Решение по делу № 2-69/2016 (2-4323/2015;) от 09.11.2015

Дело № 2-69/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

07 апреля 2016 года                              Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующей                             Грошковой В.В.

при секретаре                                            Стадниченко К.Е.,

с участием истца Кобесовой Г.А.,

представителя истца Иванова В.Н.,

представителя ответчика Шаровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому Кобесовой Г. А. к ООО "Портал", Марковой Н. Н., администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании участником долевого строительства, сохранении самовольно возводимого многоквартирного дома, признании права собственности на долю в самовольно возводимом доме,

у с т а н о в и л :

Кобесова Г. А. обратилась в суд с иском к ООО "Портал", Марковой Н. Н., администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании участником долевого строительства, сохранении самовольно возводимого многоквартирного дома, признании права собственности на долю в самовольно возводимом доме.

В обосновании заявленных требований указала, что на условиях договора от 15.01.2014 года Маркова Н.Н., действуя через свое доверенное лицо СНА, уступила истцу право требовать от застройщика многоквартирного дома, возводимого по адресу: г.Анапа, пер. Северный, 1 (второй этап строительства секции 8-14) передать в собственность после достройки и ввода в эксплуатацию квартиру №<адрес> общей площадью согласно технической характеристики 35,57 кв.м., расположенную на 6 этаже блок-секции №13 из состава указанного дома, запланированного ко вводу в эксплуатацию на 1 квартал 2014 года. Уступаемое право было оценено в 1380000 руб с неизменной стоимостью до полного исполнения условий договора.

Как следует из договора цессии уступаемое право возникает из инвестиционного договора №ДС-135 от 12.02.2012 года, по условиям которого Маркова Н.Н. в качестве Инвестора своим вкладом участвует в строительстве многоквартирного дома, возводимого ООО "Кворум-6" по адресу: г.Анапа, пер. Северный, 1 (секции 1-14). Размер инвестиционного вклада Марковой Н.Н. составлял 4800000 руб. Стороны подтвердили, что на момент подписания указанного инвестиционного договора Инвестор полностью внес согласованный сторонами инвестиционный вклад.

Впоследствии стороны инвестиционного договора №ДС-135 подписали дополнительное соглашение №1 от 27.02.2012, по условиям которого (п.1.2) нежилые помещения в составе секций 8-14 (шестые этажи), входящие в состав объекта инвестиционной деятельности инвестора Марковой Н.Н., с учетом изменившегося проектного решения на возводимый дом при сдаче в эксплуатацию приобретает статус жилых квартир, при этом площади и нумерация указанных помещений подлежат уточнению.

В подтверждение исполнения своей обязанности по внесению инвестиционного вклада Маркова Н.Н. представила истцу акт сверки расчетов по договору №ДС-135 от 22.02.2012 года между Марковой Н.Н. и ООО "Кворум-6" от 13.01.2014 года, которым подтверждено полное внесение Марковой Н.Н. денежных средств в размере 4800000 руб.

Поскольку инвестиционный договор, из которого возникало уступаемое истцу право в отношении спорного помещения, государственной регистрации не требовал и являлся действующим с момента подписания сторонами, соответственно права и обязанности по данному договору от ООО "Кворум-6" перешли в полном объеме к ООО "Портал", в том числе в части передачи истцу квартиры. В связи с тем, что ООО "Портал" приобрело права застройщика в отношении многоквартирного дома по пер. Северному, 1 г.Анапа, в дальнейшем реализуя функции застройщика ООО "Портал" в период с 2013 по 2014 год осуществляло работы по завершению строительства спорного дома, в том числе возвело 6-е этажи над всеми блок-секциями, образующими второй этап строительства (с 8 по 14). По состоянию на 16.01.2014 года в результате осуществления строительства ООО "Портал" степень готовности многоквартирного дома стала составлять 82.4%, что подтверждается справкой БТИ от 16.01.2014 года.

