Решение от 30.09.2024 по делу № 33-5057/2024 от 10.09.2024

Дело № 33-5057/2024

(в суде первой инстанции дело № 2-1846/2024)

72RS0025-01-2023-011799-04

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                 30 сентября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего:	Пятанова А.Н.,
судей:при секретаре:	Михайловой В.А., Глебовой Е.В., Деркач М.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна.Мельникайте» на решение Центрального районного суда г. Тюмени от 11 марта 2024 года, которым постановлено: «Иск Шеломенцева В.В. удовлетворить.

Признать за Шеломенцевым В.В. (СНИЛС <.......> право собственности на нежилое помещение (гараж) № <.......> общей площадью <.......> кв.м, в ГСК «Корабельщик», расположенном по адресу: <.......> кадастровый № <.......>».

    Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Михайловой В.А., объяснения представителя истца Шеломенцева В.В. - Лукиновой Я.В., представителя третьего лица ООО СЗ «Страна. Мельникайте» -Шаболова Д.Н.,

    у с т а н о в и л а:

Истец Шеломенцев В.В. обратился в суд с иском к ГСК «Корабельщик», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж №<.......> площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <.......> кадастровый номер <.......>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Корабельщик», ему на праве собственности принадлежит гараж <.......>, площадью <.......> кв.м, за который паевой взнос выплачен в полном объеме. Оформить право собственности на гараж путем регистрации в Управлении Росреестра по Тюменской области истец не может, поскольку отсутствуют необходимые для этого правоустанавливающие документы. На основании решения Исполкома Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от 10.09.1973 №366-з ГСК «Корабельщик» разрешено проектирование и строительство гаражей. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК «Корабельщик» своевременно не получено. Акты ввода в эксплуатацию на указанные строения у ГСК «Корабельщик» отсутствуют, в связи с чем, строительство гаражного комплекса признано самовольным. Распоряжением Администрации г. Тюмени от 29.04.1996 №286 был предоставлен земельный участок в постоянное бессрочное пользование под эксплуатацию гаражей- стоянок, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю №ТЮО 2-23-01105 выдан 04.07.1996. Земельный участок стоит на кадастровом учете <.......>. Гаражный кооператив расположен в пределах границ земельного участка. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СЗ «Страна.Мельникайте» -Шаболов Д.Н. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признал, указав, что отсутствуют доказательства тому, что гараж отвечает санитарно-техническим требованиям, правилам пожарной безопасности. Постройка является самовольной, не представлено доказательств, что самовольная постройка не несет угрозу безопасности других лиц. В материалах дела отсутствуют сведения о праве собственности на земельный участок.

В судебное заседание суда первой инстанции извещенные надлежащим образом истец Шеломенцев В.В., представители ответчиков ГСК «Корабельщик», Департамента имущественных отношений Тюменской области не явились.

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласно третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО СЗ «Страна.Мельникайте».

В апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Считает, что для справедливого разрешения настоящего спора, суду первой инстанции необходимо было установить факт действительного внесения истцом паевого взноса (его размер, дату внесения), так как при соотношении даты рождения истца <.......> и даты учреждения гаражного кооператива 10.09.1973, и даты вступления истца в члены гаражного кооператива <.......> наличие данного факта является маловероятным. Полагает, что справка ГСК «Корабельщик» №133 от 08.10.2023 не может являться достаточным доказательством факта внесения паевого взноса истцом в полном объеме. Отмечает, что судом первой инстанции не исследовалось, в каком объеме, должен быть внесен паевой взнос, когда и каким способом он был внесен истцом. Также отмечает, что членская книжка истца содержит противоречивые надписи. Невозможно установить, когда истец принят в члены кооператива, так как дата неразборчиво написана (либо 2018, 2017 или 2012 год). Если 26.02.2012, то книжка была выдана за день до принятия в члены кооператива 25.02.2012. Обращает внимание, что из данных обстоятельств получается, что вступительный взнос внесен в 2008 или 2009 году, до даты вступления в члены гаражного кооператива. Считает, что суд первой инстанции оставил без внимания факт отсутствия прав истца на земельный участок, что прямо противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости. Полагает, что суд первой инстанции не дал оценку в части добросовестности поведения истца при реализации своих прав, так как истец на протяжении длительного периода времени не предпринимал действий к установлению права собственности на спорный гараж, а также земельный участок под ним.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель третьего лица ООО СЗ «Страна. Мельникайте» - Шаболов Д.Н. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель истца Шеломенцева В.В.- Лукинова Я.В. просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Шеломенцев В.В., представители ответчиков ГСК «Корабельщик», Департамента имущественных отношений Тюменской области при надлежащем извещении не явились.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

На основании ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителей истца и третьего лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как того требуют положения ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что решением №363 Исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от 10.09.1973 организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей- стоянок для автомобилей рабочих и служащих судостроительного завода под названием «Корабельщик» (том 1 л.д.11).

Решением №366-з исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от 10.09.1973 разрешено кооперативу «Корабельщик» по строительству и эксплуатации гаражей - стоянок проектирование гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев по <.......>. На кооператив «Корабельщик» возложена обязанность оформить проектно-техническую документацию и согласовать ее с управлением главного архитектора города, пожарной инспекцией и с санэпидстанцией; гаражи возводить в капитальном исполнении (л.д.10).

На основании распоряжения №286 Администрации г. Тюмени от 29.07.1996 кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей- стоянок «Корабельщик» предоставлен земельный участок площадью <.......> га в бессрочное (постоянное) пользование под существующие <.......> гаражей по <.......> в границах, согласно прилагаемой выкопировке из плана города.

