Решение по делу № 2-117/2019 (2-2087/2018;) ~ М-2143/2018 от 30.11.2018

Резолютивная часть решения оглашена 29.01.2019 года

Мотивированное решение составлено **.**.**

Гражданское дело № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**.** г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Водостоевой Н.П.,

при секретаре Кохановой О.А.,

с участием истца                      Цыганца А.В.,

представителя ответчика, адвоката Карпызиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганца А.В. к Смолянинову А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

На основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.** Цыганец А.В. является собственником ***, расположенной в ***, микрорайон № ***, г.Железногорска, Курской области (свидетельство серия № *** № ***). Основанием возникновения его права собственности указаны: договор купли - продажи квартиры от **.**.**, передаточный акт от **.**.**

Согласно справке ООО «УК «Комфорт» от **.**.**, в вышеназванной квартире зарегистрирован ответчик Смолянинов А.С.

Цыганец А.В. обратился в суд с иском к Смолянинову А.С. о признании утратившим право пользования квартирой № ***, расположенной в ***, г.Железногорска, Курской области указывая, что он является собственниками названной квартиры; **.**.** он /истец/ согласно договору купли - продажи квартиры приобрел у Смолянинова А.С. в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.

На момент подписания договора в указанной квартире был зарегистрирован Смолянинов А.С. В соответствии с договором ответчик обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до **.**.**. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил взятые на себя обязательства. Поскольку ответчик в спорной квартире не проживает, истец просит признать Смолянинова А.С. утратившим право пользования спорной квартирой, сняв его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Цыганец А.В. иск поддержал и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Смолянинов А.В. в судебное заседание не явился, так как его фактическое место жительства не известно. Учитывая, что место жительства ответчика не известно, представлять его интересы в судебное заседание никто не явился, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика адвоката Карпызину Л.П.

Представитель ответчика адвокат Карпызина Л.П. возражала против удовлетворения требований Цыганца А.В., мотивируя тем, что нет достаточных доказательств тому, что у ответчика имеется другое постоянное место жительства, где он в настоящее время проживает.

Представитель 3-го лица ОВМ МО МВД «Железногорский» своего представителя в суд не направил, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором указывает, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика –адвоката Карпызину Л.П., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его. В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу ответчики после продажи квартиры утрачивают право пользования ею и обязаны освободить жилое помещение, в том числе сняться с регистрационного учета.

По делу установлено, что ответчик Смолянинов А.С. зарегистрирован в ***, г. Железногорске *** с **.**.** по настоящее время, который ранее был собственником спорной квартиры. Также в судебном заседании установлено, что ответчик в вышеуказанной квартире не проживает.

По смыслу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** № *** (в редакции от **.**.**) установление судом факта того, что ответчик не приобрел права на проживание в спорном жилом помещении и не проживал в нем, имеет такие же правовые последствия, как и признание его утратившим право пользования жилым помещением, поэтому настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Переход права собственности на квартиру влечет за собой утрату права пользования данным жилым помещением и, соответственно, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования Цыганца А.В. к Смолянинову А.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета заявлено истцом излишне и удовлетворению не подлежит, поскольку решение суда, вступившее в законную силу, о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, является в силу вышеизложенного основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Цыганца А.В. к Смолянинову А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Смолянинова А.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.П. Водостоева