Поскольку договор цессии от 15.01.2014 года от имени Марковой Н.Н. был заключен СНА, на тот момент являвшимся заместителем директора ООО"Портал", наделенным правом подписывать договоры участия в долевом строительстве, следовательно подписывая от имени Марковой Н.Н. спорный договор цессии СНА, как лицо, уполномоченное действовать от имени ООО "Портал", не мог не знать о правовых последствиях для ООО "Портал" указанной сделки и о направленности уступаемого права. Кроме того о согласии ООО "Портал" принять на себя на условиях договора об отступном исполнение обязанностей первичного застройщика ООО "Кыворум-6" по исполнению инвестиционного договора №ДС-135 перед Марковой Н.Н. или перед приобретателем ее права в части спорного помещения свидетельствует также то обстоятельство, что исходным проектом и разрешением от 28.12.2010 года на строительство спорного дома (6х этажей в составе секций 8-14, предусмотрено не было, однако ООО "Портал" такое строительство осуществил, исполняя обязательство, возникшее перед Марковой Н.Н. из инвестиционного договора №135-ДС и договора об отступном.

В связи с тем, что разрешительная документация на возведение 6-х этажей секций 8-14 ООО "Портал" получена не была, истец полагает, что секция №13, в которой располагается спорная квартира, имеет признаки самовольного строения.

В связи с изложенным истец просит суд признать ее участником долевого строительства многоквартирного дома, возводимого по адресу: <адрес>, пер. Северный,1 в части квартиры №<адрес> площадью 35,57 кв.м., расположенной на 6 этаже 13-й блок-секции; признать действующим договор уступки права требования от 15.01.2014 года с предметом уступки в виде квартиры №<адрес> площадью 35,57 кв.м. и расположением на 6 этаже секции №13; признать блок-секцию №13 самовольной постройкой и сохранить в виде 6-ти этажного здания из состава сблокированной застройки; признать за Кобесовой Г.А. право собственности на долю в праве собственности на многоквартирный дом по адресу: г.Анапа. пер. Северный, 1, блок-секция 13, составляющей в натуре помещения, образующие квартиру №<адрес> общей площадью 35,57 кв.м. с расположением на мансардном (6-м) этаже блок-секции №13.

В последующем истец уточнила заявленные требования и просила суд признать ее участником долевого строительства многоквартирного дома по пер. Северному, 1 г.Анапа в части квартиры № <адрес> площадью 31,33 кв.м. (без учета площади балкона), расположенной на 6 этаже 13-й блок-секции; признать действующим договор уступки права требования от 15.01.2014 года с предметом уступки в виде квартиры №<адрес> площадью 31,33 кв.м., расположенной на 6 этаже 13-й блок-секции по пер. Северному, 1 г.Анапа; признать блок-секцию №13 из состава многоквартирного дома по пер. Северному, 1 г.Анапа самовольной постройкой и сохранить ее в виде 6-ти этажного здания с дополнительным цокольным этажом из состава сблокированной застройки; признать за истцом право собственности на долю в праве собственности на многоквартирный дом по пер. Северному, 1 г.Анапа, составляющей в натуре квартиру №<адрес> площадью 31,33 кв.м. на 6-м этаже 13-й блок-секции с указанием состава помещений.

В уточненном исковом заявлении истец ссылается на то, что в результате проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы установлена возможность сохранения самовольно возведенной блок-секции.

В судебном заседании истец Кобесова Г.А, и ее представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, поддержали заявленные уточненные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Анапа – Шарова М.С., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ООО «Портал» и Маркова Н.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие последних.

Третьи лица ООО «Кворум-6», Ковина Ю.Ю., Новосельский И.И., Медведев Д.В., Янголь Т.А., Шаталина О.Ю., Тарусина А.С., Миронова Л.Н., Королева Е.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие последних.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 15.01.2014 года между Марковой Н.Н. и Кобесовой Г.А. был заключен договор уступки права требования, по которому у истца возникло право требовать от Застройщика многоквартирного дома, возводимого по адресу Краснодарский край, г-к Анапа, пер. Северный, 1 (второй этап строительства, секции 8-14) передать в собственность после достройки и ввода дома в эксплуатацию квартиру №<адрес> общей площадью согласно технической характеристики 35,57 кв.м. и расположением на 6 этаже блок секции №13 из состава указанного дома.

