Решение от 03.05.2023 по делу № 2-29/2023 (2-522/2022; 2-6091/2021;) от 03.09.2021

УИД 65RS0001-01-2021-001245-04

Дело № 2-29/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2023 года                                                г. Южно-Сахалинск

Южно – Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Матвеевой Т.П.,

при секретаре судебного заседания

помощником судьи Козик Д.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО – ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО, ФИО о признании пристройки к объекту недвижимости самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную постройку в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу, в случае неисполнения решения суда, предоставить право на снос самовольной постройки к объекту недвижимости,

по встречному исковому заявлению ФИО к администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на пристройку,

у с т а н о в и л:

3 сентября 2021 года администрация города Южно-Сахалинска обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО,ФИО, ФИО о признании пристройки к объекту недвижимости самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную постройку в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу, в случае неисполнения решения суда, предоставить право на снос самовольной постройки к объекту недвижимости. В обоснование исковых требований указав, что в администрацию города Южно-Сахалинска поступило уведомление <данные изъяты>) о выявлении самовольной постройки, расположенной по <адрес>. На основании распоряжения <данные изъяты> от 1 февраля 2021 года № «О проведении внеплановой выездной проверки» составлен акт проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя от 5 февраля 2021 года № в отношении ФИОСогласно кадастровой выписки № от 12 февраля 2021 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположен по <адрес>, с разрешенным использованием многоквартирный жилой дом, для многоквартирной застройки, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №. Указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ответчикам по 1/3 доли за каждым. В ходе проведения проверки установлено, что жилой дом состоит из № квартир, разделенных общими стенами и перекрытиями, оборудованных отдельными входами. При этом, у многоквартирного дома имеется двухэтажная пристройка, относящаяся к квартире № Строение включает в себя фундамент, каркас, наружные стены, крышу и кровлю. В данной пристройке с южной стороны на уровне первого этажа обнаружено нарушение целостности каменной кладки стены здания. Таким образом, выявлены нарушения требований Градостроительного кодекса.Ввиду того, что спорный объект построен без получения необходимых разрешений, в отсутствие проектной документации, с нарушением градостроительных регламентов, сохранение указанного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, что по мнению истца, является основанием для признания объекта самовольной постройкой. В связи с изложенным, истец просит:

-признать пристройку к объекту недвижимости с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>, самовольной постройкой;

-возложить на ФИО, ФИО, ФИО обязанность в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку к объекту недвижимости с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>

-в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока предоставить администрации города Южно-Сахалинска право на осуществление соответствующих действий по сносу самовольной постройки к объекту недвижимости с кадастровым номером № со взысканием с ФИО, ФИО, и ФИО необходимых для этого расходов.

14 февраля 2022 года от администрации г. Южно-Сахалинска поступило уточнение исковых требований, в котором поставлены требо-вания:

-признать пристройку к объекту недвижимости с кадастровым номером №, расположенную по <адрес> самовольной постройкой;

-возложить на ФИО, ФИО, ФИО обязанность в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку к объекту недвижимости с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>

-в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока предоставить администрации города Южно-Сахалинска право на осуществление соответствующих действий по сносу самовольной постройки к объекту недвижимости с кадастровым номером № расположенную по <адрес>, со взысканием с ФИО, ФИО, и ФИО необходимых для этого расходов.

15 февраля 2022 года ФИО подала встречное исковое заявление к администрации г.Южно-Сахалинска о признании права собст-венности на самовольную пристройку площадью <данные изъяты>. к квартире по <адрес>, с кадастровым номером №.

Встречное исковое заявление принято судом к производству протокольным определением от 15 февраля 2022 года.

    Протокольным определением от 24 января 2023 года ответчик по первоначальному иску и третье лицо по встречному иску ФИО заменен на ФИО

    Протокольным определением от 19 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску привлечены: ФИО,ФИО,ФИО, ФИО

    Протокольным определением от 24 января 2023 года к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску привлечены:

ФИО,ФИО, ФИО, ФИО в лице законного представителя ФИО, и ФИО в лице законного представителя ФИО, ФИО. ФИО привлечена к участию в деле в порядке ст. 37 ГПК РФ.

