Решение по делу № 2-1054/2018 ~ М-965/2018 от 23.10.2018

К делу № 2-1054/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края                                  13 ноября 2018 г.      

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,                  

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теплова Владимира Павловича к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, - о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

          Истец Теплов В.П. обратился в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

          Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок по этому адресу также находится в собственности истца, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2016 году правопредшественником истца самовольно, без получения соответствующего разрешения, к дому была возведена пристройка, а также произведена его перепланировка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

       В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

            Как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», при реконструкции жилого дома сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка. Реконструкция соответствует нормам СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для людей эксплуатацию здания.

При обследовании жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для эксплуатации.

Представитель истца Теплова В.П. - Сапрунова В.Н.. действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район Марин А.Я., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Теплова В.П. не возражает.

          Представитель истца Сапрунова В.Н. в судебном заседании не возражала против принятия судом признания иска ответчиком.

          В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

          При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Теплова Владимира Павловича - удовлетворить в полном объёме.

Признать за Тепловым Владимиром Павловичем право собственности на реконструированныйжилой дом, общей площадью 83,2 кв. м, жилой площадью 56,54 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1967; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 350 мм турлучные обложены кирпичом; полы - деревянные поверх уложен ламинат; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; пристройка 2016 года строительства; фундаменты в пристройке - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм устроены из кирпича; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 83,2 кв. м, жилой площадью 56,54 кв. м,

этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1967; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 350 мм турлучные обложены кирпичом; полы - деревянные поверх уложен ламинат; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; пристройка 2016 года строительства; фундаменты в пристройке - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм устроены из кирпича; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Теплову Владимиру Павловичу, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений жилого дома, общей площадью 83,2 кв. м, жилой площадью 56,54 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1967; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 350 мм турлучные обложены кирпичом; полы - деревянные поверх уложен ламинат; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; пристройка 2016 года строительства; фундаменты в пристройке - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм устроены из кирпича; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Тепловым Владимиром Павловичем право собственности на жилой дом, общей площадью 83,2 кв. м, жилой площадью 56,54 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1967; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 350 мм турлучные обложены кирпичом; полы - деревянные поверх уложен ламинат; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; пристройка 2016 года строительства; фундаменты в пристройке - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм устроены из кирпича; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые, расположенный по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

          Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий                                                                                           В.К. Супрун