Уступаемое право сторонами оценено в 1 380 000 рублей (п.3 договора).

Как следует из договора цессии уступаемое право возникает из инвестиционного договора №ДС-135 от 12.02.2012 года, по условиям которого Маркова Н.Н. в качестве Инвестора своим вкладом участвует в строительстве многоквартирного дома, возводимого Застройщиком в лице ООО «Кворум-6» по адресу Краснодарский край, г-к Анапа, пер. Северный, 1(секции 1-14). Размер инвестиционного вклада, направляемого Инвестором в лице Марковой Н.Н. по условиям инвестиционного договора №ДС-135 на строительство нежилых площадей на уровне 6 этажей секций 1-14 возводимого дома составляет 4 850 000 рублей (п.п. 1.1, 5.1 договора). Стороны подтвердили, что на момент подписания указанного инвестиционного договора Инвестор полностью внёс согласованный сторонами инвестиционный вклад (п. 6.1 договора).

Условиями договора (Приложение №, техническая характеристика нежилых помещений, составляющих объект инвестиционной деятельности Марковой Н.Н.) предусмотрено, что площади нежилых помещений, на строительство которых по условиям инвестиционного договора №ДС-135 направляется инвестиционный вклад Марковой Н.Н., являются проектными и подлежат уточнению на основании данных технической инвентаризации БТИ <адрес> (раздел Примечание).

27.02.2012 года было заключено дополнительное соглашение №1 к договору №ДС-135, по условиям п.1,2 которого нежилые помещения в составе секций 8-14 (шестые этажи), входящие в состав объекта инвестиционной деятельности Инвестора Марковой Н.Н., с учётом изменившегося проектного решения на возводимый дом при сдаче в эксплуатацию приобретут статус жилых (квартир), при этом площади и нумерация указанных помещений подлежат уточнению на основании данных технической инвентаризации спорных помещений в составе возводимого дома.

Актом сверки расчётов по договору №ДС-135 от 22.02.2012 года между Марковой Н.Н. и ООО «Кворум-6» от 13.01.2014 года подтверждено полное внесение Инвестором вклада на общую сумму 4 850 000 рублей, направляемого на строительство помещений в многоквартирном доме, оговорённых в инвестиционном договоре.

Из предоставленных в материалы дела документов следует, что 28.12.2010 года администрацией г.Анапа выдавалось разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по пер. Северному, 1 г.Анапа, состоящего из 2-х этапов строительства: 1-й этап: секции №1-7 этажностью 4-5 этажей и 2-й этап: секции №8-14 этажностью 4-5 этажей. Срок действия разрешения на строительство до 4.10.2011 года. При этом изначально застройщиком в данном разрешении был указан КВП

Однако впоследствии между КВП и ООО «Портал» был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 23.04.2013 года, по условиям которого ООО «Портал» приобрело в собственность у КВП объект незавершенного строительства (Многоквартирный жилой <адрес>-й этап строительства секции № готовностью 20% готовности, в стадии строительства по пер. Северному, 1 г.Анапа).

23.04.2013 года между КВП и ООО «Портал» был заключен договор цессии (уступки прав) в отношении права аренды земельного участка по пер. Северному, 1 г.Анапа.

На основании указанных договоров от 23.04.2013 года в разрешение на строительство, выданное КВП 28.12.2010 года, были внесены изменения, согласно которым застройщиком указано ООО «Портал».