Протокольным определением от 3 мая 2023 года ответчик ФИО заменен на правопреемника ФИО

В судебном заседании представитель администрации г.Южно-Сахалинска истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО, на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивала, встречные исковые требования не признала.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО– ФИО настаивал на удовлет-ворении встречных исковых требований, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску ФИО, ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО, третьи лица ФИО,ФИО,ФИО, ФИО, ФИО,ФИО, ФИО, ФИО в лице законного представителя ФИО, и ФИО в лице законного представителя ФИО, ФИО,ФИО, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя администрации г. Южно-Сахалинска ФИО., представителя ФИО- ФИО, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства как по отдельности, так и в их совокупности, по правилам статьи 67 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что, согласно кадастровой выписки № от 12 февраля 2021 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположен по <адрес>, с разрешенным использованием многоквартирный жилой дом, для многоквартирной застройки, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №. Жилой дом состоит из № квартир, разделенных общими стенами и перекрытиями, оборудованных отдельными входами. При этом, у многоквартирного дома имеется двухэтажная пристройка, относящаяся к квартире №. Строение включает в себя фундамент, каркас, наружные стены, крышу и кровлю.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, кадастровый номер №, являются ФИО (ныне ФИО), ФИО, ФИО).по 1/3 доли за каждым.

Согласно актовой записи о смерти № от 29 сентября 2017 года ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписок из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах, собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> являются:

ФИО - 2/5 доли;

ФИО - 1/5 доли;

ФИО -1/5 доли;

ФИО, -1/5 доли;

Квартиры № и № в указанном доме находятся в муниципальной собственности, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества.

Как следует из поквартирных карточек формы <данные изъяты>:

в жилом помещении, расположенном по <адрес>, зарегистрирована:

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, с 2 октября 1990 года по настоящее время;

в жилом помещении, расположенном по <адрес>, зарегистрированы:

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, с 12 сентября 991 года по настоящее время;

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, с 28 августа 1996 года по настоящее время;

ФИО,ДД.ММ.ГГГГ, с 24 сентября 2008 года по настоящее время,

ФИОДД.ММ.ГГГГ, с 16 августа 2017 года по настоящее время;

ФИОДД.ММ.ГГГГ, с 12 сентября 2019 года по настоящее время;

в жилом помещении, расположенном по <адрес>, зарегистрированы

в жилом помещении, расположенном по <адрес>, зарегистрированы

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, с 21 мая 1980 года по настоящее время;

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, с 2 июня 1995 года по настоящее время;

ФИО,ДД.ММ.ГГГГ, с 10 августа 2001 года по настоящее время;

ФИО( ныне ФИО) ДД.ММ.ГГГГ, с 1998 года по настоящее время;

ФИО ( ныне ФИО), ДД.ММ.ГГГГ, с 12 февраля 2010 года по настоящее время;

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, с 12 февраля 2010 года по настоящее время;

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, с 5 октября 2010 года по 29 сентября 2017 года.

Согласно заключению эксперта № <данные изъяты>» от 30 августа 2022 года, пристройка, возведенная к квартире № кадастровым номером №, <адрес>, была возведена в пределах земельного участка и не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, что соответствует градостроительным нормам, за исключением отсутствия разрешения на реконструкцию. Пристройка к квартире №, с кадастровым номером №, <адрес> является объектом незаконченного строительства. Работы, по возведению несущих и иных конструкций пристройки выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими требованиями. Материалы, примененные при строительстве, как несущих, так и остальных конструкций пристройки к <адрес>, соответствуют материалам, допущенным к применению в строительстве. Техническое состояние, как несущих конструкций, так и конструктивных элементов пристройки к квартире №, с кадастровым номером №, <адрес>, каких-либо дефектов и повреждений не имеют.Сохранение пристройки к <адрес> не представляют.Снос пристройки к квартире № <адрес> может создать угрозу жизни и здоровью граждан, как проживающих в данном доме, так и иным лицам. Работы по возведению пристройки реконструкцией <адрес> являются. Возведение пристройки к квартире № с кадастровым номером № <адрес> и техническое состояние ее конструктивных элементов, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме и иных лиц не представляют, а также на нарушает их права и законные интересы.

Указанное заключение суд признает в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 41 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости земельный участок по <адрес>,кадастровый №,на котором расположенный многоквартирный дом, отнесен к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования многоквартирный жилой дом, для многоквартирной застройки.

         На указанном земельном участке расположен жилой №-квартирый жилой дом кадастровый номер №, жильцами квартиры № которого к квартире возведена пристройка.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.).

Изменение параметров помещения, которые касаются также характеристик всего здания в целом, в данных <данные изъяты> осуществляется только с одновременным внесением изменений в сведения о здании в целом (пункт 10 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г.).

