Решение по делу № 2-8297/2023 от 28.09.2023

№

УИД 63RS0№-16

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 декабря 2023г.                                <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Ерофеевой О.И.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО7,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела                                     № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу 443009, <адрес>, что подтверждается Сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Документы основания - Договор купли-продажи 13/49 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником вышеуказанного недвижимого имущества являлась ФИО4.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу                         N№ ФИО4 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО5 № - член САМРО "Ассоциация антикризисных управляющих" (№, адрес: <адрес>, <адрес>).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника – ФИО4 T.B.

В соответствии с указанным Положением финансовый управляющий ФИО5 принял решение выставить на торги принадлежащее должнику недвижимое имущество, состоящее из 13/49 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 89,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. были проведены электронные торги на электронной площадке АО «Центр дистанционных торгов» (адрес в сети Интернет <данные изъяты>) предмет торгов доля 13/49 на жилое помещение, общая площадь 89,6 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

К участию в торгах был допущен только один участник (ФИО3). С данным участником был заключен ДКП на долю 13/49 на жилое помещение, общая площадь 89,6 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Стоимость указанного недвижимого имущества составляет 349 000 рублей. Оплата Покупателем произведена полностью.

Договор купли продажи 13/49 долей в праве общей долевой собственности на

квартиру, выдан ДД.ММ.ГГГГ. заключен в нотариально удостоверенной форме.

На дату подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован по постоянному месту жительства ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., не являющийся членом семьи ФИО4, не относится к числу лиц, сохраняющих право проживания в квартире в случае отчуждения.

Факт регистрации ФИО6 подтверждается справкой Муниципального предприятия г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» N№ от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашения с Ответчиком о пользовании ими принадлежащим истцу на праве собственности жилым домом не имеется. Ответчик нарушает права Истца как собственника, которому ему производят начисления за вывоз ТКО, другие коммунальные услуги из расчета зарегистрированных человек. Наличие регистрации Ответчика в вышеуказанной квартире нарушает принадлежащее Истцу в силу закона, как собственнику жилья правомочие пользования названным недвижимым имуществом.

Кроме того, Ответчик чинит препятствия по вселению Истца в квартиру, самостоятельно не покидает недвижимое имущество. В квартиру попасть Истцу не предоставляется возможным, т.к. Ответчик отказывается выдать комплект ключей, сменил дверные замки. Отношения Истца и Ответчика приобрели характер конфликтных. Истец с бывшим собственником обращались в ОП <адрес>, давали объяснении, по результатам которых представители ОВД выехали на адрес регистрации Ответчика, однако застать дома его не представилось возможным, равно как и пройти в помещение.

О фактическом месте проживания Ответчика, о наличии какого-либо другого имущества Истцу не известно. Отсутствие у ответчика иного места жительства, также как и фактическое проживание истца по иному адресу, не может являться основанием для ограничения прав истца как собственника.

Кроме того, в адрес бывшего собственника (ФИО4) направлялось уведомление о выселении из жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (получено ДД.ММ.ГГГГ.), где собственнику было указано на то, что необходимо выселиться из жилого помещения, вывезти все принадлежащие ей вещи, передать ключи новому собственнику).

Ответчику было известно об этих обстоятельствах.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием сняться с регистрационного учета, и освободить жилое помещение, что подтверждается почтовым отправлением №.

На основании изложенного истец просит суд, снять с регистрационного учета ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения пгт Чернышевский, <адрес>, Якутская АССР по адресу: <адрес>, <адрес>.

???Обязать ФИО6 незамедлительно выселиться из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, с вывозом принадлежащих ему вещей и передачей ключей от входной двери Истцу.

Взыскать с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения пгт Чернышевский, <адрес>, Якутская АССР сумму расходов на оплату услуг представителя по договору оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения пгт Чернышевский, <адрес>, Якутская АССР сумму расходов на оплату государственной пошлины в размере 1100 руб.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, доверила представлять свои интересы представителю действующему на основании доверенности ФИО14, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю, действующему на основании доверенности ФИО9, который в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам изложенным в письменных возражениях по делу. Кроме того, представил доверенность и возражения от имени ФИО4, однако данная доверенность отменена и интересы ФИО4 представляют другие лица, которым выдана действующая доверенность, которая не отменялась.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в лице представителя –ФИО10, действующего на основании доверенности, представила в суд письменный отзыв, согласно которого исковые требования истца поддерживает согласно письменного пояснения.

Представитель третьего лица ОП № по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО11 пояснила, что истец приходится ей матерью, которая приобрела комнату в коммунальной квартире, в связи с расширением. В квартире прописаны истец, свидетель и ФИО6 сожитель бывшей собственницы ФИО4. Приобретала истица квартиру через банкротские торги, проверили сделку 2 нотариуса, так как сделка была удаленная, расчет по сделке произведен в полном объеме, сделка сторонами не оспаривалась. С момента вступления в сделку, мама свидетеля не может там проживать, так как там живет мужчина, прописанный ранним собственником, он не хочет добровольно выписываться из квартиры, ФИО3 ему направила досудебную претензию об урегулировании спора, но он корреспонденцию принципиально не получает. Доступ в жилую площадь не предоставляет, кидается на истца. ФИО3 проживает в настоящий момент в соседней комнате, с ним видится. В <адрес> комнаты, собственником третьей комнаты является Храмова, однако она закрыла комнату и там не проживает. За квартиру платит истец, ответчик ничего не оплачивает, раньше ответчик злоупотреблял алкоголем. Бывшая собственница квартиры съехала из нее, супругом бывшей собственницы он никогда не являлся.