До перехода права собственности на незавершенный строительством жилой дом к ООО «Портал» между КВП и ООО «Кворум-6» был заключен договор №1 от 26.03.2003 года о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома, по условиям которого стороны совместно осуществляли строительство многоквартирного жилого дома, после чего право собственности на объекты недвижимости распределялось между сторонами: ? доля переходила КВП, а ? доли распределялись между соинвесторами – дольщиками. Впоследствии квартиры в 1-м этапе строительства (секции №1-7) были распределен между соинвесторами (КВП и ООО «Кворум-6»), а квартиры в секциях №8-14 остались нераспределенными, что подтверждается соглашением от 12.11.2012 года о расторжении договора инвестирования от 26.03.2003 года. После чего на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 23.04.2013 года КВП продал незавершенную строительством 2-ю очередь (секции №8-14) ООО «Портал.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.05.2014 по делу №А32-3662/2014 на администрацию г.Анапа возложена обязанность продлить ООО «Портал» разрешение на строительство от 28.12.2010 года №№ на срок до 31.12.2014 года в отношении объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом по пер. Северному, 1 г.Анапа.

Таким образом совокупность указанных обстоятельств дает суду основания полагать, что застройщиком 2-й очереди (этапа) строительства многоквартирного дома секции №8-14 по пер. Северному, 1 г.Анапа является ООО «Портал».

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 года объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии со ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

С учетом того, что между истцом Кобесовой Г.А. и Марковой Н.Н., являющейся инвестором по инвестиционному договору №ДС-135 от 22.02.2012 года, заключенному с ООО «Кворум-6», был заключен договор уступки прав требовании от 15.01.2014 года, суд полагает, что права инвестора Марковой Н.Н, в рамках договора №ДС-135 от 22.02.2012 года в части уступаемого права на квартиру №<адрес> площадью 35,57 кв.м. в блок-секции №13 на 6-м этаже, перешли к истцу, что позволяет суду прийти к выводу о том, что истец обладает признаками инвестора строительства многоквартирного жилого дома секция №13 по пер. Северному, 1 г.Анапа.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Таким образом инвестиционный №ДС-135 от 22.02.2012 года в совокупности с договором переуступки прав требования от 15.01.2014 года сам по себе (без выяснения действительной воли сторон) не порождает у истца права на заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома по пер. Северному, 1 г.Анапа с ООО "Портал".

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что между ООО "Портал" и истцом Кобесовой Г.А. сложились отношения, регулируемые Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 года.

Так, согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г.), отношения приобретателей квартир с застройщиками, сходные по своей экономической сути с отношениями по долевому строительству, не могут оформляться каким-либо иным образом, отличным от того, который установлен в Законе о долевом строительстве. Положения этого закона защищают интересы приобретателей будущей недвижимости, и при иных вариантах оформления приобретения недвижимости у фактических дольщиков могут возникнуть многочисленные проблемы, связанные с получением исполнения по договору или с изменением стоимости приобретения квартиры.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 4.12.2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Исходя из приведенных требований закона, суд полагает, что заключенный между Марковой Н.Н. и ООО «Кворум-6» инвестиционный договор №ДС-135 от 22.02.2012 года (в редакции договора уступки прав требования от 15.01.2014 года, заключенного между истцом и Марковой Н.Н.), следует относить к договору долевого участия в строительстве, в связи с чем, при рассмотрении спора должны применяться нормы закона о долевом строительстве.

Указанное подтверждается и тем обстоятельством, что с 23 сентября 2013 года ООО «Портал" стал фактическим застройщиком указанного многоквартирного дома и истец может потребовать исполнения договора только с ООО «Портал".

В связи с чем требования истца, изложенные в уточненном исковом заявлении, о признании истца участником долевого строительства многоквартирного дома №1 по пер. Северному г.Анапа блок-секция №13 и о признании действующим договора уступки права требования от 15.01.2014 года в части квартиры №<адрес> площадью 31,33 кв.м. (без учета площади балкона) и расположенной на 6-м этаже 13-й блок-секции, подлежат удовлетворению.

