Решение по делу № 2-2319/2022 от 18.04.2022

Дело (номер обезличен)    копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2022 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя ФИО3 – ФИО8, истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), ФИО3, ООО «Твой мир», ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, по встречному иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Кстовский городской суд с настоящим иском, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен). Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) расположенному по адресу: (адрес обезличен) и (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен)

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) координатами поворотных точек.

Истец ФИО3 обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен). Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен) и (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен). Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) с координатами поворотных точек.

Определением суда от (дата обезличена) оба иска объединены в одно производство.

В обоснование иска ФИО2 ссылается на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером (адрес обезличен) площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается Свидетельством (номер обезличен) от (дата обезличена).

(дата обезличена) ФИО2 узнал от ФИО3 что ее участок вместе с участком ФИО2 поставлен на кадастровый учет с реестровой (технической) ошибкой.

В обоснование иска ФИО3 ссылается на то что она является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается Выпиской из ЕГРН о государственной регистрации недвижимости от (дата обезличена) Указанный земельный участок был выделен в собственность ФИО3 на основании заочного решения Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен).

В 2014 году ФИО3 обратилась к кадастровым инженерам ООО «Твой мир» с целью уточнения местоположения границ земельного участка, было выполнено межевание земельного участка и в уточненных координатах он был поставлен на кадастровый учет.

Участок ФИО2 так же был поставлен на кадастровый учет, межевание смежных участков проводилось одновременно.

(дата обезличена). ФИО3 пригласила инженеров для обмера жилого дома, расположенного на земельном участке (номер обезличен) с целью определения его координат на земельном участке. В процессе производства работ было обнаружено, что жилой дом находится вне установленных границ земельного участка (номер обезличен) фактические и исторически сложившиеся границы земельного участка (номер обезличен), огороженные забором и не совпадают с координатами земельного участка, поставленного на кадастровый учет.

В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования поддержал, с исковыми требованиями ФИО3 согласен.

В судебное заседание ответчик представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), ООО «Твой Мир», ФИО4 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Администрация Кстовского муниципального округа, Министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира (адрес обезличен) в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;…

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.22 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО2 он является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается Свидетельством (номер обезличен) от (дата обезличена).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается Выпиской из ЕГРН о государственной регистрации недвижимости от (дата обезличена)

Земельные участки были выделены сторонам на основании заочного решения Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен).

В 2014 году ФИО2 и ФИО3 обратились к кадастровым инженерам ООО «Твой мир» с целью уточнении местоположения границ своих земельных участков, было выполнено межевание земельных участков и уточненных координатах, они были поставлены на кадастровый учет. Межевание обоих смежных участков проводилось одновременно.

В августе 2021 г. ФИО2 узнал от ФИО3 что ее участок вместе с участком ФИО2 поставлен на кадастровый учет с реестровой (технической) ошибкой.

ФИО3 обратилась в ООО «Твой мир», в котором было заказано межевание земельных участков (номер обезличен), (номер обезличен) Кадастровыми инженерами ООО «Твой мир» ФИО3 была выдана схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 06.2021 г. со следующим заключением: «По заявлению собственников был осуществлен выезд на местность для установления границ земельных участков, в ходе которого выявлено, что сведения, содержащиеся ЕГРН, о местоположении границ ранее уточненных земельных участков (номер обезличен) не соответствуют фактическим границам. Земельные участки с КН (номер обезличен) были поставлены на кадастровый учет с неверным определением координат характерных поворотных точек границ земельных участков. В связи с допущенной технической ошибкой требуется корректировка и уточнение фактических границ земельных участков с сохранением площади.»

В заключении ООО «Твой мир» указано, что внесенные в ЕГРН данные являются технической ошибкой, однако фактически, исходя из определения, содержащегося в Федеральном законе (дата обезличена) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данная ошибка является реестровой, так как допущена кадастровым инженером при составлении плана межевания земельного участка. Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих ФИО2 и ФИО3 на земельных участках объектов недвижимости.

В судебном заседании по ходатайству ФИО3 назначена и проведена независимая экспертиза ООО «НижНовЭксперт». Согласно заключению (номер обезличен) от (дата обезличена) Фактические границы земельного участка с (номер обезличен) ограниченные заборами на местности, частично (по передней и смежной с земелы участком (номер обезличен) по (адрес обезличен) границе) соответствуют границам вновь создаваем участка с КН (номер обезличен) согласно Схеме расположения земельных участков кадастровом плане расположения территории ООО «Твой мир» (дата обезличена) соответствуют границам участка (номер обезличен) состоящего на кадастровом учете. В графическом приложении (номер обезличен) к данному заключению нанесены на план вновь создаваемого земельного участка контуры фундамента жилого дома условным кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен). Данный фундамент не находится на земельном участке с (номер обезличен) состоящем на кадастровом учете.