Заслушав участников процесса, опросив свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ем у на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (статья 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в случае принудительного изъятия у собственника имущества при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно частям 2, 4 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N№ ФИО4 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>а <адрес>, №, адрес регистрации по месту жительства: <адрес> признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО5 ИНН № № - член САМРО "Ассоциация антикризисных управляющих" (№, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника – ФИО4 T.B.

В соответствии с указанным Положением финансовый управляющий ФИО5 принял решение выставить на торги принадлежащее должнику недвижимое имущество, состоящее из 13/49 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 89,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. были проведены электронные торги на электронной площадке АО «Центр дистанционных торгов» (адрес в сети Интернет http: www//<данные изъяты>) предмет торгов доля 13/49 на жилое помещение, общая площадь 89,6 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

К участию в торгах была допущена ФИО3.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила долю 13/49 в жилом помещении, общая площадь 89,6 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом ФИО12

Стоимость указанного недвижимого имущества составляет 349 000 рублей.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником 13/49 долей в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ключи не получала, так как в указанной квартире ответчик сменил замок, без уведомления старого и нового собственников.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО4 передала ключи от входной двери спорной квартиры ФИО3, от жилого помещения передать ключи не имеет возможности, поскольку ответчик сменил замки. Доступа в жилое помещение не имеет.

ФИО3 и ФИО4 обратились в Отдел полиции с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ., в котором просили принять меры в отношении ФИО6, проживающего по адресу: <адрес>                                               ( в коммунальной квартире) заменившего самовольно замки в приобретенной ФИО3 комнате у гр.ФИО4, которая являлась единой собственницей данной комнаты. ФИО6 родственником ФИО4 и собственником не являлся и не является.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.09.2023г. постановлено: отказать в возбуждении уголовного дела по заявлению, предусмотренного ст.330 УК РФ, по основаниям п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием события преступления. Отказать в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 306 УК РФ за заведомо ложный донос в отношении заявителя по основанию п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

ФИО3 оплачена сумма в размере 279 200 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по приобретению комнаты по адресу: <адрес> доля 13/49 по делу №, что подтверждается платежным документом № Сбербанк, а также истцом внесена плата за комнату в размере 69 800 руб., что подтверждается платежным документом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обратилась в суд об оспаривании сделки должника, однако от нее поступило ходатайство о возврате данного заявления.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 30.11.2023г. финансовый управляющий ФИО5 обратился в суд с заявлением о вознаграждении в рамках признании ФИО4 банкротом, данное ходатайство судом удовлетворено, установлена сумма процентов по вознаграждению финансового управляющего в размере 24 430 руб.

Кроме того, данным определениям суда установлено, что на расчетный счет должника – ФИО4 поступили денежные средства в размере 349 000 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи по реализации имущества должника.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до его нарушения.

Регистрация и проживание ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника по распоряжению и пользованию своим имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по любым основаниям, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Сведений о том, что ответчик обладает самостоятельным правом пользования квартирой, что ему требуется сохранение за ним права пользования квартирой на определенный срок, не имеется.

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ                           N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3).

Зарегистрированное право собственности ФИО3 в установленном законом порядке недействительным не признано, изменения в регистрационные записи не внесены.

         Право собственности ФИО3 возникло по возмездной сделке на основании договора купли-продажи с собственником ФИО4, чье право собственности не оспорено, торги недействительными не признаны, запись о регистрации внесена в Единый государственный реестра прав, истец ФИО3, приобретая право собственности на квартиру на основании действительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., исполненного обеими сторонами, принял недвижимость в фактическое владение, оплатил ее и зарегистрировал право собственности за собой в государственном реестре, став собственником.

Истец является новым собственником квартиры, возражает против проживания ответчика в спорной квартире, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не достигнуто.

Отсутствие иного жилого помещения и сожительство с ФИО4 на протяжении длительного времени, тем самым подтверждая, что ответчик является членом семьи бывшего собственника, а также не согласие ответчика с праведной сделкой по реализации недвижимого имущества, не является основанием для сохранения права пользования за ответчиком спорным жилым помещением.

Суду, в соответствии с положением ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ответчик когда-либо являлся членом семьи ФИО4 и имеет право на законных основаниях проживать в данном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета и выселении, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Исходя из изложенного, принимая во внимание характер, сложность спора, в процессе разрешения которого были оказаны данные услуги, объем оказанной юридической услуги – составление искового заявления, содержащего расчет исковых требований, участие в судебных заседаниях, суд приходит к выводу о том, что сумма судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб. является обоснованной. Считает возможным взысканию с ответчика сумму размере 20 000 руб. (составление искового заявления, участие в судебных заседаниях), поскольку данная сумма является разумной и соответствующей объему оказанной юридической помощи представителем ФИО14

Факт несения судебных расходов подтверждается распиской от ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно квитанции ФИО3 была оплачена государственная пошлина в размере 1100 руб., которая подлежит взыскною с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № №)                     с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № №) расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1100 рублей,                     а всего 21 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий-                                                          О.И.Ерофеева