При определении нумерации и площади квартиры суд исходит из того, что в инвестиционном договоре №ДС-135 от 22.02.2012 года, дополнительном соглашении к нему и договоре переуступки прав от 15.01.2014 года, нумерация квартир и их площади указана примерная, одновременно сторонами предусмотрено, что площадь и номер квартиры будут уточняться при изготовлении технических обмеров органами БТИ.

По делу проводилась судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта ООО «ЭКСКО» №028-16/ос от 14.03.2016 года квартира №<адрес> на 6-м этаже 13-й блок-секции имеет общую площадь 31,33 кв.м. (без учета балкона) и набор помещений: №1 – прихожая площадью 4,40 кв.м. №2- санузел площадью 2,51 кв.м., №3- кухня площадью 10,3 кв.м., №4 – гостиная площадью 14,1 кв.м., №5 – балкон площадью 2,6 кв.м.

В связи с чем суд принимает данное заключение экспертизы в качестве доказательства уточнения обмеров общей площади квартиры.

Рассматривая требования истца о признании блок-секции №3 по пер. Северному. 1 г.Анапа самовольной постройкой и сохранении указанной блок-секции, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Согласно п.5 приложения ВСНиП 31-01-2003 при определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

       Как видно из выписки из выписки из Управления Росреестра по Краснодарскому краю по состоянию на 16.10.2015 года проведена государственная регистрация договоров на участие различных лиц в строительстве в составе возводимого многоквартирного дома как помещений на уровне 5 этажа, так и на уровне мансардного этажа блок секции №13 спорного дома.

       Поскольку разрешением на строительство спорного дома от 28.12.2010 года 6-ти этажного жилого дома (в составе секции №13) и каких-либо нежилых помещений в её составе предусмотрено не было, впоследствии иных разрешений на строительство спорного дома Застройщиком получено не было, что видно из письма администрации МО г-к Анапа от 30.04.2015 года, следовательно спорное помещение на уровне мансардного (6-го) этажа, как и весь мансардный (шестой) этаж блок секции №13 из состава спорного дома возведены Застройщиком самовольно, о чём на момент заключения спорного договора цессии представитель Застройщика знать не мог. Учитывая, что помещения спорной квартиры на уровне мансардного этажа образуют часть неоконченной строительством блок секции №13, многоквартирный дом (второй этап строительства, секции 8-14 в эксплуатацию не введён) следовательно блок секция №13, в том числе часть её в виде помещений, образующих спорную квартиру, являются объектом самовольного строительства.

      Данное утверждение подтверждается также тем, что согласно сведений из Росреестра по состоянию на 21.03.2016 года Застройщиком заключены договоры на строительство 176 квартир в спорном доме, в то время, как исходным разрешением от 28.12.2010г. на строительство спорного дома (второй этап строительства, секции 8-14) в его составе проектом предусмотрено возведение 108 квартир с уровнем этажности любой из входящих в состав второго этапа строительства жилого комплекса блок секции в 4-5 этажей. Поскольку технико-экономические показатели спорной секции изменились (увеличена этажность спорной блок секции), следовательно, в ходе достраивания этой части дома Застройщик возвёл объект, по своим характеристикам не предусмотренный исходным разрешением на строительство, и имеющий в своём составе новые объекты права в виде квартир и помещений иного назначения, что в целом характеризует достроенный дом как самовольную постройку.

Учитывая, что на самовольно возводимый многоквартирный дом, как и на помещения в его составе, образующие спорную квартиру, Застройщик никаких прав не приобретает, право собственности (как и другие вещные права) на спорную квартиру, как на объект самовольного строительства, могут быть признаны исключительно в судебном порядке, следовательно, в рамках заявленных требований Истца единственным надлежащим способом защиты права на спорное помещение (квартиру №<адрес>) является требование о признании блок секции №13 объектом самовольного строительства и требование о сохранении указанной секции, включая помещения, образующие спорную квартиру.