Исследованием установлено, что в данном случае была допущена реестровая ошибка в части несоблюдения ч.3 ст.61, ч.10 ст.22 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ [6] и п.4.2 ст.1 Федерального закона от (дата обезличена) № 221-ФЗ [7], поскольку не были учтены фактически закрепленные на местности границы земельных участк и расположенные на них объекты недвижимости. Исследованием установлено, что жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) со следующим адресом: (адрес обезличен), земельный участок (номер обезличен) не расположен на земельном участке с (номер обезличен), состоящем в настоящий момент на кадастровом учете.

В результате проведённого исследования установлено, что была допущена реестровая ошибка при выполнении межевых работ в части несоблюдения ч.3 ст.6 1.10 ст.22 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ [6] и п.4.2 ст.1 Федерального закона от (дата обезличена) N 221-ФЗ [7], поскольку не были учтены фактически закрепленные на местности границы земельных участков и расположенные на них объекты недвижимости. В графическом приложении (номер обезличен) к данному заключению ФИО5 нанесен контур границ указанного жилого дома, определенный согласно измерениям произведенным на экспертном осмотре, на вновь создаваемый земельный участок 52-25-0010512:21 согласно Схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории ООО «Твой мир».    

4. Вновь создаваемый земельный участок смоделированный согласно Схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории ООО «Твой мир» в границах территории (адрес обезличен) имеет пересечение северо-восточного угла земельного участка с землями лесного фонда [ЗОУИТ) и также не учитывает расположение иных построек на земельном участке.

В графическом приложении (номер обезличен) к данному заключению ФИО5 разработан вариант надлежащего расположения границ земельного участка с (номер обезличен) ((адрес обезличен) учетом расположения границ земель лесного фонда (особо охраняемая природная территория (номер обезличен)), имеющихся фактических ограждений, расположения фундамента дома и иных построек с сохранением его площади 1500кв.м.

Каталог координат границ земельного участка домовладения №ЗБ по (адрес обезличен) (номер обезличен)

№ характерной точки	Координаты, м	Длина линии,
X	У	м
7	512637,66	2226599,18	32,64
н1	512614,64	2226622,32	44,62
н2	512580,81	2226593,22	10,07
нЗ	512585,30	2226584,20	15,37
н4	512596,04	2226573,21	12,19
н5	512604,39	2226582,09	12,00
нб	512612,71	2226573,44	3,30
11	512615,09	2226575,73	11,43
10	512622,82	2226584,15	9,00
9	512629,13	2226590,57	9,00
8	512635,44	2226596,99	3,12
7	512637,66	2226599,18	-

У суда нет оснований не доверять выводам судебного эксперта ООО «НижНовЭксперт» поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт работы и квалификацию. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности, в связи, с чем выводы эксперта берутся судом за основу.

Стороны по делу заключение судебной экспертизы не оспаривают, с исковыми требованиями друг друга согласны.

В связи с установленными обстоятельствами, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем следует исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с КН: (номер обезличен) расположенному по адресу: (адрес обезличен) и с КН: (номер обезличен) расположенному по адресу: (адрес обезличен) и установить ФИО5 границы указанных земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), ФИО3, ООО «Твой мир», ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен).

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) расположенному по адресу: (адрес обезличен) и (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен)

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) координатами поворотных точек:

Номер точки	Координаты
X	V
1	512669.75	2226558.69
2	512660.00	2226569.96
3	512657.34	2226574.56
4	512651.50	2226581.48
5	512641.41	2226592.24
6	512642.96	2226593.68
7	512637.66	2226599.18
8	512635.44	2226596.99
9	512629.13	2226590.57
10	512622.82	2226584.15
11	512615.09	2226575.73
12	512630.24	2226559.02
13	512647.57	2226541.19
1	512669.75	2226558.69

Исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен)

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) с координатами поворотных точек:

Номер точки	Координаты	Длина линии, м
X	V
7	512637.66	2226599.18	32,64
Н1	512614.64	2226622.32	44,62
Н2	512580.81	2226593.22	10,07
НЗ	512585.30	2226584.20	15,37
Н4	512596.04	2226573-.21	12,19
Н5	512604.39	2226582.09	12,00
Н6	512612.71	2226573.44	3,30
11	512615.09	2226575.73	11,43
10	512622.82	2226584.15	9,00
9	512629.13	2226590.57	9,00
8	512635.44	2226596.99	3,12
7	512637.66	2226599.18	-

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата обезличена) года

Судья (подпись) М.А.Матвиенко

копия верна: судья

секретарь: