Дело № 2-203/2017
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Москаленки Омской области 18 апреля 2017 года
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Яновича Д.Н.,
при секретаре Касьянчук А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, указав, что в результате реорганизации колхоза «<данные изъяты>» работники данного сельхозпредприятия были наделены земельными паями, в том числе и ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 уезжал в Германию на постоянное место жительства и продал истцу свой земельный пай, при этом написал расписку о том, что деньги за него получил, претензий не имеет. Они обратились к нотариусу ФИО9, однако та не смогла составить договор купли-продажи земельного пая, так как не было документов, регламентирующих данную сделку, предложила оформить доверенность на право пользования и продажи земельного пая. Истец по доверенности оформила документы на выделение земельного пая в земельный участок и сдала его в аренду КФХ «ФИО7». Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, однако оформить его в собственность она не успела, поскольку истек срок доверенности. После приобретения земельной доли, а позднее земельного участка, она использовала его по прямому назначению, оплачивает за него налоги, открыто и непрерывно владеет земельным участком двадцать лет, за этот промежуток времени никаких претензий от третьих лиц не поступало. Однако в настоящее время она не может оформить земельный участок в свою собственность, поскольку выезд ответчика на постоянное место жительства в Германию является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на данный участок. Просит признать за ней право собственности на:
- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение <адрес>
В судебном заседании истец ФИО7 и её представитель ФИО10 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Согласно материалам дела ответчик с известного места жительства выбыл.
Адвокат ФИО11, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против заявленных требований не возражает.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании было установлено, что ФИО1 являлся собственником земельного пая (доли) площадью <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га пашни, расположенной на землях <данные изъяты> сельского поселения. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ данная земельная доля ФИО2 была предоставлена в собственность на основании постановления главы администрации Москаленского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12). На данном свидетельстве имеется отметка о том, что в счет земельной доли выделен земельный участок, который сдан в аренду КФХ «ФИО7». Данный факт подтверждается выпиской из решения общего собрания пайщиков сельскохозяйственной артели <данные изъяты>», которое решило выделить земельные участки (пашню) согласно поданным заявлениям, в том числе ФИО1 (л.д.15). Согласно кадастровому плану земельному участку присвоен кадастровый №. Местоположение <адрес> (л.д.7-8,9-10).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО7 земельный и имущественный паи, находящиеся в <данные изъяты>», за <данные изъяты> рублей, деньги получил, претензий не имеет (л.д.6). Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО9, следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО5, проживающие в <адрес>, доверяют ФИО6 и ФИО7, проживающим в <адрес> распоряжаться принадлежащими им на праве собственности имущественными и земельными паями, находящимися в <данные изъяты>» Москаленского района Омской области, с правом получения дивидендов, выдела в натуре, сдачи в аренду, продажи, получения денег и совершения всех необходимых действий, связанных с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года (л.д.18).
Согласно справкам администрации Роднодолинского сельского поселения (л.д. 17,35) ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства в <адрес> выехал на постоянное место жительства в Германию ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на указанный выше земельный участок не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37).
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что между истцом и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи земельного пая (доли) земельного участка сельхозназначения, истец исполнила условия договора купли-продажи: после заключения и оплаты сделки приняла земельный пай, оформила документы на выделение его в земельный участок, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости. Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО7 законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Д.Н. Янович
"КОПИЯ ВЕРНА" подпись судьи ______________________ ___________________________________________________ (Наименование должности работника аппарата суда) _____________________________ (инициалы, фамилия) «_____»_________________20_____ г. |