Вместе с тем сохранение самовольной постройки в порядке пункта 3 статьи 222 ГК РФ предполагает доказывание по данному делу фактов отсутствия существенных нарушений СНиП и других норм при возведении спорной постройки, а также отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан при сохранения её в неизменном виде.

    Согласно проведенной по делу судебной экспертизы ООО «ЭКСКО» № 028-16/ос 14.03.2016 года спорный объект (13-я блок-секция) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, пер. Северный, 1; земельный участок общей площадью 8592 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом, имеет назначение - для размещения жилого дома. Поскольку спорный дом возводится как многоквартирный жилой дом, следовательно, земельный участок используется в этих целях по назначению. Кроме того так как самовольная постройка образовалась в результате достраивания дома, разрешение на строительство которого Застройщик получил правомерно, следовательно собственник земельного участка (МО г-к. Анапа) соглашался с таким режимом его использования, при котором по завершении строительства, лица, участвующие в его создании приобретают право собственности как на квартиры в доме, так и на долю. в праве общей долевой собственности на земельный участок, используемый для строительства дома, что свидетельствует также о целевом использовании земельного участка при строительстве многоквартирного дома по пер. Северному, 1 г.Анапа.

Кроме того экспертом установлено, что многоквартирный жилой дом в части блок-секции №13, расположенный по адресу: г.Анапа, пер. Северный, 1, не соответствует утвержденной по состоянию на 2010 год проектно-разрешительной документации, в том числе требованиям разрешения на строительство в ввиду разукрупнения квартир, предусмотренных исходным проектным решением на дом и разрешением на строительство дома от 2010 года, а также возведением дополнительного мансардного этажа с образованием в составе этого этажа квартир, включая спорную. Однако блок-секция №13, расположенная по адресу: г.Анапа, пер. Северный, 1, соответствует нормам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384 – ФЗ от 30.12.2009 года в части механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; доступности здания и сооружения для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Также экспертом установлено, что каких-либо процессов трещинообразования в конструкциях дома не выявлено, работы по возведению капитальных конструкций дома выполнялись по согласованному ранее проекту дома (за исключением разукрупнения квартир на этажах секции). Также эксперт пришел к выводу о том, что исследуемая блок-секция №13 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Анапа, пер.Северный, 1, находится в исправном состоянии, своим техническим состоянием (исправное состояние) и конструктивными особенностями с учетом мансардного (шестого) этажа, на момент осмотра угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.

В связи с чем суд приходит к выводу, что блок-секция №13 может быть сохранена в судебном порядке.

Учитывая, что строительство дома фактически завершено, есть все основания полагать, что вклад Кобесовой Г.А. в размере 1 380 000 рублей направлен на строительство квартиры со строительным номером 179 «в», площадью 31,33 кв.м. (без учёта площади балкона), расположенной на мансардном(шестом) этаже блок секции №13 из состава жилого дома по адресу г-к Анапа, пер. Северный, 1.

В связи с чем требования истца о признании за ней права собственности на долю в праве собственности на многоквартирный дом №1 по пер. Северному г.Анапа, блок-секция №13 в виде квартиры №<адрес>, расположенной на 6-м этаже, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ "░░░░░░", ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░, 1 (░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ 8-14) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №<░░░░░>» ░░░░░░░░ 31,33░░.░. (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 6-░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 13 ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 15.01.2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ №<░░░░░>» ░░░░░░░░ 31,33 ░░.░. (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 6-░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ №13 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░,1 (░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ 8-14).

░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░ №13 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ 8-14), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░, 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ 6-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №<░░░░░> ░░░░░░░░ 31,33░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░, 1 (░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ 8-14), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,33 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №179 «░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ №1 – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,40 ░░.░.; ░░░░░░░░░ №2 – ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,51 ░░.░.; ░░░░░░░░░ №3 – ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░.; ░░░░░░░░░ №4 – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,1 ░░.░.; ░░░░░░░░░ №5 – ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░-░░░░░░ №13.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.04.2016 ░░░░