Также кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей - стоянок «Корабельщик» предоставлен земельный участок площадью <.......> кв.м в аренду сроком на пять лет под часть гаражей, попадающих за красную линию застройки с территорией, необходимой для выезда транспорта и благоустройства в границах, согласно прилагаемой выкопировке (том 1 л.д.9).

Данные обстоятельства также подтверждаются государственным актом ТЮО №2-23-0II05 (том 1 л.д.12-14).

Истец Шеломенцев В.В. является членом ГСК «Корабельщик» с 2008 года, что подтверждается членской книжкой (том 1 л.д.57-58).

Данные обстоятельства также подтверждаются справкой ГСК «Корабельщик» от 08.10.2023 №133 из которой следует, что Шеломенцев В.В. использует гараж <.......>, площадью <.......> кв.м по адресу: <.......> построенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, является членом гаражно - строительного кооператива «Корабельщик», паевой и членские взносы (с учетом оплаты за электроэнергию) выплачены полностью, задолженности на 2023 год не имеет (том 1 л.д.7).

Из технического заключения подготовленного ООО «Промжилпроект» следует, что по результатам обследования технического состояния конструкций нежилых строений кооператива по строительству и эксплуатации гаражей- стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Корабельщик», расположенных по адресу: <.......> по состоянию на 16.02.2009 состояние несущих и ограждающих конструкций нежилых строений (Литера А, А1 -А12) кооператива по строительству и эксплуатации гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Корабельщик», расположенных по адресу: <.......> оценивается удовлетворительно и пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с назначением. Выполненные строительно-монтажные работы в полном объеме соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию строений (том 1 л.д.15-32).

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «АЛЕКС ГРУПП», несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №133, расположенного в ГСК «Корабельщик» по адресу: <.......> находятся в удовлетворительном состоянии, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п.4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п.3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов гаража – «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений ( том 1 л.д.59-76).

В управлении Росреестра по Тюменской области, Центре хранения информации, сведения о праве собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Разрешая настоящий спор суд первой инстанции, руководствуясь ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Шеломенцева В.В., поскольку истец является членом гаражного кооператива, полностью внес свой паевой взнос за гараж, споров между Шеломенцевым В.В. и ГСК «Корабельщик» по вопросу внесения паевого и членских взносов, а также членства истца в данном гаражном кооперативе не имеется.

При этом суд первой инстанции правомерно исходил из того, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, вопрос об истребовании земельного участка, как находящегося в незаконном владении органом местного самоуправления не ставился.

В силу ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не установлен факт внесения истцом паевого взноса, отмену решения суда не влечет, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие спора межу истцом и ГСК «Корабельщик», данный довод являлся предметом исследования суда первой инстанции и своего подтверждения не нашел.

В материалы дела представлена справка №133 от 08.10.2023 председателя кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Корабельщик», из которой следует, что паевой и членские взносы (с учетом оплаты за электроэнергию) выплачены Шеломенцевым В.В. полностью, задолженности на 2023 год не имеет.

Данная справка представителем третьего лица ООО «СЗ «Страна. Мельникайте» не оспорена, доказательства, опровергающие данные обстоятельства, ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлены.

Кроме того, судебная коллегия, считает возможным отметить, что третье лицо ООО «СЗ «Страна. Мельникйте» не является участником правоотношений по вопросу уплаты паевого и иных взносов, которые сложились между истцом и ответчиком ГСК «Корабельщик».

Довод апелляционной жалобы о наличии в членской книжке нечитаемой даты принятия Шеломенцева В.В. в члены кооператива, также отклоняется судебной коллегией поскольку не является существенным, влекущим отмену вынесенного решения.

Другие доводы апелляционной жалобы отмену решения суда также не влекут, поскольку не содержат ссылок на обстоятельства и доказательства, которые не получили бы оценки судом первой инстанции, также не имеется ссылок на нарушения судом норм процессуального права, которые могли бы повлиять на правильное разрешение дела.

По мнению судебной коллегии, несогласие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, с принятым судом первой инстанции решением, связано с наличием договора № 02/КРТ-22 о комплексном развитии территории жилой застройки в районе <.......>, согласно пункта 3.1.3 которого, застройщик обязан уплатить возмещение за изымаемые на основании решения «Администрации», принятого в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации земельные участки, иные объекты капитального строительства, соответствующие требованиям ч. 3 ст. 65 ГрК РФ и подлежащие изъятию для муниципальных нужд, указанные в разделе 2 приложения № 2 к договору, во исполнение требований ч. 7 ст. 65 ГрК РФ, в соответствии с установленными приложением № 3 к настоящему договору сроками выполнения обязательств. А согласно приложения № 2 к вышеуказанному договору, гаражный кооператив по <.......> отнесен к объектам капитального строительства, расположенный в границах территории жилой застройки в районе <.......>, подлежащей комплексному развитию, в том числе подлежащих сносу.

Вместе с тем, по мнению судебной коллегии, наличие данного договора, не может ограничивать право истца на спорный гараж, которое возникло до заключения договора о комплексном развитии территории. Однако, не было оформлено надлежащим образом.

         Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 в абз. 3 п. 3 содержит разъяснение о том, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Иных правовых доводов, указывающих на незаконность и необоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Обстоятельства, влекущие в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену решения суда, не установлены.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ «░░░░░░.░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░░░

                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2024 ░.