Решение от 08.08.2022 по делу № 2-1212/2022 от 24.05.2022

Дело №2-1212/2022 37RS0023-01-2022-001142-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре Бусыгиной Я.А.,

с участием истца Захаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой М.В. к Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Захарова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …., с кадастровым номером …, общей площадью 103, 8 кв.м.

Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами.

В 2004 году Сельскохозяйственным производственным кооперативом – (колхоз) «Наша Жизнь» хозяйственным способом был построен жилой щитовой дом по адресу: …. В указанном жилом доме Захарова М.В. проживает с 2004 года. В декабре 2004 года между ОАО «Ивэнерго» и Захаровой М.В. был заключен договор на потребление электроэнергии однофазного напряжения в указанное жилое помещение. Кроме того, истцом было проведено газовое отопление и водоснабжение. Захарова М.В. работала в СПК колхоз «Наша Жизнь» с 1984 года по 2013 год. На основании решения общего собрания пайщиков «Наша Жизнь» от 10.12.2009 года было определено продать Захаровой М.В. для оформления в собственность в счет имущественного пая за 1000 рублей жилой дом по адресу: ….. Между СПК колхоз «Наша Жизнь» и Захаровой М.В. 12.12.2009 года были составлены договор купли-продажи жилого дома и передаточный акт, однако указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области, поскольку СПК колхоз «Наша Жизнь» не оформило право собственности на данный жилой дом. На кадастровый учет жилой дом поставлен в декабре 2011 года, присвоен кадастровый номер …, площадь дома по замерам составила 103,8 кв.м. За время пользованием жилым домом Захарова М.В. неоднократно красила фасад дома, производила косметический ремонт внутри и снаружи, отремонтировала крыльцо, установила пластиковые окна, новый забор из профлиста, обрабатывала земельный участок, посадила плодовые деревья и кустарники, провела электричество, газ и воду. С сентября 2004 года истец владеет указанным имуществом открыто, не скрывает права на жилой дом, владение осуществляется непрерывно, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает дом в исправном состоянии.

В судебном заседании истец Захарова М.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в исковом заявлении допущена описка в датах, в действительности в спорном жилом доме она проживает с 1999 года.

Представитель ответчика Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Васильевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ. В материалах дела содержится заявление представителя Администрации о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля М., суд считает исковые требования Захаровой М.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Захарова М.В. по договору купли-продажи жилого дома от 12.12.2009 года приобрела в собственность в счет имущественного пая за 1000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: …, на основании решения общего собрания СПК «Наша жизнь» от 10.12.2009г., что подтверждается выпиской из протокола №7 (л.д. 9-10,12).

Согласно свидетельству на право собственности на землю №125714 от 13.10.1994 года на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления Главы Администрации Шуйского района №187 от 19.08.1992 года Захарова (Анферова) М.В. приобрела право частной собственности на землю по адресу: …, общей площадью 4,40 га.(л.д.75, 79-80).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …, отсутствуют (л.д. 49,50).

Согласно справке Администрации Васильевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области в жилом помещении, расположенном по адресу: …, Захарова М.В. зарегистрирована по месту жительства с 02.08.1984 года (л.д.77).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По этой причине статья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из показаний свидетеля М. следует, что около 20 лет Захарова М.В. открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: …, производит оплату коммунальных услуг, ремонтные работы, занимается содержанием всего дома, обрабатывает земельный участок, провела газ. За все время никто на данный дом не претендовал и свои права не заявлял.

Суд доверяет показаниям указанного свидетеля, поскольку они согласуются с материалами дела, иными доказательствами, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником жилого дома по адресу: …, добросовестно, открыто и непрерывно владела всем имуществом с момента вселения и пользовалась как своим собственным. Общий срок владения по настоящее время составил более 20 лет, при этом, требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорным жилым домом и земельным участком подтверждается тем, что за 20 лет личного владения спорным имуществом в целом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Захаровой М.В. в материалы дела представлена достаточная совокупность доказательств, что с момента проживания в спорном жилом доме с 1999 года, она несет бремя содержания объекта недвижимости, в том числе заключила договоры электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения (л.д. 15, 84,85, 87-90), неоднократно производила ремонтные работы жилого дома (л.д.91-101), а также оплачивала коммунальные услуги, где в качестве плательщика также указана Захарова М.В. (л.д.102-272).

Таким образом, истец приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, ранее ей не принадлежавший, в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования Захаровой М.В. к Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., … ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ …, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …, ░░░ …., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ …, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ….

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.08.2022 ░░░░.