9 Х 482885.35 Y 1269819.77

        Откорректировать границы земельных участков с кадастровым номером № по установленным границам без заявления его правообладателей.

    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 24 сентября 2018 в Зеленодольском городском суде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 25 сентября 2018 года.

    Судья: