Решение от 28.01.2022 по делу № 2-91/2022 (2-1269/2021;) от 14.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2022 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Кулешовой Е.Н.,

с участием помощника Ефремовского межрайонного прокурора Холодковой Н.В.,

истца Подкидач Ф.Н., представителя истца Подкидач Ф.Н. в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Чеботаева А.Е., ответчика Селезневой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Подкидач Фатторины Николаевны к Селезневой Татьяне Васильевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Подкидач Ф.Н. обратилась в суд с иском к Селезневой Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилое помещение – <адрес>, при этом согласно договору купли-продажи в течение 10 дней с момента государственной регистрации права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства наряду с бывшим собственником. Несовершеннолетний сын продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, снят с регистрационного учета, а мать продавца Селезнева Татьяна Васильевна до настоящего времени зарегистрирована по указанному адресу, что является препятствием в осуществлении законных прав собственника.

Просит признать Селезневу Т.В. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>; выселить Селезневу Т.В. из данного жилого помещения и обязать отдел УФМС МВД Ефремовский снять Селезневу Т.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Ефремовский» и УМВД России по Тульской области (л.д. 1-2).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела по вопросам миграции МОМВД России «Ефремовский», МОМВД России «Ефремовский» и УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец Подкидач Ф.Н. в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что спорную квартиру приобрела на собранные личные денежные средства – детские пособия, при этом хотела переехать для проживания в данную квартиру, но боится ответчика, у которой большой долг по квартире. Дочь Селезневой Т.В. – ФИО4, которая продала истцу квартиру, обязуется зарегистрировать ответчика в жилое помещение, которое купит себе, о чем ФИО4 написала письмо и сказала истцу об этом. Личных вещей Селезневой Т.В. в <адрес> не имеется, а в настоящее время в данной квартире проживает дочь ответчика - ФИО4, которая продала данную квартиру. Когда ФИО4 продавала ей данную квартиру, то пояснила, что мать ее выгоняла из этой квартиры, не давала там жить, говорила, что она (Селезнева Т.В.) является собственником, а когда супруг истца и ее брат приехали и увидели документы, то объяснили ФИО4, что именно она является собственником указанной квартиры, а Селезнева Т.В. просто зарегистрирована в квартире. Кроме того, Селезнева Т.В. хочет проживать в <адрес> одна, сообщила, чтобы в данной квартире не было ФИО4, ее супруга и ребенка, в связи с чем ФИО4 решила продать квартиру, но сказала, что если Селезнева Т.В. захочет, то она зарегистрирует Селезневу Т.В. у себя. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Подкидач Ф.Н. в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Чеботаев А.Е. в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ФИО4 знают с декабря 2020 года, то есть после осуждения Селезневой Т.В., и именно с этого момента ФИО4 смогла полноправно жить в <адрес>, где проживает и в настоящее время, до покупки дома. В данной квартире удалена батарея, промерзает стена, снята колонка, не имеется горячей воды, при этом ФИО4 сказала, что это все сделала ее мать, не было денег на спиртное, они сняли батарею и купили спиртного, и если ответчик останется зарегистрированной в данной квартире, то она и дальше будет все ломать в квартире. В настоящее время ФИО4 продолжает проживать в <адрес> по договоренности, поскольку решается вопрос с покупкой ими дома, тем более, что часть суммы находится у них на сохранении. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Селезнева Т.В. в ходе судебного разбирательства исковые требования не признала, пояснив, что зарегистрирована в <адрес>, которая была приватизирована, наверное, на нее и ее дочь ФИО4 По поводу продажи квартиры никакие документы не подписывала, а написала заявление в полицию и прокуратуру. До задержания и осуждения проживала в указанной квартире, в которой имеются ее вещи, при том, что в данной квартире совместно с ней проживала и ее дочь ФИО4, которая состоит на учете у врача-психиатра, и не понятно, как дочь все это сделала, в каком состоянии она была. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована Селезнева Татьяна Васильевна с ДД.ММ.ГГГГ, при этом ранее в данном жилом помещении также была зарегистрирована ее дочь ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой и выпиской из домовой книги (л.д. 67-68).

На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «Город Ефремов и Ефремовский район Тульской области» и Селезневой Татьяной Васильевной, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, в собственность несовершеннолетней ФИО4 была передана квартира общей площадью 31,2 кв.м. по адресу: <адрес>, то есть в порядке приватизации, при этом Селезнева Татьяна Васильевна письменным заявлением дала согласие на приватизацию данной квартиры дочерью без своего участия (л.д. 30-31, 33-34).

Право собственности ФИО4 на квартиру общей площадью 31,2 кв.м. по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 167).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Подкидач Фатториной Николаевной был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продала Подкидач Ф.Н. квартиру общей площадью 31,2 кв.м. по адресу: <адрес>, за 700000 рублей (л.д. 47-48).

Как следует из п. 2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения настоящего договора в продаваемой квартире на регистрационном учете состоят продавец, несовершеннолетний сын продавца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и мать продавца – Селезнева Татьяна Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения; продавец в отношении себя и своего малолетнего ребенка и Селезнева Т.В. обязуются сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение 10 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру; в соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, не имеется.

Судом установлено, что в настоящее время на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>, состоит Селезнева Татьяна Васильевна, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 68).

Кроме того, судом установлено, что Селезнева Т.В. в собственности иного недвижимого имущества не имеет, что подтверждается справкой Ефремовского отделения ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76), письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения Селезневой Т.В. в спорную квартиру, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи (ч. 2 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР).

В силу ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, действующего в настоящее время, содержит аналогичные положения, в соответствии с которыми если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе и право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ответчик Селезнева Т.В. была вселена вместе с дочерью ФИО4 в <адрес> в 1999 году в соответствии с требованиями действующего на тот период времени жилищного законодательства, в связи с чем Селезнева Т.В. приобрела право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент приватизации квартиры по адресу: <адрес>, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Между тем из содержания статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до внесения в нее изменений Федеральным законом от 16.10.2012 № 170-ФЗ) следовало, что реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от наличия согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

Из указанных правовых норм следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя. Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.

Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2008 года (вопрос 3).

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что в момент приватизации квартиры по адресу: <адрес>, ответчик Селезнева Татьяна Васильевна имела равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, - ФИО4, и ответчик Селезнева Т.В. дала согласие на приватизацию в пользу ФИО4 занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, то есть право пользования данным жилым помещением для Селезневой Т.В. будет носить бессрочный характер и ее право пользования жилым помещением не может быть прекращено, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Как следует из приговора Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Селезнева Т.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, была признана виновной <данные изъяты>, с зачетом времени содержания под стражей с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления приговора суда в законную силу (л.д. 186-206).

Кроме того, из справки о результатах проверки в ОСК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Селезнева Т.В. была взята под стражу ДД.ММ.ГГГГ и после приговора суда направлена для отбытия наказания в <данные изъяты> (л.д. 61).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент избрания Селезневой Т.В. меры пресечения в виде заключения под стражу и осуждения по приговору суда ответчик проживала по адресу: <адрес>, что никем не оспорено, в связи с чем отсутствие Селезневой Т.В. в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени носит вынужденный и временный характер, связан с заключением ее под стражу, постановлением приговора суда и отбытием наказания по приговору суда.

Ссылки стороны истца на наличие между Селезневой Т.В. и ФИО4 конфликтных отношений, боязнь истца Подкидач Ф.Н. в отношении ответчика Селезневой Т.В., не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Представленное суду стороной истца письмо ФИО4, которым она гарантирует Селезневой Т.В. регистрацию по месту нового проживания после освобождения Селезневой Т.В. из колонии, не имеет правового значения при разрешении данного дела по существу.

Неоплата ответчиком коммунальных платежей в отношении квартиры по адресу: <адрес>, не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку законом предусмотрен иной способ защиты лиц, исполнивших в полном объеме вышеназванную обязанность.

Отсутствие в указанной квартире батареи, колонки, горячей воды, промерзание стены само по себе не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, при том, что суду не представлено доказательств этого, а также доказательств того, что батарея, колонка, горячая вода отсутствуют и стена промерзает по вине именно Селезневой Т.В.

Таким образом, поскольку у Селезневой Т.В. имеется право пользования квартирой по адресу: <адрес>, которое носит бессрочный характер, с учетом того, что ее отсутствие в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ носит вынужденный и временный характер, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Подкидач Фатторины Николаевны к Селезневой Татьяне Васильевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░