В данном случае осуществление пристройки к многоквартирному дому привело к изменению параметров (характеристик) всего дома.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества», Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 годаN 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); крыши; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

        В соответствии со ст. 36 ЖК РФ,собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

-крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

-земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

       Частью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относятся компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (п.1, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 44 ЖК РФ, предусматривающая принятие решения общего собрания по вопросам реконструкции, многоквартирного дома квалифицированным большинством голосов, не распространяется на случаи, связанные с реконструкцией общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате которой происходит уменьшение размера общего имущества собственников, помещений такого дома. Если планируемая реконструкция многоквартирного дома приведет к уменьшению размера общего имущества в этом доме, то с учетом ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в этом доме должно быть принято единогласно всеми собственниками либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с получением отдельного письменного согласия на такую реконструкцию иных, не принимавших участия в собрании собственников.

Согласно пп. 6.2 п. 1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку наружные стены здания, являясь ограждающими несущими конструкциями, принадлежат всем собственникам помещений в здании, реконструкция здания путем пристройки к нему дополнительных помещений и изменение конструктивных особенностей внешних стен затрагивает права и законные интересы всех собственников объекта капитального строительства.

Кроме того, фасад многоквартирного дома как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу статьи 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ относится к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома и разрушение части этой стены для установления дверного блока, являясь реконструкцией, в силу положений статьи 40 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ могло иметь место только с согласия всех остальных собственников помещений многоквартирного дома.

В пункте 28 постановления N 10/22 разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п. п. 4 п. 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п. 2 ст. 62 Земельного кодекса предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

П. 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в силу ст. 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Судом установлено, что ФИО и ФИО без получения разрешения на строительство произвели реконструкцию многоквартирного дома путем возведения пристройки к помещению его квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Действия ответчиков повлекли к изменению параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.

Доказательств, подтверждающих, что ответчиками в установленном законом порядке было получено согласие всех собственников других помещений в этом доме на его реконструкцию, а именно, что общим собранием собственников помещений принималось соответствующее решение, представлено не было.

То обстоятельство, что ФИО и ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок под многоквар-тирным домом, не свидетельствует о наличии названных прав у них на весь земельный участок, на котором находится спорная самовольная постройка, поскольку разрешенным использованием названного земельного участка является дальнейшая эксплуатация многоквартирного дома, а не строительство, кроме того, доля ответчиков в праве не определена и не выделена.

Поскольку в судебном заседании не установлено предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ обстоятельств для признания за ФИО права собственности на самовольную постройку, исковые требования ФИО о признании права собственности на пристройку <данные изъяты> к квартире по <адрес> удовлет-ворению не подлежат.

Ссылка представителя ФИО – ФИО, на то, что ФИО, ФИО и ФИОприобрели квартиру № с имеющейся пристройкой ( фундамент и стены) и в последующем достраивали ее, не влияет на указанный вывод, поскольку переход права собственности на имущество, обладающее признаками самовольной постройки, само по себе не свидетельствует о легализации такой постройки.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, на основании представленных суду доказательств, суд признает пристройку к многоквар-тирному самовольной постройкой.

На основании исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что предлагаемый администрацией г.Южно-Сахалинска способ защиты права в виде возложения на ФИО и ФИО обязанности по сносу (демонтажу) самовольно возведенной пристройки, будет отвечать принципу справедливости и соответствовать целям восстановления нарушенных прав иных собственников многоквартирного дома, а также нормам действующего законодательства РФ, в связи с чем, заявленные требования об этом подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая, приведенную норму Закона суд удовлетворяет требования администрации г. Южно-Сахалинска об установлении срока для исполнения вышеприведенной обязанности - 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом, учитывая заключение эксперта в части указания на то, что в случае демонтажа пристройки неизбежно воздействие вибраций на несущие конструкции здания (фундамент, стены, перекрытие) и сейсмостойкость жилого дома в целом, что в свою очередь может обусловить их деформации или разрушение; снос пристройки может создать угрозу жизни и здоровью граждан, как проживающих в данном доме, так и иным, демонтаж пристройки надлежит произвести в строгом соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами и требованиями.

Согласно части 1 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд полагает требования администрации г.Южно-Сахалинска о представлении администрации г. Южно-Сахалинска права на осуществление соответствующих действий по сносу самовольной постройки к объекту недвижимости с кадастровым номером № со взысканием с ФИО и ФИО необходимых для этого расходов, в случае неисполнения ими решения суда в течение установленного срока, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88, 98, 103 ГПК РФ, и ст. 333.19 НК РФ, с ФИО и ФИО полежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа г.Южно-Сахалинск, поскольку администрация г.Южно-Сахалинска в силу закона освобождена от уплат государственной пошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Граждан-ского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░ ( <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░