Решение от 26.01.2015 по делу № 2-255/2015 (2-11761/2014;) от 03.09.2014

Дело № 2-255/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                         26 января 2015 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Н.В. Качаловой,

с участием помощника прокурора города Вологды О.Н. Соловьевой,

при секретаре К.А. Моисееве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ООО) к ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому заявлению ФИО1 (ООО) к ФИО6, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (ООО) обратилось в Вологодский городской суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО2 (далее - ответчики) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Инвестиционный банк (открытое акционерное общество) и ответчиками был заключён кредитный договор №, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит на сумму 1 500 000 рублей 00 копеек под 16,99% годовых сроком на 180 месяцев для целей финансирования личных потребностей заёмщиков. В связи с нарушением ответчиками принятых на себя обязательств по оплате ежемесячных платежей истец принял решение о досрочном возврате кредита. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении кредита. Требование оставлено без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 4 575 624 рубля 22 копейки, в том числе: 1 490 925 рублей 47 копеек – основной долг, 33 004 рубля 63 копейки – начисленные проценты за пользование кредитом, 53 797 рублей 55 копеек – сумма пеней за просроченный платёж по исполнению обязательств по уплате процентов, 2 430 208 рублей 52 копейки – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, 567 688 рублей 05 копеек – проценты. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства по кредитному договору с ответчиками был заключён договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого ответчики предоставили в залог одноэтажный жилой дом общей площадью 105,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 504 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ права по указанному кредитному договору перешли к ФИО1 (ООО).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, на пункты 3.1., 4.1.1., 4.1.2., 5.2., 5.3., 3.3.11., 3.3.12., кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, на положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ФИО1 (ООО) задолженность по кредитному договору в сумме 4 575 624 рубля 22 копейки, расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на заложенное имущество – на земельный участок, площадью 504 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, и находящийся на нём жилой <адрес>, определив способ их реализации с публичных торгов, начальную продажную цену жилого дома в размере 1 984 000 рублей 00 копеек, земельного участка – 386 000 рублей 00 копеек.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 сменила фамилию на «ФИО12».

Определением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, внесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечён ФИО6.

В ходе судебного разбирательства сторона истца в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточняла заявленные в иске требования. На момент принятия судом решения требования заявлены в следующей редакции: взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО1 (ООО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 440 960 рублей 81 копейка, из них: 121 985 рублей 11 копеек – пени за просроченный платёж по исполнению обязательств по уплате процентов, 5 510 460 рублей 54 копейки – пени за нарушение сроков возврата кредита, 1 490 925 рублей 47 копеек – сумма просроченного основного долга, 33 004 рубля 63 копейки – просроченные проценты по кредиту, 1 284 585 рублей 06 копеек – начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; при взыскании с ответчиков суммы задолженности учесть стоимость переданного взыскателю заложенного имущества в размере 1 777 500 рублей 00 копеек в счёт частичного погашения долга; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО1 (ООО) также обратилось в Вологодский городской суд с иском к ФИО4, ФИО6 (далее - ответчики) о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, мотивируя требования тем, что за ФИО1 (ООО) зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 504 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, и находящийся на нём жилой <адрес>. В доме по вышеуказанному адресу проживают ответчики. Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника. Ссылаясь на указанные обстоятельства, на положения статей 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просило признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>; выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Определением Вологодского городского суда указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Определениями Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, внесёнными в протокол судебного заседания, к участию в деле в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечено Управление образования администрации города Вологды, в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчика привлечена несовершеннолетняя ФИО3, в качестве её законного представителя привлечена ФИО4.

В судебное заседание представитель ФИО1 (ООО) не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, на требованиях настаивал.

Ответчики ФИО5, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО6, являющийся также третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, по иску ФИО1 (ООО) к ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела уведомлялись надлежащим образом.

Представитель Управления образования администрации г.Вологды в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, УФМС России по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом.

Суд, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> – ФИО9, полагавшей необходимым удовлетворить требования ФИО1 (ООО) к ФИО6 и ФИО13. о выселении; исследовав материалы дела; проанализировав всю совокупность представленных доказательств, пришёл к следующему.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить кредит заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела видно и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Инвестиционный банк (открытое акционерное общество) и ответчиками ФИО5, ФИО11 (в настоящее время ФИО12) А.Ю. был заключён кредитный договор № №, по условиям которого заёмщикам был предоставлен кредит на сумму 1 500 000 рублей 00 копеек под 16,99% годовых сроком на 180 месяцев для целей финансирования личных потребностей заёмщиков.

Установлено, что на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ права по указанному кредитному договору перешли к ФИО1 (ООО).

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт неисполнения заёмщиками принятых по вышеназванному договору обязательств не оспаривался.

Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 440 960 рублей 81 копейка, из них: 121 985 рублей 11 копеек – пени за просроченный платёж по исполнению обязательств по уплате процентов, 5 510 460 рублей 54 копейки – пени за нарушение сроков возврата кредита, 1 490 925 рублей 47 копеек – сумма просроченного основного долга, 33 004 рубля 63 копейки – просроченные проценты по кредиту, 1 284 585 рублей 06 копеек – начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Расчёт задолженности, представленный истцом, является верным. Данный расчёт не оспорен, достоверных и допустимых доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

Учитывая, что заёмщики не исполняли обязательства по возврату кредита и уплате процентов, суд находит требования истца о взыскании солидарно с ответчиков суммы просроченного основного долга - 1 490 925 рублей 47 копеек, суммы просроченных процентов по кредиту - 33 004 рубля 63 копейки, суммы начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 284 585 рублей 06 копеек, подлежащими удовлетворению, так как они основаны на условиях кредитного договора, нормах ГК РФ, подтверждены материалами дела в совокупности.

Также с заёмщиков следует взыскать пени за просроченный платёж по исполнению обязательств по уплате процентов и за нарушение сроков возврата кредита. Что касается сумм пени, то суд, с учётом обстоятельств дела, полномочий, предоставленных статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным снизить заявленную истцом сумму пени за просроченный платёж по исполнению обязательств по уплате процентов до 30 000 рублей 00 копеек, а сумму пени за нарушение сроков возврата кредита до 170 000 рублей 00 копеек.

При взыскании с ответчиков суммы задолженности учесть стоимость переданного взыскателю заложенного имущества в размере 1 777 500 рублей 00 копеек в счёт частичного погашения долга.

Таким образом, размер задолженности, которую следует взыскать с ответчиков, составит 1 231 015 рублей 16 копеек.

На основании положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО5, ФИО4 в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 23 243 рубля 00 копеек.

Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрена солидарная обязанность по уплате госпошлины. Госпошлина подлежит взысканию в равных долях.

Далее, судом установлено, что способом обеспечения исполнения заёмщиками обязательств по возврату кредита являлся договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого заёмщики предоставили в залог одноэтажный жилой дом общей площадью 105,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 504 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Установлено, подтверждено документально, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 (ООО) на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (копии представлены в материалы дела).

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что ответчики ФИО4, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО3 проживают в жилом доме по адресу: <адрес>.

Однако ФИО4, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО3 прекратили право пользования указанным жилым помещением и подлежат выселению, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к другому лицу – ФИО1 (ООО).

На основании положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО4, ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей 00 копеек.

Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрена солидарная обязанность по уплате госпошлины. Госпошлина подлежит взысканию в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░5, ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 04-1/33633░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 231 015 ░░░░░░ 16 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░5, ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 621 ░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░6, ░░░4, ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░6, ░░░4, ░░░3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░6, ░░░4 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░) ░░ 2 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░6, ░░░4, ░░░3 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.01.2015 ░░░░.